警惕首套房贷 利率偏离方向

　　房贷利率的调整终于真正向首套房贷下手了。

　　春节前后，处处充斥着深圳、上海、北京等一线城市首套房贷利率优惠取消的消息。取消优惠无需担忧，令人担忧的是首套房贷利率不仅取消优惠，而且有上调利率的可能。

　　在笔者看来，首套房贷利率在特定时期回归基准利

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• 深发展Ａ

　　据南方都市报的报道，从去年１１月１日起，深圳各家银行已经集体将首套房的利率优惠浮动从之前的７折上调到了８．５折，此后随着信贷额度的紧张，多家银行陆续自动收紧了优惠政策。其中，深发展最为严厉，在１月２０日率先将深圳地区的首套房贷利率提升至基准利率的１．１倍，这也是深圳首次出现高于基准利率的首套房贷利率，利率已经达到了二套房贷的利率标准。

　　从目前的各方报道可以看出，银行收紧优惠政策甚至如深发展将首套房贷利率提升至基准利率的１．１倍，均出于两个方面原因，一是“响应”国家对房地产市场的调控；二是在频频上调存款准备金率等政策下银行信贷额度出现紧张。因此，各地银行纷纷开始取消优惠甚至上调利率。

　　可惜，对于真正需要购买自住房的普通老百姓而言，银行取消首套房贷利率优惠或上调利率的做法，结果只会造成真正需要购买首套自住房的普通老百姓“雪上加霜”，一方面，国家货币政策在不断加息；另一方面，银行也放弃了原有优惠，连首套房贷利率也一同划入调整范围。如果提升首套房贷利率的做法为各大银行所效仿，则房贷利率的调控将陷入一场“事与愿违”的结局，最终需要自住房的普通老百姓再次成为房价高企的背负者与受害者。

　　将首套房贷利率上调至二套房贷利率的做法，从另一个方面也表明，在房地产调控深入的过程中，诸如房贷利率方面，不“一刀切”的做法开始走向“一刀切”，区别对待自住房与投资炒作房开始转向不区别对待，即不论谁买房，全部一棍子打死。而这显然与通过有差别的利率来抑制高房价、抑制非自主型投资房的意愿越走越远，而房价也只会在重重成本的增加中不断攀升，最终走向房价泡沫的破灭。

　　虽然国家规定银行有权在基准利率的基础上浮动的权利，但如果在人们吃、住、行等最基本的生存条件方面不给予优先保障，只会使国家的整体宏观调控落空，而最终的危害也会因为泡沫或危机的积累而降临到银行自己身上。

　　现在看来，首套房利率优惠注定在当前至未来的某一时间段内“人间蒸发”，这一市场行为如同当初为了鼓励发展房地产而对房贷利率采取优惠，再到房价高企时有区别地对待房贷利率一样，是悄悄地来，也悄悄地去，唯一区别的是，如何做到来时让人们减少购房成本，而去时则“一刀切”地增加所有人的购房成本。

　　在笔者看来，将首套房贷利率上升至二套房贷利率的做法实不可取，更不可扩散。相反，应更加有区别地、扩大差距地对待老百姓的第一套自住房和其它类型住房利率，优惠百姓的真实住房需求，提高投资住房成本，只有这样，才能真正达到使房价回归真实，使真正需要住房的人住上房子，国家房地产调控的目的也才能达到。