楼市调控1周年 买房依然是一个不可企及的梦想?

　　“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”去年8月，面对“史上最严厉调控”，一向被视作房地产开发商代言人的任志强在博鳌房地产论坛上作出了这样的表态。接着，另一地产巨头SOHO中国董事长潘石屹也作出预测：“未来一年内，中国住房市场的价格和成交量都会下跌，预计将回到2009年初的水平。”

　　这一幕幕还历历在目，但很多人“房价会降”的愿望已烟消云散。当初任志强的“从了”，更像是他和购房者所开的一个玩笑。而潘石屹的预测，现在看来更像是他说给消费者听的一个笑话。从去年4月中的“史上最严厉调控”至今，时间过去一年，中国的房价还在上升，像广州这样的城市，依然看不到楼价向下走的颓势。对于很多消费者来说，买房依然是一个不可企及的梦想。

　　2010年5月至7月

　　房价下行了三个月

　　进入2010年，中国房价依然继续高涨，房地产泡沫没有缩小反而在扩大，甚至连国外一些媒体也认为“中国房地产泡沫到了即将破碎的边缘”。

　　2010年4月17日，为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院发出通知，提出了十条举措，被业内称为“新国十条”。“新国十条”除了重申提高第二套房的贷款利率外，还首次提出暂停第三套及以上住房贷款，成为此次调控的新亮点。自2005年以来，国务院共发布了四个文件调控房价。其中“国八条”、“国六条”、“国十五条”等文件的名称中，都只是说“稳定房价”；2009年12月的“国四条”中首次提出“遏制房价”。此次，“新国十条”为“遏制房价”又加上了一个形容词———坚决。因此，此次调控也被称为“史上最严厉调控”。

　　“史上最严厉调控”的头衔，对市场产生了一定的震慑作用，买家担心高价入市、买房吃亏的心态浓厚，市场出现情绪性变化：楼盘加紧入市，推盘规模增大，开盘项目成交率降低。

　　更令准购房者欢欣的是，楼价开始出现下滑。阳光家缘数据显示，去年4月，广州十区一手住宅网签均价为13192元/平方米；去年5月，此一数据降为12880元/平方米，虽然幅度只有2%，但总算有了新的希望；去年6月，下滑继续，一手住宅网签均价为11700元/平方米，比4月又降低了11%；去年7月，网签均价为11218元/平方米，与4月相比下降了15%。

　　去年8月，甚至连一向强硬的“看多派”头领任志强，也开始放低姿态，呼吁开发商应该“从了”，并且表示自己已经“从了”；至于潘石屹，则预测房价会“回到2009年初的水平”。可惜，广州房价并没有“从了”，从去年8月份开始，房价又开始反弹。此后，广州房价不断攀上新高(调控一周年来广州房价走势详见b10)。

　　有广州业内专家表示，总结历次楼市调控后发现，每一次楼市调控政策出台，对楼价的影响一般在三个月左右的时间。因为每一次楼市调控，会先出大概方向，然后才是各部委的详细规定，再到地方政府 的细则，这会持续一两个月时间。最后，市场对调控政策完全明确，消化政策利空，然后又恢复正常。“这前前后后的时间，大约要三个月左右的时间”。想不到，被称为“史上最严厉调控”的“新国十条”，也没能逃过这一规律，在导致买家观望、楼价持续下滑了三个月后，广州楼价又开始了新一轮的上行。

　　调控1周年

　　一线城市楼价“从了”吗？

　　增城 从化

　　楼市“火了”！

　　2010年8月至10月

　　月成交最多156.68万平方米

　　回顾2010年下半年中国经济，“通胀”给予人们深刻印象。2010年9月，中国CPI同比上涨3.6%，涨幅创23个月来新高。但这一新高很快被刷新，2010年10月，中国消费者物价指数达到4.4%。

　　正如人们所说，通胀预期比通胀本身更加可怕。在CPI不断走高的情况下，通胀预期再度弥漫市场。通胀预期所带来的一个后果，就是人们要寻找可以保护自己资产不致缩水的投资渠道，买房，再度成为众多市民的选择。

　　因此，2010年8月，广州楼市开始一扫之前的低迷状态，成交量大幅上升。阳光家缘数据显示，该月广州十区一手住宅网签面积为47.68万平方米，环比上升37%。去年9月，成交量攀升至80.85万平方米，环比再升70%。而到了去年10月，这一数据竟然变成了156.68万平方米，这是一个多么恐怖的数据，在广州历史上仅逊于2009年的8月份。2010年全年，广州十区一手住宅网签面积为647.93万平方米，也就是说，单是去年10月这一个月，就为全年贡献了24%的成交量。

　　及后，广州成交量开始回复至比较低的状态，但仅是那一个月的成交，已充实了众多开发商的钱包。

　　也就是在去年第三季度，众多大开发商收获颇丰，直接让他们去年交出亮丽的成绩单。2010年，中国开始有开发商跨入年销售额“千亿元”的行列。

　　2010年11月至今

　　房价攀至1.4万元/平方米大关

　　去年第三季度，不仅广州，全国房地产市场上都是暗流涌动。从去年8月底开始，市场交易量在最初的下跌之后重又强劲反弹，房价也是重上上涨轨道。根据国家统计局统计，去年9月份，全国各类房屋价格均呈现出不同幅度的上涨，高档住宅更是疯狂上涨15.2%；二线城市涨幅超过一线城市。

　　旧火未灭，新火又起。在“史上最严厉调控”又几成“空调”之际，去年9月29日晚，国家发改委、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等多部委再出重拳，推出五条措施进一步推进房地产调控(又称“新国五条”)，限购首次出现。2011年1月26日，“新国八条”出台，要求二套房贷首付六成，并且地方政府要确定“本地区年度新建住房价格控制目标”。调控声声紧，一次比一次严厉，“史上最严厉调控”不断出现。

　　可惜，经过去年4月的“史上最严厉调控”之后，楼市对“最严厉”有了“免疫力”，之前出台政策影响楼市三个月的现象甚至没有出现，成交量没有明显下降，楼价还不断上升。2010年12月，广州十区一手住宅网签均价达到了14406元/平方米，这是广州楼价的新高，也是广州楼价首次冲破1.4万元/平方米大关。而在今年2月，广州楼价再次摸高至1.4万元/平方米的水平，达14002元/平方米。

　　在楼价不断走高的情况下，甚至有人预测，今年广州一手住宅均价将会达到1.5万元/平方米左右。这最终能否成为事实目前尚未可知，但市场出现这样的预测，对所谓的“史上最严厉调控”已是一种讽刺。(张秀钦)