穗版细则或本月出台卖一或可再买一
每经记者 朱玲 发自广州
继上海、北京等地方版“新国八条”逐渐明朗化后,广州近期也传出将拟定穗版“新国八条”,落地时间或在本月内。
广州房管局负责人表示,广州版新政细则已经上报市政府,近期就会以市政府文件的形式正式出台,落地的细则内容不会超过 “新国八条”范围,主要对其操作作出了明确。
此前广州限购令仅限十区域范围,并未包括从化、增城等城市,而此次该人士表示,中央政策已经明确,限购的范围为行政区域。这意味着,新政细则不排除将从化、增城纳入限购范围。
有预测称,新版限购令中,有户籍家庭在广州拥有2套住房,卖掉其中一套后,或将可再买一套,不过出售购买5年以内的房屋,需要承担按全额征收的营业税。
至于广州如何制定年度房价调控目标,该人士对外称,由于房价调控目标不是简单的房价涨跌,将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来计算,会在中央要求的时间前公布。
满堂红市场研究部肖文晓表示,二手营业税的提高,将导致短期内购房成本加大,这无疑将会体现在房价上。由于“新国八条”并未对投资信贷等渠道收紧,因此对开发商来说,短期内没有大力推货、降价促销的可能,预期买卖双方市场都将会陷入观望状态。“今年下半年,市场成交量若依旧低迷,开发商将会采取产品调价措施。”
同样,在广州从事按揭业务的关先生对《每日经济新闻》记者表示,广州新政细则将导致市场成交偏淡,买方观望更浓。“当前楼价依旧高位运行,新盘出现涨价风,是为了满足市场买涨不买跌的心态。”他指出,开发商因去年销售比较理想,资金充裕,所以短期内没有太大融资和降价压力。
广州地产专家谢逸枫表示,目前的政策调控只是延缓房价上涨的时间和幅度,要把房价按住是不可能的,一旦限购政策和前面的政策被市场消化,在通胀、人民币升值及热钱等压力下,房价很有可能会出现报复性反弹。
年内房企高层变动频繁
每经记者 胡廷鸿 发自深圳
对去年在严控下仍获高增长的房企来说,今年要延续去年的发展势头,恐将面临越来越大的市场压力。对于众多房企职业经理人来说,在当前房地产市场形势下要继续保持公司高增长,难度可想而知。在重重重压下,近期,
万科、佳兆业等房地产公司相继发生高层变动。
2月10日,万科公布了2011年1月销售和新增项目情况。公告显示,万科1月实现销售金额201亿元,较上年同期增长220.8%,再次刷新了自己的月度销售纪录。
与此同时,万科也宣布了公司执行副总裁徐洪舸、肖楠于1月28日离职的消息。二人在离开万科后将创办自己的地产公司。原万科副总裁、深圳万科总经理杜晶将出任执行副总裁。
去年,万科销售额跨越千亿门槛,2011年又迎来开门红,二人的辞职让外界颇感意外。对此,有评论人士认为,在愈发严厉的调控下,继续保持高增长给万科高层带来了巨大的压力。
除万科外,2月11日,佳兆业也宣布公司执行董事金洁因寻求其他事业发展即日起离任。
1月初,
中粮地产高层也发生变动,孙忠人辞去董事长职务,由总经理周政正式接任。外界将此举解读为中粮集团在2011年整合旗下地产业务的开始。
某分析人士认为,房地产高层的人士变动虽然平常,但也不排除一部分房企高层在当前房地产市场趋紧的情况下,像王石一样选择功成身退。
根据“新国八条”的时间限制要求,各地新政细则将会于下周密集出台,2月,成为细则出台高峰期。
新规要求,直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬前出台住房限购实施细则。这意味着,京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,以及27个省会城市,总计有36个城市将出台或调整住房限购政策。目前,上海和青岛的政策业已落地,广州、北京、南京和宁波等城市的细则正在紧锣密鼓酝酿中…… 每经记者 朱玲整理
(责任编辑:陈大伟)