学位房参考价为市价5折

　　老东山区的房源因其稀缺的教育资源而备受市场追捧，即使是楼龄超过20年的楼梯楼每平方米的市场价格也超过万元。

　　最近有一套五羊新城的学位房将于3月16日拍卖，具体为东山区明月二路明月二巷21号402房，建筑面积77.4平方米，参考价52.6万元，参考单价不到6800元/平方米，保证金5万元，只有市价的五折左右，投资客和自住买家都可以关注。但专家提醒，该标的的拍卖地为佛山南海，要注意异地拍卖的风险。

　　文/图/表 记者 陈芳

　　学位受追捧

　　市价可达15000元/平方米

　　该房源位于越秀区五羊新城的明月小区内，距离地铁五号线五羊村站走路约10分钟，旁边还有公交站——南方报社站和五羊新城站。小区的旁边有各种食肆、便利店等，生活也很便利。小区所在的位置距离广州大道有一定的距离，旺中带静。

　　该标的最大的缺点是楼龄比较长，记者在现场看到，几栋总高九层的楼梯楼围成环形，中间则是一个小花园，几栋楼都是石米外墙。拍卖标的所在的那栋楼靠近外围，楼梯为水泥地板，但整个小区打扫得很干净。拍卖标的位于四楼，一楼的一张水费表显示1~2月份产生了水费，疑似有人居住。从外部看来，疑似为东向的两房单位。

　　旧楼照样卖得贵

　　小区楼下的一家中介公司的张先生告诉记者，拍卖标的的楼龄虽然已经很长，但东山板块的很多楼梯楼都是相似的楼龄，成交价格最低可以达到13000~14000元/平方米。

　　这些房源之所以能够卖到这么高价，有多方面的原因。“在五羊新城找房的很多人都是为了学位”，合富置业高级营业经理梁剑波告诉记者，“买来后房子则用于出租”。拍卖标的应该也有省一级小学——东山实验小学的学位；另一方面，该小区距离珠江新城也非常近。

　　满堂红地产五羊分店店长叶志斌也告诉记者，市场对于学位房的需求一直都非常旺盛，虽然2010年以来政府出台了不少房地产调控政策，减少了一些买家，但学位房依然处于供不应求的状态，部分楼龄超过20年的业主叫价都达到了18000元/平方米。

　　拍卖标的位于四楼，是楼梯楼的黄金楼层，朝向也不错，保守估计15000元/平方米可以成交。

　　出租回报率接近6%

　　按照拍卖标的的参考价格计算，出租回报率也明显高于市场平均水平。

　　五羊新城的优势在于靠近珠江新城，不少在珠江新城上班的白领在这一带租房居住。梁剑波表示，装修中等、配齐家电的房源，中层两房单位的租金可以达到2500~2600元/月。按照参考价格计算，出租回报率在6%左右，远远高出目前市场上的平均水平。

　　风险提示：

　　注意异地拍卖风险

　　该标的的参考价格远远低于市场价格，但专家提醒投资者，还有几个方面需要注意。首先，据拍卖公司介绍，该标的曾经办理过房产证，有房产证编号，但拍卖公司没有房产证复印件，投资者竞拍前要了解清楚标的的产权是否清晰，是否过五年。

　　此外，该标的的拍卖地为佛山南海，要注意异地拍卖的风险。有拍卖行工作人员告诉记者，有些地方房产拍卖没有交吉与不交吉的概念，这个拍卖标的也未注明是否交吉。拍卖行工作人员表示，拍卖后由法院移交，应该算是交吉。但投资者在购买前还是要向拍卖行和法院了解清楚拍卖后的移交细节。

　　此外，学位是衡量该标的价值的重要因素，要明确该标的是否带学位，目前是否有人使用。