发改委：商品房明码实价相关规定将在近期推出

　　新房明码标价不能“留空子”

　　国家发改委价格监督检查司司长许昆林近日表示，目前正在研究制定关于要求商品房明码实价的相关规定，将在近期推出。按照规定，开发商必须一次性公布房源，每一套商品房、代办业务的费用及物业费用都必须明码实价，不得在标价之外再加收任何其他费用。开发商可以在标价的基础上打折、降价，但标价不得超过申报备案的价格。只有在申报备案价格后，价格才能根据备案的价格更改。

　　商品房明码标价是件好事，省去了购房者讨价还价的麻烦。但如何保证它落到实处，真正惠及百姓？对此，读者踊跃支招儿。

　　支持

　　首先要保证标价“不注水”

　　长期以来，房地产市场的明码标价，一直是纸上谈兵，更遑论商品房明码实价了。现在，值得欣慰的是，按照国家发改委的制度安排，对商品房进行明码实价，并且不得在标价之外再加收任何费用，这不仅是对消费者知情权的一种尊重，也能确保房地产市场交易的公平与公正。

　　实际上，商品房明码实价并不是过分和额外的要求。自1998年以来，国家和省市就多次出台相关公共政策，专门对商品房销售明码标价分别作出管理规定和实施细则，其中最为重要的内容是要求经营者在经营场所或收费地点的醒目位置公开标示价格和服务收费标准。可是，13载一晃过去了，商品房明码实价再次被国家发改委抬了出来，重新亮相于众。然而，笔者觉得，要想让商品房明码实价，变得货真价实，不再流于形式，必须具备几项前提条件。

　　首先，要保证商品房标价“不注水”，实打实。从目前已推行的商品标价来讲，有些商品标价很随意，经常虚假打折，这不仅扰乱了市场经济秩序，也损害消费者的合法权益。我觉得，要使商品房标价合理，政府起码要掌控商品房的成本与合理的利润，比如合理的利润可以规定为不超过房价的10%。惟有“不注水”的房价，才能做到明码实价。

　　与此同时，要建立在商品房合理价位之上。就目前的高房价而言，如果没有真正有用的调控政策给力，“一房一价”，只能起到微弱的“透明”作用，即便实现商品房明码实价，对普通公众而言，因为无力购买，估计所起作用与效果也不会太大。倘若国家不能从土地财政、扩大供给以及提供保障性住房入手，让商品房明码实价跳“独角舞”，只会适得其反。此外，遇到商品房不明码实价，该如何处罚。国家有必要对违反明码实价，特别规定更加严厉且详细的政策以及法律条文，让开发商不敢轻易不公布实际房价。吴睿鸫

　　评判

　　考验政策执行力

　　房地产企业之所以对明码标价讳莫如深，无非是在为随时上调价格做准备。在自主定价的基础上，当房地产企业连继续上调价格这样的“芝麻”都不愿舍弃的时候，如何能叫人相信他们会放下房价虚高的“西瓜”？如果楼市新政连最基本的透明市场环境都无法维护，想要阻止房价过快上涨谈何容易？

　　纵观全国，出台商品房销售明码标价的城市不胜枚举，然而在实际操作中却大多遇到冷遇，其意义也只是停留在纸面上。究其原因，房地产企业违规逾矩的成本过于低廉。遍览各地对房地产企业此类违规的处罚，大多延续了以往曝光、罚款的思路，相比违规销售所面对的巨额收益而言，这样的处罚不可能伤其筋骨。由此造就了商品房明码标价遇冷的尴尬现状。

　　要求商品房明码标价，是以《中华人民共和国价格法》相关规定为法律依据，而其中第四十二条已经明确了处罚措施——经营者违反明码标价规定的，责令改正，没收违法所得，可以并处五千元以下的罚款。与“罚款”相比，“没收违法所得”无疑更具杀伤力——房地产企业遮遮掩掩地对抗明码标价，无非是想混淆视听、坐地生财，倘若最终“赔了夫人又折兵”，他们是否还会甘冒天下之大不韪一意孤行？

　　商品房明码标价寄托着公众的美好期待，如何使其落实为看得见的收益，则考验着相关部门的政策执行力。赵志疆