首套房利率优惠取消 上海的银行房贷越收越紧

　　“买房难，贷款更难”。昨日，记者从知情人士处获悉，目前上海的银行贷款业务正在收紧，部分银行首套房利率优惠取消，而二套房首付比例也提高至六成以上，二套房贷款利率甚至上浮了30%。

　　审批时间延长

　　“怎么也没想到申请房贷会这么艰难，我家已

经等了好几个月了。”昨日，记者的朋友周先生表示，目前家人正在准备婚房，自从去年年底签约购房后，银行的贷款却迟迟没有发放，而手头资金又有点捉襟见肘，周先生坦言等房贷等得实在“很心焦”。

　　由于信贷收紧，上海一些大型银行的房贷申请出现了“排长队”的现象。记者从工商银行、建设银行、中国银行等上海分行获悉，由于上个月总行发放的个人房贷指标偏于紧张，近期部分银行个人房贷的申请时间有不同程度的延长。

　　房贷额度缩水

　　据了解，今年以来，央行连续4次上调存款准备金率，收紧银行“钱袋子”，加上楼市新政的多重“打击”，银行总行在个人房贷方面给各家分行的额度也跟着缩水。

　　中国银行董事长肖钢上月表示，商业银行流动性压力增大，由于受整个贷款规模控制的影响，个人房贷的供给将进一步收紧。

　　交通银行上海分行贷款部的工作人员日前向记者透露，目前尚未接到关于首套房首付比例调整的通知，贷款申请人确认名下无房产后还能贷到七成。该工作人员表示，政策多变，假如是在贷款审批完成前出台，申请人将只能按照新政贷到房款的五成。目前来看，审批流程至少3周，现在申请最早也要等到5月底才能完成审批。如果银监会5月出台新规，目前正在申请和尚未申请的贷款人都有可能“中招”。

　　优惠需看资质

　　对于首套房利率是否有优惠，各家银行说法不一。 某银行相关工作人员表示：“原则上，首套房贷利率还有八五折优惠，但还要看个人资质，资质好的还能拿到优惠。 ”但业内人士也不否认，“首套房优惠尽管原则上存在，但对于普通购房者来说，实际上并不容易申请。”

　　不过，某股份制银行上海分行人士却透露：“现在首套房优惠基本上没有了，二套房或其他贷款是否有优惠要看客户对银行的贡献度，如是VIP用户或企业主，该企业的结算账户放在我行，那企业主的房贷利率会有一定幅度优惠。”

　　除了大部分银行收紧房贷外，为数不少的银行干脆停止了房贷业务，直接的原因是收益率太低。据悉，在央行持续回收流动性的情况下，银行的贷款资金已经不再充裕，因此需要对信贷资产进行优化配置，以提高信贷资金的收益回报。显然，个人房贷业务在银行那里就成为首当其冲的对象了。

　　作者：潘洁 (来源：国际金融报)