需求大增成交量反降 北京房屋租赁市场价涨量跌

　　每年春节过后，随着回家过节的人们陆续返京，北京的租赁高峰随之而来。今年春节后，由于北京新出台的限购政策，不少打算买房的人只能继续租房，租赁需求显得更为迫切。租赁需求的增加，使得去年就已经在上涨通道上的北京租金，继续保持着上扬趋势。不过，业内人士反映 ，目前北京的租金水平已处高位，给成交带来的阻力已开始显现出来。

　　需求大增成交量反降

　　据链家地产市场研究部统计数据分析，2月9日至12日，该公司新增租赁需求量达到近1500个左右，相比去年节后初期增长了40%左右。而新增房源量在400个左右，与去年同期相比上涨12%左右。也就是说，节后初期的租赁市场需求增长远快于房源供应的增长，租赁市场供求关系紧张。

　　由于隔着春节7天假期，为了避免空置，不少租房者选择年后再租房。“春节后租房比春节前难多了”，在中关村上班的李先生告诉记者，他在年前就开始在公司附近找房，但是中关村周边是海淀的学区房，一居室价格达到3500元-4500元，看了几个都觉得租金偏高，打算年后再看。可是春节后，租房形势更加严峻，此前可以一次看两三套，节后可选择的房源更少，李先生害怕租金再往上涨，退而求其次，租下了一个条件稍差的一居室。

　　然而，尽管租赁需求升温明显，但租赁成交量却并没有随之上涨。据链家地产市场研究部统计数据分析，节后初期租赁成交量相比去年下降30%左右。链家地产首席分析师张月表示，节后初期60%客户租赁过程中要看3套以上房子才能成交，因为当前租金较高，而节后初期的租客多为想“先下手为强”捡便宜房的，并不能马上接受并没有实质下降的租金，因此成交难度大增。不过，现在是节后初期，随着外地人陆续返京，租赁成交高峰将在10-15天后到来。

　　节后租金报价上扬

　　节后本是租房高峰，再加之受调控政策的影响，不少人转买为租，增加了不少租房需求，表现在租金上，则是房租有上扬的趋势。

　　来自我爱我家各门店的数据统计显示：截至2月13日，北京春节后住宅租金为2886元/套·月，比节前2011年1月份的2823/套·月上涨了2.23%，比2010年全年的平均价2793/套·月上涨了3.33%。

　　这与房东预期升高不无关联。据链家地产市场研究部统计数据分析，节后新增房源平均报价达到3467元/月，相比节前上涨14%左右。同时据链家地产门店反映，春节后一些房主到门店登记房源的时候，都会有意识地提高其房租的报价，同时在三方商议的过程中，房租的议价空间也变小。

　　近日刚在甘家口租下一居室的王先生则有切身感受。虽然租的房子已经住了三年了，期间也涨过房租，但是房东在春节后仍以更换新热水器为由每个月要涨500元房租。而在崇文门商圈看房的肖小姐也表示，春节前租房人不多，房租还有商量的余地，春节后租房房租更贵一些。

　　不过，一些专家认为，对于今年的房租涨幅不必过于担心。我爱我家副总裁胡景晖向记者表示，去年房租已大幅上涨了，加之购房需求的减少，不少房源转售为租，也将增加15%左右的房源，今年的租金上涨压力或将小于去年。

　　租赁贴士

　　适当选择地铁沿线低价区域

　　虽然租房形势严峻，但也并不是租不到低价房。对于不急于换房的人来说，了解租赁市场规律，把握租赁的一些技巧，仍能淘到价廉物美的房源。链家地产首席分析师张月建议，消费者租低价房把握的两个基本原则。

　　首先，不要盲目恐慌租金上涨。去年租金的上涨给很多承租人带来了惯性思维，认为今年租金随时有可能再次重演上涨局面，因此恐慌性租房，即使租金较高也马上承受，但当前租金上涨尚未成形，不要盲目道听途说高价租房。

　　其次，尽早确定并适当选择低价区域。随着去年底轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的开通运营，对于经济能力不足的一些租房者大可选择在远郊地铁周边租房，以降低租房的成本。同时，尽量选择在三四月份前租房，以避开高租价的时间段。

　　典型区域

　　交通便利区域受青睐

　　据链家地产市场研究部统计数据分析，节后四天朝阳区、丰台区和海淀区这三大区租赁成交量上占到了总成交量的65%。其中比较受租房者青睐的小区多位于和平里、酒仙桥、六里桥、丽泽、牡丹园、五棵松等地区。

　　链家地产首席分析师张月认为，以上地区地理位置优越，交通便捷，多数小区的成熟度高，同时周边的学校公司等比较集中，非常方便上班一族和寻找工作的学生，但这些热点区域的租赁价格也相对比较高。

　　张月表示，相比金融街、CBD、三里屯等商圈的租金，由于地段的差异，以上热门区域或许并不是北京租金最高的，但是作为普通上班族，以上热门区域只是在一个商圈中，租赁需求最为集中。如牡丹园区域，就是地铁10号线沿线需求最为旺盛的。因为靠近地铁，交通便利，牡丹园靠近10号线，方便去往中关村、国贸商圈，不少在两大商圈上班的人愿意选择在这里租房。但牡丹园多为老的成熟小区，居民自住的比较多，租房供应量与需求量比，显得紧张很多。

　　典型租赁热点区域租金列表(单位：元/月)

　　地区 一居 二居 三居 推荐楼盘

　　和平里 2400-2800 3200-3500 3800-4600 和平街五、六区

　　酒仙桥 2100-3100 3100-3600 3800-4400 将府家园、晶都国际

　　六里桥 2500-3200 3200-3700 3800-4500 望园东里、西里

　　丽泽 2500-3000 3000-3500 4000-4400 万年花城三期

　　牡丹园 2800-3100 3800-4300 4500-5000 塔院消夏园

　　五棵松 2200-2500 3000-3500 4000-4500 永定路85号院

　　以上数据由链家地产市场研究部提供（记者 袁晓澜）

　　作者：袁晓澜 (来源：新京报)