买房投资大门已经关上？ 购买房产更多为保值

　　房价涨跌向来是购房者最关心的事情。2011年3月30日，青岛市出台2011年度青岛市新建住房价格控制目标：2011年度新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅。魏斌认为，商业地产投资包括酒店式公寓和商铺两部分，他个人认为目前青岛的酒店式公寓市场还处于“洼地”，投资者可以关注。

　　房价涨跌向来是购房者最关心的事情。2011年3月30日，青岛市出台2011年度青岛市新建住房价格控制目标：2011年度新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅。如此以来，2011年的楼市还有投资的空间和价值吗？

　　一直以来，买房子从来都是稳赚不赔的事情，那么，此次提出的新建住房价格涨幅明显低于人均可支配收入增幅意味着什么？从购房者和开发商两个层面，记者进行了采访。

　　现在买房基本没得赚

　　“现在再买房子投资基本上是没得赚了”，38岁的于先生告诉记者，他目前有两套房子，原本打算用手中的资金再买一套投资，但是市场开始调控了，他决定不买了。

　　不买的原因，一是因为限购，没法买了，但更重要的是因为他感觉未来房产的增值预期不高了。“我2009年年初在李沧买了一个房子，现在价格已经翻了一番了。现在再买房子就不行了，涨幅本身也不高了，再加上交易税费也提升了，投资者基本上没有什么可赚的。”于先生告诉记者，原来他周围的朋友十之八九都要买房子，现在则都不考虑买房子了。

　　于先生给记者算了一笔账，如果现在买一个新房，按照正常惯例，大概签合同两年后才能拿到房产证进行交易，交易时需要缴纳的费用包括5.5%的营业税，2%的个人所得税，3%的契税，2%的中介费，再加上银行利息、印花税、手续费等费用，差不多为总费用的15%，也就是说，如果现在是每平方米8000元买的房子，那么两年后至少要涨到每平方米9200元，这样才能不赔钱，如果还想要赚钱，那两年后，房价的涨幅至少要超过20%。而从目前的市场来说，这种可能性不大。

　　的确，住房价格涨幅明显低于人均可支配收入，意味着房价虽然可能还会涨，但这个涨幅是和汇率、利息以及GDP的增长同步的，就是告诉购房者，不要再像过去那么狂热地去投资房地产了，再想不费力气靠炒房赚大钱是行不通了。

　　购买房产更多为保值

　　“现在买房投资的大门基本上已经关了一半。”李沧宝龙城市广场营销部总监魏斌认为，随着限购等政策的实施，买房投资收益已经不大，特别是住宅投资，受限购政策以及整个市场大环境的影响，投资的大门基本已经全部关闭。

　　魏斌认为，当前整个社会处于通货膨胀中，资产贬值速度很快，特别是对于那些手头有闲置资金的人来说，手中的资金如果不能运转起来，随着通货膨胀的加剧，资金实际上是在不断地缩水。但同时，目前可投资的渠道又十分单一，股市一直不景气，因此除了楼市之外，可投资的渠道并不多。

　　目前对购房者来说，购买房产更多是为了资产保值。魏斌告诉记者，去年卖了那么多地，那些土地的价格都跟目前的房屋价格相差不大，土地价格没有降低，两年后的房屋价格也不会低于现在。因此，现在买房的购房者，虽然不会像前两年那样，买房后即使摆在那里空关着，资产也能轻松翻番，但是至少能够保证手头资金不会缩水。

　　因此，对购房者来说，从投资的角度看，因为目前还没有其他更好的投资渠道，而通货膨胀的压力又比较大，为了不输给通胀，手中有钱的市民还是可以考虑投资房产的，当然，现在投资房产的主要意义是“保值”而非“增值”。

　　可以关注酒店式公寓

　　如果手头有闲余资金，想投资住宅又受限，这种情况下应该怎么办？限购限贷情况下，商业地产投资随之水涨船高。

　　魏斌认为，商业地产投资包括酒店式公寓和商铺两部分，他个人认为目前青岛的酒店式公寓市场还处于“洼地”，投资者可以关注。他告诉记者，限购后，广州、福州、厦门以及北京、上海等城市的酒店式公寓销售非常红火，青岛的酒店式公寓市场则相对较弱。他认为出现这种情况的原因一是因为目前青岛的酒店式公寓市场体量较小，一共没有多少项目可售，另外，市民对酒店式公寓的认知程度比较低。

　　魏斌告诉记者，从全国来看，目前整个酒店式公寓的市场发展势头很好，另外，酒店式公寓大都面积在30-50平方米左右，总投入较少，从居住使用上看，酒店式公寓同住宅基本差不多，而且目前价格和住宅也相差不大，再次，从后期租金回报来看，酒店式公寓的收入同套一的住宅收入也差不多。从这个角度讲，在无法购买住宅的情况下，酒店式公寓还是一个比较好的选择。(记者 鞠培霞)