“国八条”威力初显 银川二手房成交量锐减

　　虽然“国八条”如限购令等严厉政策并未在银川实际落地，但其影响市场的威力已经初步显现，银川楼市开始出现新房房源减少、价格稳定的态势。

　　那么，作为楼市主要房源的二手房市场，是否也有类似症状？一些银川二手房中介公司的共同感受是：与去年相比，二手房房价几乎没有什么变化，比较平稳，但交易量则下滑50%左右。

　　交易量锐减50%

　　作为楼市的晴雨表，二手房市场的冷暖，直接反映着整个楼市的变化。

　　昨日，记者采访后得知，与去年整年度相比，春节过后，银川市二手房交易锐减近半。

　　每年的春节后，因学校开学，来银川打工、做生意的人陆续回来，同时在这个时段看房子，也能全面了解房子的情况，比如物业状况和供暖质量等，这本是一个传统的二手房交易高峰。

　　然而，昨日下午3时，位于湖滨街众一集团4楼的银川市二手房交易市场内，除了在二手房交易中心办理过户手续的十多个人之外，偌大的市场空空荡荡，在记者采访的近1个小时内，只见到零星的几个询问二手房的顾客，部分中介公司甚至连工作人员都没有。

　　银联置业的置业顾问张举告诉记者，今年春节过后看房的人很多，但成交的极少，到目前为止，他们仅仅出手了两套房子，成交量仅仅是去年淡季时期的一半。

　　众房房产代理业务总监高迎莹说，目前为止，公司还没有成交，去年就是淡季的时候，每个月也能成交3套以上。

　　随后，记者又电话采访了几家中介公司，均表示今年成交量下滑近半。

　　中介公司的二手房成交锐减，那么，二手房交易中心每日交易数据是多少？

　　在记者采访现场办公的二手房交易中心工作人员未果后，旁边一家公司的工作人员告诉记者，去年，每天大约有50套左右的二手房在此办理过户手续，今年到目前为止，每天最多有20套。

　　“国八条”提高购房成本

　　“"国八条"的所有条款中，虽然限购令等严厉的政策目前没有在银川执行，但仅银行首付和利率政策的执行，就把很多购房者挡在了外面。”高迎莹说，很多购买二手房的人，比如说学区房，都是二套房，随着二套房首付提高到60%，利率执行1.1倍后，好多潜在的二手房买主由于资金原因，只能选择停止购买。

　　家住西夏区的张先生，虽然女儿才两岁，但为了以后能让孩子在二十一小上学，看上了一套该学区附近的80平方米的房子，总价44万元，但由于这套房是他购买的二套房，首付需60%，26万余元的首付，让他只能选择观望，“等等再看吧，反正女儿还小，也许随着政策的执行，房价还能降降呢。”

　　除了银行贷款首付提高，5.67%营业税也由以前的差额征收变为了全额征收，契税也由去年的1.5%变成了3%。

　　张举为记者算了一笔账，一套房价5000元、面积在80平方米的二手房，如果不足5年交易的话，光税费就需要近4万元，也就是增加了10%的交易成本。“这4万元，是需要购房者在买房时就拿的，不能依靠银行贷款，也就是说，购买这套房子，除贷款外，就要拿出28万元，一些非刚需人群，只能选择不买或推迟购买，需求降低了，成交量自然下降。

　　此外，由于外地消费者在银购房没有完税证明者，不得贷款，这也限制了二手房的交易量，毕竟，和一手房一样，二手房的近一半都是由外地人群购买的。

　　下半年房源将会增加

　　在采访中记者得知，目前二手房市场不仅仅只是交易量下滑，节后的房源也急剧减少。

　　“说实话，银行首付和利率、税收等配套政策的出台，对处于二手房交易中的买卖双方产生了重大影响。”一位不愿透露姓名的中介公司负责人说，比如说，卖方持有的房产，目前交易，如果自己承担税费，等于少卖了10%，不出手呢，如果将来房价下跌，损失又很大，在日常的客户接待中，这样的犹豫不决的卖房者比比皆是，这是房源下降的重要原因。

　　而银川市住房保障局相关负责人表示，这样的情况不会持续太久。

　　他说，去年，由于康居房的上市交易禁令解除，足额缴纳了土地出让金的康居房，预计将在今年集中上市，同时，由于区市两级公务员保障房的大量完工，部分房主因要缴纳房款，会选择卖掉以前居住的小套房子，这也会为二手房市场提供大量的上市房屋，二手房源会得到大量补充，可以预见，调控政策执行半年后，无论房价如何，部分刚需人群又会重新回到交易中来，二手房交易将重新活跃。(记者马新天)

　　作者：马新天 (来源：银川晚报)