无锡限购后现"逆市" 二手房交易不降反升

　　“本以为限购令后，二手房成交会出现明显下降，但最近成交不降反升，尤其是挂牌量开始骤增，这让我们中介也感到有些纳闷。”昨天，记者在无锡民安地产中介采访时，中介老总严军对近期的门店成交情况感到意外。记者了解到，限购令下无锡二手房挂牌增加，成交不减的“意外”现象不仅是民安地产的个案，不少中介也都如此反映，尤其是在锡城的中型中介公司。

　　昨天，记者在民安地产采访时，市民周先生刚刚签订了卖房协议。他告诉记者，卖掉房子多少有些无奈。“因为我已经签订了滨湖瑜憬湾一套160多平方的购房协议，但按照刚刚出台的限购令，我根本无法买房，只有卖掉手中一套房子。”周先生告诉记者，他现住在溪北新村，88平方米的建筑面积让他一家三口感到有些“拘谨”，限购令出台前，他就已经看中了瑜憬湾160平方的房源，作为改善性购房，周先生已经考虑很久了。

　　“可除了溪北新村现住房，周先生还有一套溪南新村的40平方的小户，很明显他被三套房限购了。如果要买瑜憬湾，周先生必须卖掉手中的一套。”民安地产老总严军这样告诉记者。此次周先生庆幸的是上周才挂牌的溪北新村的房源昨天就已经和客户达成了买卖协议，他也可以顺利的购得自己的改善性新房。

　　“我们调查了一下，发现正是周先生这样的限购客户为了改善性购房，被迫出售名下的一套房源，一定程度上导致限购下二手房源挂牌量的增加。”严军告诉记者，进入3月份以来，已经成交了七八套这样的客户房源，而挂牌量每天都有四五套进入各门店的信息系统。而在限购令出台前，他们一周才有两三套房源成交。

　　同样的情况也发生在壹家不动产中介，北大街门店的一位经纪人告诉记者，最近他们二手房房源也出现了明显的增加，而且都是以前可遇不可求的优质房源。所谓优质房源，他告诉记者，就是市区45~90平方米，总价在30~70万的稀缺房源。

　　“前天，一套中桥二村的45平方单间上网，昨天又有一套老轻院的80平方的房源挂牌。”壹家不动产中介的经纪人小王告诉记者，这些房源大多已经满5年，交易时无须按照限购令的要求，交纳5.5%的营业税，而且面积都在90平方以下，总价也并不高，一直是首次购房者的首选，尤其是受到在无锡的外地户口置业者的青睐。

　　严军告诉记者，限购令出台后，手中已经有两套房源的客户无法购房，而对于首次购房者来说，政策还是有“温和”的，尤其是公积金政策调整后，更加倾向于保证低收入的购房置业。而对于首次购房者来说，限购者为改善购房而抛出的中小户型的“老房”，则成了首选。不仅价格适中，而且还免除了营业税，减轻了购房负担，也能保证公积金贷款。“而从最近的二手房成交来看，这些房源占成交量的一大半以上。”严军告诉记者。路若愚