来源:21世纪网-《21世纪经济报道》
3月15日，记者获得的银行同业交换数据显示，今年2月，深圳前五大行，中行、建行、农行、工行、招行合计新增房贷64亿元，明显低于2010年前5个月的月均房贷新增量83亿元。
根据同业和人民银行深圳市中心支行的数据，房贷量在占比上有所提高，从而也挤压了其他类贷
“各类贷款规模都紧，房贷折扣纠纷率先在深圳发生后，深圳银监局要求各银行优先满足房贷客户需求，推升了房贷占比。”某国有大行人士对记者称。不过，在规范化前提下，今后不少银行仍倾向收缩房贷，以有效防控调控带来的潜在市场风险。
房产成交降七成
虽银行机构房贷占比攀升，不过房贷增量还是在不断下滑，这与深圳房地产市场交易颓势已现不无关系。
当地最大的房地产中介中原地产统计数据显示，2月份深圳住宅成交量急剧萎缩，仅成交住宅1078套/9.12万平方米，环比分别减少72.38%/74.55%。该月成交量略高于2008年2月份的781套、7.29万平方米，是2008年3月份以来最低，也是2004年以来次低。
与此同时，2月份深圳新盘整体销售率仅为13%，相比1月份下滑超过两成。
“成交下滑有政策调控、供应萎缩、春节假期的多种因素影响。”深圳地产界人士表示，另外，金融支持力度减弱，房贷持续收紧也是重要原因。
银行同业交换数据显示，今年2月份，中行、建行、招行、农行、工行深圳分行的房贷新增量分别26亿元、15亿元、12亿元、7.5亿元、3.5亿元，合计64亿元。银行人士称，按一般规律，这五大行的房贷约占深圳市场的一半。
据深圳银监局曾公布的数据，2010年前5个月，深圳地区房地产贷款月均增加额约83亿元，不过，6月份其跌到年中“冰点”22.33亿元，仅为当年1月份223亿元新增额的10%，前5个月月均增加额的26.89%。
随着2010年年底贷款规模严控，去年底和今年初房贷再次超跌。就前五大行来看，2010年12月，建行、工行、农行、中行、招行房贷新增各为6亿元、-1.78亿元、3.76亿元、8.93亿元、10.43亿元。1月份，中行、建行、招行、农行、工行深圳分行的房贷新增量分别6.49亿元、5.78亿元、5.28亿元、5.03亿元、3.93亿元。
“2月份房贷比1月份增加，主要是因为房贷纠纷发生后，为平息民愤，各大银行要腾出信贷规模优先满足房贷客户的需求。剔除此因素，房贷增量并不大。”深圳一银行房贷人士称。
涉房贷款前景难测
大行的状态某种程度反映了深圳市场概貌，排除房贷折扣纠纷影响，多家银行在房贷上已大幅收缩，对未来走势也并不乐观。
“上个月我们的房贷新增基本为零，如果算上房贷客户的还款，我行是负增长。”某股份行深圳分行个贷部负责人告诉记者。该行未陷房贷折扣纠纷事件，无需拨出额度满足房贷需求。
2月23日，另一股份行深圳分行个贷总经理曾对记者称，2月初以来该行的房贷增量仅6000万元左右，相比1月份萎缩了40%。“总行对存贷比的考核更加严厉，现在变成每日考核了，前一日达不到75%以下，第二天就不能放款，包括房贷。”
开发贷同样不乐观，开发商获取贷款的难度大增。
某大型上市开发商财务人士告诉记者，近期其获得光大银行一笔数亿元的贷款，是在四五家大开发商的竞争中抢来的，利率还被上浮了20%。“大企业向大银行申请贷款也没优势了，在额度紧张情况下，银行不缺大客户。”其称，去年公司贷款额度30多亿元，今年再想新增10亿元左右，但估计需费不少劲。
一国有行深圳分行人士直言，年初以来，除了大开发商，该行一直不批开发贷款了，除额度紧外，调控带来的风险也令银行担忧，目前深圳房价依然没降，未来如果滞销，开发商还款现金流就会出现问题。中原地产统计显示，2月深圳新房成交均价达24195元／平方米，创历史新高，环比上涨4.06%，同比上涨120.19%。
“高房价必定不会持久，调控后续效应将显现，预计3到6个月就会出现一波降价潮。”前述股份行个贷负责人如此判断。
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