重庆多家银行按揭房循环贷已停摆

　　弹子石的赵女士做生意差几万元钱

　　想拿按揭房办循环贷但没银行接招

　　那市民想贷款还有啥路子呢？

　　如果你想用手头的按揭房找银行贷款，那么现在可能没以前好办了！昨日，市内部分银行传出的消息表明：虽然多家银行仍有个人房贷循环贷业务，但“按揭一族”要想顺利获得该种贷款还真有点儿难。

　　生意差钱想办循环贷

　　跑了多家银行都没戏

　　“我的房屋至少已升值60%，但是银行还是不给办循环贷。”谈起用按揭房申办循环贷的事，南岸区弹子石市民赵萱女士有点无奈。她说：“我的房屋价值已今非昔比，银行再贷给我几万元风险也不大呀！哪里该说不办就不办呢？”

　　赵女士称，她打算与朋友合伙做点生意，自己这方还差5万元本钱。找亲朋好友借钱又不好开口，于是便想用手头的一套按揭房找银行贷款。

　　“我2004年买的房子，现在已经升值不少。”赵女士称，她的按揭房位于南岸区南坪商圈附近，当年买成4000元/平方米，现在同一小区内的二手房成交价格已超过了7000元/平方米。“我已经还了几年月供，想把已经还的月供再贷出来使用。”

　　让赵女士没有想到的是，她咨询了多家银行的信贷工作人员，得到的答复都是“现在不受理”。

　　按揭房本可办循环贷

　　市民想用钱时很方便

　　实际上，赵女士的抱怨并非无理取闹。因为在以往，用自己的按揭房做抵押品去银行申办循环贷，是普通市民取得小额资金一条较为顺畅的路子。

　　很多市民可能并不知道，正在按揭当中的房子，按照规定也是可以用来找银行办贷款的。银行方面也就此开办有专门的业务，这就是个人房贷循环贷房主将自有住房拿到银行做抵押，即可以获得一定的贷款额度；而且在抵押期内可分次随时提款；只要有借有还，那个贷款额度就可以循环使用。

　　在银行信贷额度比较宽松时，市内多家银行此前都陆续推出了个人房贷循环贷。这个循环贷，既适用于已还完贷款的房产，也适用于正在按揭当中的房产。记者了解到，市场上针对按揭房的个人房贷循环贷，主要分为两种。一种是只能把已还的部分再次贷出来使用；另一种是在把已还部分再次贷来用之外，还可以在重新评估以后，把房屋升值部分贷出来使用。

　　这循环贷还真是个好东西，因为它可为不少需要资金的“按揭一族”缓解燃眉之急。老百姓得到了循环贷，做个小生意、搞点小投资什么的，那可就宽裕多了。

　　银行证实循环贷难办

　　信贷额度紧张是主因

　　正如赵女士申办按揭房循环贷的遭遇一样，市民现在要想顺利办到这种贷款还真有点儿难。

　　“我们已经不做这种业务了。”市内某国有银行人士透露，尽管该行现在还有个人房贷循环贷业务，但对于正在按揭中的房屋办循环贷，他们已经不会再受理了。

　　市内另一国有银行龙湖支行也表示，该行于几年前推出了个人房贷循环贷，现在也不接受按揭房办循环贷的申请。市内一股份制银行人士也透露，该行以前可以为正在按揭的房产进行循环授信，现在也已不接受申请了。

　　不过，记者了解到，市内仍有个别银行仍然在办按揭房循环贷。市内一家国有银行人士就称，按揭房在他们那里仍然可以像往常一样办循环贷，只是要受到两个条件的限制。一是只能把已还的部分资金贷出来使用，二是只针对以前在该行办理了个人房贷的按揭房。

　　市内部分银行为何拒绝受理按揭房办循环贷？在业内人士看来，可能主要原因是信贷额度紧张所致。受央行多次上调存款准备金率、信贷规模缩减等多种因素的影响，当前新房按揭贷款发放尚需排队等候，更不要说以前已办过贷款的按揭房要重新申办贷款了。

　　用房产融资 途径依然多

　　对于正盘算融资的市民来说，眼下用房产融资，实际上还是有多种途径可以选择。

　　途径1：抵押给银行

　　市内多家银行开办有个人房屋抵押贷款业务，一般最高可以贷到房屋估评价值的70%左右；而且可以获得循环授信，一次抵押、循环使用。

　　点评：在目前银行信贷资金紧张的情况下，找银行办个人房屋抵押贷款，获得资金的时间可能较长，部分银行可能还会挑选房屋的年限、地段等。

　　途径2：找小贷公司

　　市内多家小额贷款公司也接受市民个人办理房屋抵押贷款，能够获得的贷款额度与银行大致差不多，手续也与到银行办房屋抵押贷款相差无几。

　　点评：与到银行办房屋抵押贷款相比，通过小额贷款公司实现融资，获得贷款的时间更快，但是贷款利率可能相对更高一些。

　　途径3：借助典当行

　　典当行也可以接受个人房屋抵押，但一般的典当行只针对已取得《房屋所有权证》的房屋办个人融资。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，一般最高可以获得资金可达房屋评估价值的80%左右。

　　点评：在当前银行资金普遍吃紧的情况下，找典当行办房屋抵押融资可能也会面临成本相对较高的问题。(记者 张彬)

　　作者：张彬 (来源：重庆晚报)