从化增城限购、本地户籍禁购第三套以上住房、二套房贷首付提至六成、“卖一可以买一”……广州版“国八条”调控细则在两会前夕揭开神秘面纱，当即引起社会各界关注。
目前的广州房价是否合理？全城限购能否拉住房价这匹脱缰的野马？……在昨日的两会会场间，房子的问题成为人大代表、政协委员关注的焦点。
“现在的房价不是由需求决定的，而是由土地出让和金融政策推向了畸形。”有政协委员尖锐“炮轰”：卖地资金回馈到保障房建设的力度仍不够。
“房价不要跟着CPI一起涨，就已经算调控成功了。”广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪道出了自己对广州细则的调控预期。
现状：让房价飞 一年涨了9.56%
政协委员“土地出让和金融政策把房价推向畸形”
前几天，在广州某事业单位工作快3年的80后小吴咬咬牙，在海珠区买下一套60平方米的二手房，总价90万元。
小吴从去年6月份开始看楼，短短几个月，他相中的小区房价从每平方米12000/平方米涨到15000元/平方米。“银行存款不断贬值，房价上涨幅度大，每年的存款可能还跟不上房价上涨的幅度。”
尽管广州楼市新政细则重拳出击，但是小吴担心再等下去手头跟亲戚借来的那点钱连首付都难以承担，最终在海珠区附近买下一套10多年楼龄的电梯楼，正式加入“房奴”大军。
小吴的遭遇是广州楼市上涨的一个缩影。
2009年疯狂飙升的房价催生了2010年一系列的轮番调控，楼市重拳频出，但是2010年史上最严的房地产调控并没有抑制广州房价的上涨。
根据国家统计局统计，去年，北京新建住宅价格同比上涨9.9%，而同期，上海、广州、深圳新房价格同比涨幅都在1%上下。
根据广州国土房管局统计，去年广州全市一手楼成交均价维持在11000—14000元/平方米之间，最低点出现在7月份的11218元/平方米，9月份开始上升一个台阶，达到13384元/平方米，经过10、11月的小幅振荡，终于在年末达到全年顶点：14406元/平方米，相比2010年1月份的13149元/平方米上涨了9.56%。
“现在的房价不是由需求决定的，而是由土地出让和金融政策推向了畸形。”吴名高等政协委员直言不讳地说，目前的房价明显不合理。
吴名高的话点出了高房价背后几乎被人们忽略的另外一个事实：地价飞涨。
2010年，广州市住宅用地地价的涨幅比房价更甚。据统计，2010年广州出让了37宗住宅用地，累计收取土地出让金257.81亿元，其中有12宅用地溢价率超过50%。去年广州先后诞生多个“地王”，单幅地价纪录不断刷新，其中白云新城住宅用地的楼面地价更是达到20605元/平方米，创造了广州土地出让的最高纪录。
猜想：调控新政下广州楼市往哪走？
政协委员“供应远小于需求，房价有上涨压力”
在新政细则出台的背景下，新一年的楼市走向已经成为市场关注的焦点问题。
喧嚣之下的楼市怪现象随之而来：不少从化、增城的楼盘在政策出台前便加大宣传推广力度，有楼盘发短信催促买家入市赶搭无限购“末班车”。位于金沙洲的某楼盘成为新政下全广州首个开盘项目，在调控重压下，却仍人气十足，销售更称昨夜有不少买家通宵排队，部分户型一开盘便告急，让人顿生怀疑：现在楼市有这么火爆吗？
不可否认的事实是，“新国八条”的出台已经迫使部分购房群体迅速转向观望，市场供求均出现明显萎缩。据数据统计，今年春节广州楼市日均网签卖楼不足14套，市区绝大部分楼盘更是零成交。
在搜房网一项广州“新国八条”细则落地调查中，有70%的受访网友认为此次细则对自己影响很大，二套房贷首付提至六成、本地户籍禁购第三套以上住房两大措施高居影响榜前二位。有60%的网友认为一系列政策之后广州房价将持续下跌，楼市不再有以前火热情形。
“政策的累积效应将会在三四月份释放。”有专家分析，随着广州细则的出台，广州楼市成交将明显萎缩，一旦需求长时间抑制，供求关系便会逆转，房价将有下调的压力。
广州市社科院研究员彭澎分析了近期的各项政策认为，上半年房价还会飞一会儿，因为在政策未稳定期，开发商还会坚持熬一会，观望政策，但随着调控态势的收紧，限购限贷，成交量的下跌，在资金压力下，开发商应该会见好就收，从而在外围搞一些促销，相信房价的拐点应该会在下半年来临。
广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪昨日接受本报记者采访时表示，广州版新政细则相比北京等地细则要宽松一些，主要体现在可以“卖一套再买一套”、“外地人只要提供1年以上纳税证明”等等，起码保证了改善性需求，保证了市场一定的成交量，还是比较客观。
在他眼中，当前能在市场存活下来的开发商，都是经过金融风暴等多轮考验，有了很好的实力基础，运作相对保守，加上限购后市场也不是完全冰冻，只是成交量会大幅减少，所以，估计今年内开发商资金方面不会有太大的压力。
“广州楼市成交量肯定会受到影响，尤其是上半年大概会环比缩减30%—40%，而房价不会轻易跌，不要跟着CPI一起涨，就已经是成功了。”扶伟聪说，从市场角度来看，供应远小于需求，房价有上涨压力；而政府则不希望有泡沫，房价将在市场与政府两者之间博弈，预计今年将相对稳定。
焦点：全城限购能限住房价吗？
人大代表“房价不是政府可以完全控制的”
从化增城限购、本地户籍禁购第三套以上住房……种种限购措施，能否真正限住广州房价飞速上涨的步伐？
“楼市调控是一项系统工程。房价目前的状态不是政府一只手就完全可以控制的。”广州市人大代表田子军表示，目前的楼市调控政策从未提过要降低房价，而是说要把房价上涨幅度稳定在合理的范围内。
吴名高等政协委员也认为，只靠限购，不能从根本上解决房价的不合理现象。
有政协委员说：“GDP导向之下，地方政府的卖地欲望越强烈，房价就越难向下走。”他说，卖地产生的GDP诱惑很大，只要GDP等于政绩的导向存在，卖地—高房价—调控不力的循环就一直存在。
“政府出台限购这招已是迫不得已，现在政策力度已经足够，只是届时一旦取消限购等政策，市场极可能会报复性反弹。从中长期来说，房地产市场还是比较乐观。”扶伟聪分析认为，经过限购等严厉政策“洗礼”后，预计市场会更加规范，投资者也会理性一些，比如当前很多非房地产企业都争相往房地产业投资，多轮调控可能会让这些企业变得清醒，适时考虑其他实际发展方向，从而挤掉市场部分泡沫。
在广州市政协委员金赞平看来，限购后市场冷却了，企业融资、银行贷款等都很难了，一些资金实力较弱的中小开发商影响较大，房价也将出现一定幅度的下调。不过，在这种情形下，开发商开工量必然也会减少，目前市场刚性需求很大，只是压住没让买，哪天放开后，市场供应又不足，又会陷入另一轮混乱。金赞平认为，限购令等完全是一种行政手段，可能让市场陷入“冷热循环”的怪圈。
“之前政府在保障房方面还做得不够积极，没达到老百姓的要求，卖地资金回馈到保障房建设中还不够。”金赞平建议，政府在调控和遵循市场规律方面应该建立一个好的平衡点，首先要做好保障房建设。
专题撰文：郑佳欣 胡良光许蕾 曾雅
从化增城限购、本地户籍禁购第三套以上住房、二套房贷首付提至六成、“卖一可以买一”……广州版“国八条”调控细则在两会前夕揭开神秘面纱，当即引起社会各界关注。
目前的广州房价是否合理？全城限购能否拉住房价这匹脱缰的野马？……在昨日的两会会场间，房子的问题成为人大代表、政协委员关注的焦点。
“现在的房价不是由需求决定的，而是由土地出让和金融政策推向了畸形。”有政协委员尖锐“炮轰”：卖地资金回馈到保障房建设的力度仍不够。
“房价不要跟着CPI一起涨，就已经算调控成功了。”广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪道出了自己对广州细则的调控预期。
现状：让房价飞 一年涨了9.56%
政协委员“土地出让和金融政策把房价推向畸形”
前几天，在广州某事业单位工作快3年的80后小吴咬咬牙，在海珠区买下一套60平方米的二手房，总价90万元。
小吴从去年6月份开始看楼，短短几个月，他相中的小区房价从每平方米12000/平方米涨到15000元/平方米。“银行存款不断贬值，房价上涨幅度大，每年的存款可能还跟不上房价上涨的幅度。”
尽管广州楼市新政细则重拳出击，但是小吴担心再等下去手头跟亲戚借来的那点钱连首付都难以承担，最终在海珠区附近买下一套10多年楼龄的电梯楼，正式加入“房奴”大军。
小吴的遭遇是广州楼市上涨的一个缩影。
2009年疯狂飙升的房价催生了2010年一系列的轮番调控，楼市重拳频出，但是2010年史上最严的房地产调控并没有抑制广州房价的上涨。
根据国家统计局统计，去年，北京新建住宅价格同比上涨9.9%，而同期，上海、广州、深圳新房价格同比涨幅都在1%上下。
根据广州国土房管局统计，去年广州全市一手楼成交均价维持在11000—14000元/平方米之间，最低点出现在7月份的11218元/平方米，9月份开始上升一个台阶，达到13384元/平方米，经过10、11月的小幅振荡，终于在年末达到全年顶点：14406元/平方米，相比2010年1月份的13149元/平方米上涨了9.56%。
“现在的房价不是由需求决定的，而是由土地出让和金融政策推向了畸形。”吴名高等政协委员直言不讳地说，目前的房价明显不合理。
吴名高的话点出了高房价背后几乎被人们忽略的另外一个事实：地价飞涨。
2010年，广州市住宅用地地价的涨幅比房价更甚。据统计，2010年广州出让了37宗住宅用地，累计收取土地出让金257.81亿元，其中有12宅用地溢价率超过50%。去年广州先后诞生多个“地王”，单幅地价纪录不断刷新，其中白云新城住宅用地的楼面地价更是达到20605元/平方米，创造了广州土地出让的最高纪录。 (来源：南方日报)
(责任编辑：乔瑞昕)
来源：中国新闻网
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