生活在这里"拐了弯" 楼市调控下的"三张脸谱"

　　出乎叶小天所料，手握80万元现金，却买不到房子。他和妻子王丽看着80万元的存折，哭笑不得——刚性需求者，傻眼了。

　　王虎的儿子快一岁了，丈母娘一直在北京照看孩子，4口人却生活在60平方米的房子内，急需购买一套住房。楼市调控政策出台之后，他们心存降价希望而等待观望，但又担心房价会反弹——改善型需求者，有些迷茫。

　　通胀压力加大、股市低迷、金条回收渠道不畅等诸多现实投资环境，让蒯鹏不知钱往哪里投——投资者，暂时找不到方向了。

　　以上就是目前楼市调控下较有代表性的“三张脸谱”，他们各有各的难处，各有各的故事。

　　刚性需求者——

　　叶小天说自己是典型的“刚需族”，也是被挡在政策之外的无辜者。

　　4年前，叶小天跟妻子从东北老家来北京打拼。虽然没有北京户口、没有社保，但凭着夫妻俩的努力，他们终于在北京站住了脚——海淀区五道口附近一处服装店，就是叶小天和妻子工作的地方。

　　叶小天每天忙着寻找货源、选购新的服装款式，妻子王丽在店内打理生意，同时经营着淘宝网店，虽不能发大财，但4年下来，两人也攒下了80多万元的积蓄。

　　“本打算年后回来买套房，不求太大，只要房本上写着我们夫妻俩的名字，就感觉很幸福了……”王丽告诉记者。

　　今年1月底，国务院常务会议出台了调控房地产市场的八条措施。“史上最强”、“史无前例”、“将调控进行到底”……面对媒体对“国八条”铺天盖地的解读和煽情抢眼的标题，是不是现在应该买房？这让叶小天夫妇有些动摇了。

　　对于这些年楼市的变化，叶小天深有感触。“2008年时就想买了，心里老想着便宜点再买，没想到一等就等到价格翻倍往上长。跟我一起做服装生意的朋友，2008年都买房了，有的甚至买了2套。真后悔当初没买！”

　　过完春节返回北京，叶小天发现妻子怀孕了。兴奋之余，他也多了份责任：要给妻子一个舒适的环境，给将来出生的宝宝一个真正的家。夫妻俩商量决定，即便房价再贵，也要买套房。

　　随后的日子，叶小天没日没夜地看房子，终于在立水桥附近看上一套70多平方米的小两居，190万元。虽说房子比较旧，但是，地段、价位都让夫妻俩十分满意。

　　叶小天为了凑齐首付，东拼西凑，借足了50万元，加上自己的80万元，一切准备就绪。当准备与业主签订购房合同的时候，“京十五条”横空出世，叶小天没有资格买房了。看着自己辛苦打拼积攒下来的80万元存折，看着东拼西凑来的50万元，夫妻俩哭笑不得。

　　改善型需求者——

　　新一轮的调控，增加了改善型需求者买房的压力。“国八条”要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　2月9日，住房和城乡建设部又发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，宣布上调住房公积金贷款利率。从2月9日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调了0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%.看着这些政策，王虎很着急。

　　王虎的儿子快一岁了，丈母娘一直在北京帮助照看孩子。“没有我丈母娘，我们夫妻俩根本没有精力养孩子。”提起丈母娘，王虎话语中充满了感激。

　　但是王虎一直很纠结。在一年多的时间里，4口人生活在60平方米的房子内，显得很拥挤不说，生活起来也实在不方便，急需购买一套住房。他跟妻子商量后，决定先出售这套60多平方米的住宅，再按揭买一套大一点的房子。

　　春节以后，王虎夫妻俩周六、周日在各个楼盘、中介公司穿梭找房，而丈母娘则在家里接待来看房的客户。

　　在朝阳北路的苹果派社区内，夫妻俩看上了一户小三居。“现在的房产出售后，再贷款100万元，就能拿下这套三居室。”王虎对妻子说。

　　然而，近期频繁的政策变化加大了他的购房成本。“不仅首付提高了一倍，而且100万元的按揭、20年还完的话，利息就得多还30多万元，压力太大。”无奈之下，王虎夫妇只能加入观望大军。

　　不过，王虎仍然担心新政过后，房价会再次“报复性反弹”。“到那时，就更加买不起了！”王虎说。

　　投资者——

　　“现在钱越来越不值钱了，通胀预期也很大。与其他的投资相比，买房仍是最有效的保值途径。”尽管近期调控严厉，但蒯鹏还是表示最近一定要新购一套住房。

　　说到这些年的投资经历，蒯鹏不无得意。夫妻俩都是金领，每人年薪都在30万元左右，买房一开始也是为了改善居住条件。只是没想到，日益火爆的楼市和不断上涨的房价让蒯鹏夫妻俩“获利颇丰”。

　　2005年，蒯鹏偶然看到中介挂着一套单身公寓：41平方米，20万元左右。图着价格便宜，蒯鹏买了下来，挂中介出租。令他没有想到的是，这样的房子竟然一年能租到好几万元，比自己的大房子还租得划算。

　　一套单身公寓让蒯鹏尝到了甜头，他开始关注房产这一新兴的投资领域，又陆续投资了5套单身公寓。

　　蒯鹏说，北京市中心的房子，生活便利好出租，装修后的单身公寓价格更划算。根据面积不同，他手头的小户型年租金从3万～6万元不等，一年下来，光租金就是一笔可观的收入。

　　2010年4月，楼市空前繁荣，蒯鹏趁机把手里5套公寓全部售出，获利超过千万元。

　　“去年以来的新政一直打压投机性需求，不少投资者退市观望。我呢，还要再看看。”蒯鹏说。 (来源：工人日报)