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信贷少增300亿 深圳2月成房贷“剩宴”

来源:21世纪网-《21世纪经济报道》
2011年03月17日10:03

  3月15日,记者获得的银行同业交换数据显示,今年2月,深圳前五大行,中行建行、农行、工行招行合计新增房贷64亿元,明显低于2010年前5个月的月均房贷新增量83亿元。

  根据同业和人民银行深圳市中心支行的数据,房贷量在占比上有所提高,从而也挤压了其他类贷

款规模。14日,深圳人行数据显示,2011年2月末,深圳市金融机构人民币各项贷款余额14802.34亿元,比上月仅增加134.15亿元,同比增长14.37%;比年初增加612.13亿元,增长4.31%,同比少增327.21亿元。

  “各类贷款规模都紧,房贷折扣纠纷率先在深圳发生后,深圳银监局要求各银行优先满足房贷客户需求,推升了房贷占比。”某国有大行人士对记者称。不过,在规范化前提下,今后不少银行仍倾向收缩房贷,以有效防控调控带来的潜在市场风险。

  房产成交降七成

  虽银行机构房贷占比攀升,不过房贷增量还是在不断下滑,这与深圳房地产市场交易颓势已现不无关系。

  当地最大的房地产中介中原地产统计数据显示,2月份深圳住宅成交量急剧萎缩,仅成交住宅1078套/9.12万平方米,环比分别减少72.38%/74.55%。该月成交量略高于2008年2月份的781套、7.29万平方米,是2008年3月份以来最低,也是2004年以来次低。

  与此同时,2月份深圳新盘整体销售率仅为13%,相比1月份下滑超过两成。

  “成交下滑有政策调控、供应萎缩、春节假期的多种因素影响。”深圳地产界人士表示,另外,金融支持力度减弱,房贷持续收紧也是重要原因。

  银行同业交换数据显示,今年2月份,中行、建行、招行、农行、工行深圳分行的房贷新增量分别26亿元、15亿元、12亿元、7.5亿元、3.5亿元,合计64亿元。银行人士称,按一般规律,这五大行的房贷约占深圳市场的一半。

  据深圳银监局曾公布的数据,2010年前5个月,深圳地区房地产贷款月均增加额约83亿元,不过,6月份其跌到年中“冰点”22.33亿元,仅为当年1月份223亿元新增额的10%,前5个月月均增加额的26.89%。

  随着2010年年底贷款规模严控,去年底和今年初房贷再次超跌。就前五大行来看,2010年12月,建行、工行、农行、中行、招行房贷新增各为6亿元、-1.78亿元、3.76亿元、8.93亿元、10.43亿元。1月份,中行、建行、招行、农行、工行深圳分行的房贷新增量分别6.49亿元、5.78亿元、5.28亿元、5.03亿元、3.93亿元。

  “2月份房贷比1月份增加,主要是因为房贷纠纷发生后,为平息民愤,各大银行要腾出信贷规模优先满足房贷客户的需求。剔除此因素,房贷增量并不大。”深圳一银行房贷人士称。

  涉房贷款前景难测

  大行的状态某种程度反映了深圳市场概貌,排除房贷折扣纠纷影响,多家银行在房贷上已大幅收缩,对未来走势也并不乐观。

  “上个月我们的房贷新增基本为零,如果算上房贷客户的还款,我行是负增长。”某股份行深圳分行个贷部负责人告诉记者。该行未陷房贷折扣纠纷事件,无需拨出额度满足房贷需求。

  2月23日,另一股份行深圳分行个贷总经理曾对记者称,2月初以来该行的房贷增量仅6000万元左右,相比1月份萎缩了40%。“总行对存贷比的考核更加严厉,现在变成每日考核了,前一日达不到75%以下,第二天就不能放款,包括房贷。”

  开发贷同样不乐观,开发商获取贷款的难度大增。

  某大型上市开发商财务人士告诉记者,近期其获得光大银行一笔数亿元的贷款,是在四五家大开发商的竞争中抢来的,利率还被上浮了20%。“大企业向大银行申请贷款也没优势了,在额度紧张情况下,银行不缺大客户。”其称,去年公司贷款额度30多亿元,今年再想新增10亿元左右,但估计需费不少劲。

  一国有行深圳分行人士直言,年初以来,除了大开发商,该行一直不批开发贷款了,除额度紧外,调控带来的风险也令银行担忧,目前深圳房价依然没降,未来如果滞销,开发商还款现金流就会出现问题。中原地产统计显示,2月深圳新房成交均价达24195元/平方米,创历史新高,环比上涨4.06%,同比上涨120.19%。

  “高房价必定不会持久,调控后续效应将显现,预计3到6个月就会出现一波降价潮。”前述股份行个贷负责人如此判断。

(责任编辑:郭亮)
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