“国八条”满月 北京楼市成交创三年新低

　　　新政首月成交创三年最低

　　“没法干了，过完年到现在一套房子都没卖出去，这个月只剩下一点可怜的基本工资收入了。”3月1日，北京某楼盘销售员小于告诉中国经济时报记者，去年市场行情最好的时候，他一个月可以销售几十套房子，但从“国八条”出台后到现在，他一套房子都没有卖出去。

　　北京二手房经纪机构鑫尊置地业务员小李也告诉本报记者，从楼市新政出台后到现在，他们门店鲜有人问津，偶尔来个客人也只是打听一下房价或问租赁。

　　“干我们这行主要靠二手房买卖成交，我上个月也是一单都没成交，只成交了2单租赁，但提成非常少。”小李叫苦不迭，没有成交就意味着没有收入，他告诉本报记者，由于很少有人看房，他和同事们现在整天都闲得发慌，只能多多主动打电话给以前有购房意向的客户，但这些意向客户很多都由于新政限购原因无法购房，还有能购房的客户也大多都陷入观望。

　　购房者小张原本计划在春节后购房，但他告诉本报记者，由于他在北京不足5年的纳税记录，受限购令影响，他将无法购房。不过，他表示，出于对后市降价预期的考虑，他一些满足购房条件的朋友和同事也将原定的购房计划推迟。

　　北京房地产交易管理网数据显示：“国八条”发布后的首月即2月份，全月北京期房住宅成交量为3017套，现房住宅成交量为518套，总成交量仅为3535套。相比1月份的11544套下降幅度达到了七成。即使相比2010年春节期间2月份的7353套，2009年春节期间1月份的7200套，也均下跌超过50％。这几乎是三年来成交的最低值。

　　二手住宅方面，2月份北京二手房住宅签约量仅为8468套，环比1月份下调幅度达到了63．9％。这也是2009年1月以来的最低成交量。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，本轮调控严格的限购政策不仅限制了大量购房需求，也使得具备购房资格的消费者更慎重做出购房决策，持币待购者增多，直接导致2月成交重挫。目前房产税已在上海、重庆正式试点征收，并有望在全国范围内推行，令购房者的心态发生巨大改变。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，“国八条”及北京实施细则从购房资格、交易税费、土地供应等多方面入手，调控力度非常大。而且信贷政策收紧，首套房恢复基准利率、二套房首付继续增加，多重政策的叠加效应已经明显出现，使得北京楼市成交剧跌。

　　本报记者还了解到，受新政影响，市场陷入观望，北京许多在售楼盘纷纷采用促销、优惠等方式，向市场推出优惠房源，希望以此拉动销售业绩。而与之相对应的是，许多计划在2月中下旬到3月开盘的新项目，则选择了推迟入市的策略。

　　需求转战商住楼

　　在住宅市场受到打压的同时，越来越多的市场需求开始转向商业地产，尤其是商住类项目。尽管商住类型楼盘存在着居住成本高、舒适度低等劣势，但“不限购”成为了它被市场热捧的最大理由。

　　据亚豪机构统计数据显示，自“京十五条”出台后，从2月17日至28日，北京成交量最高的前15个项目中商住类型楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的三成。

　　中原地产张大伟认为，现在，越来越多的购房者开始瞄向商业项目，这是因为可以不占用购房指标和其本身相对较低的房价。一直发展缓慢的商住房将成为中青年购房者居住的首选过渡性物业，预计这一市场将逐渐升温。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，商住类产品使用年限短，物业、契税和生活成本明显高于同类住宅产品，因此一直以酒店式公寓或产权式公寓为形式投资使用。

　　他认为，随着“京十五条”对两类购房成本的明确：一是以限购令为代表的购置成本，二是以增贷、加息、补税为代表的支付成本的提高，让很多购房者在考虑对现有住房进行升级换代时显得格外谨慎。目前购买商住产品的购房人看重的并不是商住产品的稀缺性，而是可以不占用限购配额和相对较低的支付成本，这将加快推动商住产品的销售。记者 王松才