专家把脉今年房价走势：“不大可能出现拐点”

　　新一轮地产新政将怎样影响2011年的房价走势与地产趋势？多力并举的地产调控会否导致房价大跌？

　　昨日上午，重庆晨报联合搜狐财经，与全国工商联房地产商会会长聂梅生、社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海、阳光100置业集团常务副总裁范小冲、链家地产副总裁林倩、虎杰投资咨询首席分析师张寅等多位业内专家进行了互动交流，为房地产发展把脉建言。专家们总的观点是：今年房价不大可能出现拐点。

　　聂梅生：房产税影响仍须观察

　　对于未来房价的走势，聂梅生表示，今年上半年房地产资金链紧张，但不会出现太大问题，“这种情况下房价不会有大幅波动，所以我认为上半年是政策消化期，到7月份以后才能看出来。”

　　聂梅生认为，房产税并不足以对房价形成巨大的影响，“但房产税有一个预期，有一定的舆论和政策导向，这会对房价造成一定的压力。”

　　张寅：今年不大可能出现拐点

　　张寅表示，北京的交易量已大幅萎缩，但大家的注意力不要放在房价上，“目前房价数据无论是从环比，还是同比，降幅比较大的实际上就北京、上海等城市。”

　　对比2008年房价大跌，张寅认为，目前信贷资金状况与当年差异很大，那时候是没现金，囤了一堆房子，性质完全不一样。张寅预计，目前出现房地产拐点的概率不高，但并不意味着房地产不出现拐点，“综合看，有可能出现拐点，但并不一定是今年。”

　　范小冲：房价最终取决于库存

　　范小冲表示，今年房价可能有所下降，但是否会一直降下去则取决于楼市库存。“2007年楼市开发量处于一个顶峰，随着金融危机的来临，成交量一夜之间降到冰点，巨大的库存导致开发商大量的资金压在里面，最终造成巨大的库存。”范小冲说，但目前二三线的很多城市还没有出台限购细则，所以库存的影响并没有表现出来。

　　他预测，房价的高低最终取决于库存，在此过程中，开发商可能会采用减少开工面积、谨慎拿地、加大融资等方式来应对，也可能会向商业物业倾斜。

　　林倩：房租今年可能还会上涨

　　林倩表示，租金跟房价相比，有严重的滞后性。“今年租赁旺季即将到来，从目前来看，租金还是上涨动力。”林倩说，政府应该注意公租房，租赁政策在三四月份的时候一定要及时的出台，才能够避免要租金的大幅上涨。

　　曹建海：相信调控会有成效

　　对于多利并举的调控政策，曹建海认为，一些(地方)政府还没有真正下决心调房价，只不过是在通过零星政策，希望能把疯涨的房价引向缓慢攀升。

　　曹建海表示，房屋投机本身是见风使舵的，如果房价有回落趋势，更多的抛盘会蜂拥而至，开发商也会降价，“实际上一旦囤积阵营倒戈到抛售阵营，房价走势就会下来，我相信这次调控可能会有成效。”(记者 刘淳)