随着房山等郊区的楼盘以及保障房的集中入市,房价最为敏感的通州新盘终于出现集体降价。
记者从各大网站与房地产机构获悉,以京洲世家为首的5个项目均价普遍下跌了两三百元,这也是本轮楼市调控下本市首个新盘集体降价的区域。
“均价1.6万,起价也就是1.43
万。”昨晚,京洲世家的销售人员对记者表示,这次降价的是9号楼的1、2、3单元,相比4、5、6单元1.7万元的均价,每平方米下降了百元左右。“这是一种销售策略,其他单元都在售,同样的楼座就这3个单元降价了。”销售人员表示,降价的3个单元与其他单元在楼盘品质上没有任何区别。
以此次降价幅度计算,其销售得最好的94平方米户型总价便宜了9万多元,如果是全款支付,在此基础上还能再打9.8折。
除了京洲世家之外,通州的华业东方玫瑰、珠江奥古斯塔城邦等楼盘近期都已降价,降价幅度每平方米平均两三百元。
除了通州新盘出现区域性降价之外,4月第二周(4月11日-17日),全市新盘成交价明显下滑。亚豪机构统计数据显示,上周北京市共有6个项目开盘,整体开盘均价为19325元/平方米。中低价位房的大量供应将全市开盘均价拉低,环比前一周大降近8000元。
●分析
供应量激增 迫使价格下跌
亚豪机构副总经理任启鑫分析,经过3月的沉淀,开发商、购房者面对调控的心态和预期都已经初步调整到位,从3月下旬开始,推盘量就呈现出不断增加的趋势,上周新增供应将近3000套,超过了3月总供应量的一半。
从年初开始,北京楼市经历了从暴涨、停涨到下跌的过程,而其中供应量起着至关重要的作用。新盘少,价格自然稳定,然而,目前限购政策导致购房群体大面积缩水,终于迫使开发商主动让步。
此外,备受瞩目的首个限价商品房项目——中国铁建·长阳国际城也在上周入市销售,限售均价12500元/平方米,与该区域同期推出的中粮万科·长阳半岛相比,尽管位置和产品有所差异,但在价格上具有每平方米五六千元的优势,1594套住宅3天内即被认购一空。
在郊区房源大量供应和保障房支撑楼市的情况下,开发商也不得不降价,力求加快销售,以缓解资金压力。文/记者 张媛 杨予诺