3个月内楼盘涨幅不得超5% 广州增城口头限价

　　日前，广州增城市某楼盘负责人告诉《第一财经日报》，主管部门已对区域内的楼盘实施价格管控，要求3个月内楼盘价格涨幅不得超过5%，新盘定价则不得高于去年均价的10.5%。

　　多位开发商负责人向本报记者证实，在上周增城国土房管局召集开发商参加的一次会议上，开发商被要求“楼盘3个月内涨幅不得超过5%”。

　　尽管增城市政府和国土房管部门尚未发布正式文件，但多位开发商向本报记者证实，在上周增城国土房管局召集开发商参加的一次会议上，确实宣布了上述规定，并要求开发商遵守。

　　此外，据当地媒体披露，增城国土房管局相关负责人承认，为实现全年房价控制目标，第二季度暂时将房价调控目标确定为涨幅低于5%，至于第三、第四季度如何调整，将依据市场反应而定。

　　实际上，自广州确立限购政策起，作为县级市的增城一直被排除在限购的行列之外。

　　因未遭受限购的影响，增城一手房成交量很活跃，价格也不断攀升。今年3月，该市网签成交均价达8681元/平方米，较去年同期上涨近26%。

　　增城3月底公布的房控目标是：房价涨幅要低于10.5%，即2011年全年一手房均价不得超过7385元/平方米。

　　然而，经过最近一段时间的快速上涨，目前该区域的许多楼盘均价都达到了八九千元，远远高于7385元的底线，这给全年的控制目标带来了挑战。为抑制价格进一步上涨，限价规定随之而来。

　　对于这个不成文的规定，开发商普遍表示不满。有开发商称，如此限价，旗下的别墅产品“宁肯不卖”。另外一些开发商则表示，可能会改卖毛坯房，以此来确保价格“达标”。

　　而在一些行业人士眼中，增城的限价措施缺乏可操作性，因为增城很多楼盘已经卖到了超过1万元，要求新楼盘定价不高于7385元，确有“失之公平”之嫌。

　　合富置业首席分析师龙斌指出，限价的目的是为了控制房价上涨，但增城这种方式略显粗糙，部分开发商或采取“不销售”等方法进行消极抵制。