房地产调控银行不断供 开发商怎会低头降价

　　内容摘要: 政策步步紧逼，高层不依不饶，房价却依然坚挺，没有丝毫松动迹象。原本以为，随着各项调控政策的频繁出击、货币政策的持续收紧和商品房成交量的不断下跌，开发商快要山穷水尽、穷途末路了，楼市的拐点也快要到了。

　　政策步步紧逼，高层不依不饶，房价却依然坚挺，没有丝毫松动迹象。

　　原本以为，随着各项调控政策的频繁出击、货币政策的持续收紧和商品房成交量的不断下跌，开发商快要山穷水尽、穷途末路了，楼市的拐点也快要到了。现在看来，问题远非想象的那么简单。

　　据央行最新公布的数据显示，一季度主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社人民币房地产贷款新增5095亿元，余额同比增长21%，其中，人民币房地产开发贷款新增1678亿元，余额同比增长17.0%。虽然增速与上年末和上月末相比都有所回落，保障房贷款的增速也比较明显，高于同期房地产开发贷款5个多百分点。但是，仍然高于同期企业及其他部门经营性贷款16%的增幅。这也意味着，银行对房地产仍然非常衷情，对开发商仍然关怀倍加。这也难怪开发商敢于与政策叫板、与调控对抗了，也难怪楼市会出现“量跌价坚”的现象了。

　　众所周知，从去年下半年起，中央就明确要求，金融机构要严格控制对政府融资平台与房地产领域的贷款，要把贷款的重点放在支持实体经济，特别是中小企业和“三农”的发展上。监管部门和金融机构也明确表示，一定按照中央的要求调整信贷投放、优化信贷结构，并出台了一系列的政策。现在看来，所有的承诺和政策并没有真正落实到行动上，对房地产和开发商的贷款并没有真正收紧，仍在明里暗里地支持开发商，帮助开发商与楼市调控政策对抗、与消费者抗衡。

　　而事实上，在一系列调控政策的合围下，特别是地方政府的行为被保障房建设、房价调控目标和约谈等所约束，绝大多数开发商已经到了山穷水尽的地步。只要银行再搭把手、出把力，控制一下贷款的投向，开发商就会选择“以价换量”、“以市场换生存”，放弃对抗、放弃抗衡。那么，楼市的拐点也就会到来。

　　那么，银行为什么要逆政策而行，与调控相搏呢？可以想象到的原因是，一方面，由于前些年给开发商投放了太多的贷款，银行不仅与开发商成为了利益共同体，而且被开发商所绑架；另一方面，实体经济复苏不够理想，且抵押物不够充分、风险较大，相反，开发商能够提供有效的土地抵押，出于自身利益的考虑，便选择了继续给开发商贷款。

　　问题在于，银行的暂时利益可能保住了，但是，楼市调控的难度却增加了，孰轻孰重，银行应当非常清楚，为什么还要选择为开发商提供贷款、与楼市调控政策“捉迷藏”呢？

　　所以，面对银行不顾大局的行为，应当引起高度的重视。因为，楼市调控能不能达到预期目标，既关系老百姓的利益，更关系政府的形象和公信力。 (来源：中国经济网)