高房价催生了更多的租房族，记者节后走访哈市租房市场发现，与去年相比，哈市房屋租赁价格平均上涨6%左右。业内人士预测，尽管本月底哈市会出现租房高峰，但租房价大幅上涨可能性不大。而于2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》在明确禁止“群租”的同时，又规定房东不得在租约期限内解约、涨价、出售房屋，给租房客们吃了颗“定心丸”。
春节长假过后，一浪又一浪的民工、白领、学生潮涌向城市，使得哈市再掀房屋租赁热潮。记者日前从多家房屋中介机构了解到，春节过后，求租的客户比去年同期上涨了10%左右，同时价格出现了小幅上涨。哈尔滨市区地段好、交通便利的长江路、新阳路、友谊路等中心区域的一居室房屋每套月均租金为2000元，租金最低的每套也要1200元。而像香坊区公滨路、三合路这些比较“偏僻”区域的房价一居室房屋最低也达到了800元，与去年末相比增幅6%。
“刚性需求是导致哈市租房市场回暖的主因。”哈尔滨温氏房地产公司董事长温利农表示，之前国家出台的房屋限购令，加上央行多次加息，政府也加大房地产价格调控力度，使得购房者在观望期间选择了租房生活。房屋租赁正处在供需两旺的时期，尤其对毕业大学生及外地来哈就业、农村务工人员来说，其租房需求依然强烈。
业内人士分析，导致房屋租金上涨的原因是多方面的：个别中介从房主处收租房子做“二房东”；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也助推了房租的升高；高价购买住房导致出租成本增加也是一部分成因。
据悉，目前租房还没有达到高峰期，哈尔滨好家庭房地产公司总经理郭蓉告诉记者，正月十五过后农民工和学生大批量返城，哈市将迎来今年第一个租房高峰。
随着哈市租房市场回暖，经常租房的房客可能都会遇到出租方单方面上涨租金的情况。住房和城乡建设部于2月1日发布的《商品房屋租赁管理办法》(简称《办法》)明确禁止房东在租约期限内解约、涨价、出售房屋；并规定：“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反规定的，房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。”
记者从哈尔滨市住房保障和房产管理局了解到，哈市近几年群租房内群死、群伤的事件屡屡发生，今后，哈市房产部门将依据《办法》，联合街道办事处、派出所对群租房进行执法监察。《办法》的出台不仅将群租房引导到合理、合法的空间内，同时对改善哈市房屋租赁市场环境起到关键作用。今年，哈市还将计划建设1万套公租房，满足低收入人群需求。(记者 张博)
作者：张博 (来源：黑龙江晨报)
(责任编辑：乔瑞昕)
来源：中国新闻网
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