节后深圳一手房成交480套 环比上涨1555.2%

　　昨日世联地产公布了深圳上周(2011年2月7日~2011年2月13日)一二手房成交数据报告，从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交480套，环比上涨1555.2%；一手房成交均价为18685元/平方米，环比下跌35.4%；二手房市场共成交457套，成交量大幅上涨，成交量环比涨幅为44.2% 。一、二手房总成交套数为937套，成交比例为1.05：1。

　　深圳旅游和地产研究中心主任宋丁认为，节后的一手楼成交飙升也不足为奇。2010年整个深圳的楼价一直比较平稳，因此对于刚性需求的人来说，楼价浮动不同于2009年，因此春节期间停顿的消费者在节后都纷纷回来置业。

　　1月31日~2月6日新房成交29套

　　回顾今年1月一二手房总成交情况来看，该月相对于去年平均水平仍然处于高位；二手房仍然是成交的主流，占比高达58%。从月度成交均价来看，一手房成交均价和成交量月度波动较大，二手房成交均价和成交量的波动较小，但二手房均价从去年5月开始呈稳定上涨趋势，历经两次严厉调控其趋势也未改变。这种现象反映，部分需求受高房价的挤压，日益流向二手房市场，带动了二手房价格的逐渐上涨。

　　今年1月31日~2月6日，深圳一手房市场共成交29套，环比下降95.27%；一手房成交均价为28931元/平方米，环比上涨21.63%；二手房市场共成交317套，成交继续大幅下降，成交量环比降幅为88.8%。一二手房总成交套数为346套，成交比例为0.09：1。其中，深圳一手房宝安、龙岗两区共成交15套，占全市成交量的51.7%。

　　一手房成交480套 宝安、龙岗居多

　　上周的统计数据显示，一手房共成交480套，成交面积为4.02万平方米，成交均价为18685元/平方米，环比上涨1555.2%；成交金额为7.51亿元，一手房成交均价为18685元/平方米，环比下跌35.4%，结束了前五周持续上涨的趋势。

　　其中深圳一手房宝安、龙岗两区共成交435套，占全市成交量的90.6%；其他四区共成交45套，占全市成交量的9.4%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为35905元/平方米，龙岗区全市最低为16918元/平方米。

　　上周二手房成交457套

　　数据显示，在上周深圳二手房共成交457套，成交面积为3.74万平方米。从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场成交量也出现了小幅度的上升，环比涨幅为44.16%。

　　专家表示，仅仅从上周的成交量看，一、二手房成交量都有了明显的回升。但新年长假数据尚不足以反映市场状况，房产新规和加息的后续效果预计将在春节长假之后显现。

　　加息使还款压力再度加大

　　中联地产置业顾问龚春丽告诉记者，这次节后的加息对于购房者压力又将产生不小的影响。简单计算，此次的再次加息后，按照一般购房者的贷款20年的利息贷款，那么对于百万月供费用将增加117元，看似不多，但是一年费用也要增加不少。

　　中原地产总经理李耀智认为，刚刚过完春节，许多想购房者还处在观望阶段，楼市状况要进入3月后才会慢慢显现出来。李耀智介绍，目前的回暖只是暂时，每天二手房的成交量维持在40套左右，在三月深圳的新盘也会如雨后春笋般冒出来了。所以，我们静观三月份的市场走向。

　　李耀智表示，2011年深圳的房地产市场还是以二手房为主打，尽管今年的新房供应量超过去年，但许多仍然是楼花，还不能立刻入住，压抑了刚性需求的购房者，所以预测今年一二手房差距会拉小。 (记者龚夷菲 通讯员杨婧)

　　作者：龚夷菲 杨婧 (来源：广州日报)