时评：房价降还是不降？深度调控是必然

　　伴随着甘肃房地产新政十一条的出台，兰州关于房地产行业的调控政策也已出台，目前已上报国家住建部。在和兰州房地产界人士的交流中，他们普遍感觉到调控带来了前所未有的经营压力。甘“十一条”对有购买能力的消费者限制作用明显，二套房贷比例的提高也使很多购房者放弃了住房升级换代的计划。

　　供需、价格仍是关注热点

　　随着调控政策的逐步落实，从目前的市场供给来看，开发商的资金压力逐渐加大，各开发企业为了加快销售回笼资金，不得不考虑推盘和降价销售。同样是市场供需决定着房价走势。由于房价仍处高位，大量自住型需求被挡在门外，即使是新开盘的项目，如果没有价格优势，也难以形成开盘抢购火爆的场面。

　　“卖房的业主最近都想涨价，但价格稍微一涨，本来有意向的客户就不买房了，甚至放弃了看房。”雁滩一销售部的经理告诉记者，最近有60%客户要求看低于市场价的房源。

　　在调控政策作用下，最近兰州房地产市场量跌价滞，有的开发商对前景充满了悲观情绪，但从他们的角度看，在资金紧张程度还能勉强承受的情况下，他们几乎没有降价销售的欲求。而从购房者的角度看，由于长期预期的房价下跌没有成为现实，或者下跌预期不明朗，便放缓了买房脚步。但随着近期调控政策的落实，开发商的资金压力逐渐加大。

　　“随着对开发商贷款的进一步收紧，政策对房地产企业再融资的限制也越来越严格。开发商的资金来源被限制后，必须加快销售以回笼资金。降价也许是所有开发商加快资金回笼的惟一通道。”一位开发商告诉记者。

　　从宏观数据上看，全国房价环比连续3个月持平，兰州曾经在房价涨幅上处于前列，近几月房价涨幅趋于稳定，但总体说，房价仍然是高位运行，投资性需求被继续压抑。

　　此外，由于楼市调控进入关键时期，各种信息不断影响购房者对未来的预期，有的签约买房人，普遍担心调控政策已经被消化，房价又将迎来报复性反弹。但也有不少购房者认为，此次调控的措施力度空前，效果还没有充分体现，应该继续观望，静待价格进一步回落。

　　深度调控是必然

　　相关专家认为，在房地产调控的落实过程中，一些地方政府对房地产调控的认识存在一定误区，落实调控政策时有顾虑，在执行上也不够坚决。但在国家督促相关部门和城市政府严格落实现有政策，进一步加强政策落地的监督、检查和问责等措施的落地，特别要对那些房价上涨过快的城市实行重点监控，如果地方政府落实调控不力，将对有关城市进行通报的措施的跟进，将使这一现象从根本上得到改变。因为房地产调控已经到了关键时期，能否取得成功，不仅关系房地产市场发展本身，更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力。因此，必须继续坚持调控不动摇，并把握好力度和方向，根据市场形势变化及时进行政策调整。

　　截至目前，这轮以打压住房投资和投机行为为主要政策的房地产调控也已经逐渐走向纵深，并且随着各项政策的落实和相关配套政策出台，调控取得了初步成效。但也有人士认为，目前市场调整的程度，无论离调控政策本身追求的目标，还是老百姓对调控效果的预期都还有距离。下一阶段，政策的调整和补充不仅要考虑短期市场形势，更应着重于住房制度的深化革，以尽快解决长期积累下来的制度性矛盾。

　　从宏观环境看，目前的经济发展势头良好，房地产调控对投资的冲击和对上下游产业的影响并不明显，这也为出台进一步的调控政策创造了有利条件。在加强落实现有房地产调控政策的同时，如果在一定时期内现有政策收效还没有达到预期的目标，更有力的措施将会持续地出台。可见，对房地产这头多年一直狂奔的“巨兽”的控制是必然的，行业的成熟完善也将成为经济发展的必然趋势，然而最终结果如何，还需继续关注。(段永飙)

　　作者：段永飙 (来源：甘肃日报)