南京二手房成交量大跌 房主开始心慌

　　“河西核心区域，139平方米三房，二手房调控价202万元，直降18万元出售！”昨日，365地产家居网上，发布了这样一则二手房销售信息。很多人在关注该消息时也有了这样的疑惑：出台新政，房价真的这么快就走低了吗？

　　降价的远不止这一套房

　　河西这套房源的降价消息来自中广置业的一家中介公司，该公司置业经理夏先生昨日也向记者具体描述了这套房源的地势和结构：紧邻万达国际商圈，三阳台送入户花园，三房朝南、厅朝北，通透全明，毛坯，小高层16楼，视野毫无遮挡。

　　“该房周边二手房报价一般17000元/平方米左右，此房报价只有14500元/平方米，且已满5年，不需交营业税，应该是河西最低价次新房了。”夏先生对此也有点吃惊。

　　无独有偶，昨日位于江宁的一套二手房价格也来了一次“地震”，“一个月前房主咬定200万不松动，昨日回访的时候，房主同意以185万左右成交。”怕影响该地段其他楼盘的价格，中广置业新锐分行的葛军并没有透露更多的细节。

　　据他统计，年后上班回访的客户中，有30%都同意让价，奥体附近不少二手房让价的幅度在3—5万元不等。

　　成交量大跌，房主开始心慌

　　几乎是一夜之间，两个片区的二手房价格为什么都有了动辄十几万的下降？

　　一位业内人士人认为，新政频繁出台让新房和二手房的成交量都急骤下滑，未来走势很不明朗，一些急于资金周转的房主开始担心手中房源出手越来越难，降价出售往往是他们的第一选择。

　　目前，二手房的成交量究竟如何呢？

　　葛军告诉记者，同比去年春节，他负责的片区的成交量至少下降了30%。

　　而来自南京我爱我家市场部统计显示，整个春节期间，我爱我家所有门店买房人咨询量同比2010年春节和2009年春节，下降幅度都超过了50%。

　　“春节期间是房地产市场传统的淡季，交易量下降很正常；但新营业税标准的实施，增加了交易成本，对成交量的影响更加具体也更大。”我爱我家副总经理施建军表示。

　　专家表示，这是“大浪淘沙”的必然

　　房价真的因新政开始走低了吗？网博机构总经理孙海认为尚需观察。

　　昨日上午，他也上网浏览了位居河西核心区域的这一降价房源，从物业、房源结构来看，降价18万不足奇怪，这是大浪淘沙的必然，“市场好的时候，往往是泥沙俱下，再不好的房源碰到心急的买主也能卖出去。市场不好的时候，率先松动的往往是那些没品牌、没品质的一般楼盘。”孙海认为，还需要几个月的时间才能真正看出市场的最终方向。

　　裕兴不动产融侨店置业顾问王祥表示，未来一段时间内，南京二手房市场的个别板块房价可能会出现幅度较大的波动，例如奥体板块二手房交易在5月前会比较清淡，但位于主城区的学区房等房源，由于户型小、总价低以及地理位置优势，价格依旧会保持坚挺。(记者 顾小萍 许见梅)

　　作者：顾小萍 许见梅 (来源：南京日报)