限购下房产市场两极分化 济南小户型二手房走俏

　　济南限购细则出台后，二手房市场遭遇了“寒流”。记者近日走访发现，受结婚刚性需求和加息的影响，近期济南小户型二手房买卖持续升温。小户型二手房交易成为不少中小房产中介生存的支柱。

　　18日上午，在燕子山路一家房产中介，玻璃窗外贴满了推荐的房源。记者看到，在挂出的房源中，80平方米以下的小户型占据了六成以上。“面积大多在60到80平方米、价格基本在50万到70万元之间，这个区间大家关注得比较多，而价格在90万元以上、面积在100平方米以上的房子很少有人过问，成交量也相对较少。”中介一位工作人员告诉记者。

　　“大户型二手房已经一个多月都卖不动了，现在全靠小户型来维持经营。”和平路一家小型中介的经理王女士告诉记者，以往他们盈利点主要在100平方米以上的二手房。“这样的房子总价高，中介费丰厚，买家资金比较宽裕，价格也相对好谈。”王女士说，从济南限购细则出台后，很多投资客遭遇了购房瓶颈，真正有需求的住户一般都选择80平方米以下的二手房。“还好最近小户型二手房比较受欢迎，4月份已经做了两单生意，不然真的要关门了。”

　　济南21世纪不动产置业顾问李冰告诉记者，近期小户型二手房走俏，主要是因为买房者多为“刚需”客户。“80后”都到了适婚年龄，准备结婚或者刚刚结婚需要买房自住的人非常多。这部分人一般都是瞄准了两室或者一室一厅的小户型。对于一些外地来济和本地没有房子的年轻人而言，他们想的也是先买个小房子过渡一下。“婚房属于刚性需求，受政策调控的影响微乎其微，所以小户型的房子只会涨不会降。”

　　此外，房产新政的出台也是促成小户型二手房走俏的原因。“由于‘国八条’将二套房产的首付款比例提高了10%，部分为孩子购买婚房的市民由于已经有了一套房产，二套房首付款压力比较大，所以选择小户型、低总价的住宅就多。”李冰说，随着信贷不断收紧和央行持续加息，小户型二手房的优势会更加明显。(记者 邱祎)