“2010房价排行榜”是旧闻新炒 疑点多难经推敲

　　昨日，一条关于“2010年中国城市房价排行榜”的新闻登上几大网站，迅速吸引了众多眼球。该榜公布了100个城市的房价数据及排名，称杭州以新房均价25840元/㎡居榜首，北京、上海紧随其后。

　　不过，记者多方调查，发现早在去年7月即有此新闻出现，而这个房价排行榜数据在引起多方争议的同时，也存在诸多疑点难经推敲。

　　沈阳房价低于鞍山？

　　在这个排行榜上，记者注意到沈阳的新房均价为4980元/㎡，排全国62位，不仅低于省内的大连(9678元/㎡，13位)，甚至落后于鞍山(5150元/㎡，55位)。

　　而来自沈阳市房地产信息中心的数据显示，去年沈阳房价呈逐步上扬之势，备案均价由年初的4530元/㎡攀升至去年11月的6463元/㎡(核心五区)，每平方米的涨幅超过千元。

　　对于沈阳新房均价4980元/㎡这一说法，记者随机采访了10位沈阳市民，均表示“低估了”。市民李小茜说，4980元也就能在浑南的三环以外以及沈北新区可以买到房子，主城区已经找不到比这个更便宜的房价了。

　　受访的沈阳市民多认为，目前沈阳房价不会比鞍山低，在省内仍处于仅落后于大连的局面。

　　房价排行榜疑点重重

　　昨日，记者向业内人士、研究机构、媒体等多方求证，发现这个房价排行榜存在诸多疑点。

　　疑点一：“近日揭晓”是半年前？

　　在这则新闻中，有“《2010年中国城市房价排行榜》近日杭州揭晓”的提法。记者联系了杭州当地主流媒体的房产记者，均表示近期没有参与此信息公开发布活动。而记者检索发现，早在去年7月，即有媒体报道“城市房价排行榜”，当时公布的城市房价数据与此次的数据完全一致。

　　疑点二：用半年数据代表全年？

　　在这个《2010年中国城市房价排行榜》榜单上，所统计数据为2010年1月至6月。国内一房产研究资深人士向本报记者表示，在新房房价统计上，有较为复杂的体系，或是不同物业样本统计法，或是部分城市所用的备案合同价平均法，但如果只以半年统计数据代替全年，显然有失严谨。

　　疑点三：排行榜发布主体是谁？

　　在媒体报道中，个别提到了发布主体为“宜居城市研究室”，并称是中国领先的宜居城市研究机构，分布在北京、广州、上海等地。但记者通过网络和几个城市的114查号台，均无法查找到这家机构的联系方式。国内较知名的房产专业研究机构人士表示，没有听说过“宜居城市研究室”这个机构。

　　昨日，宜居城市(中国)研究中心负责人罗亚蒙接受本报记者电话采访时说：“今天接到很多询问电话了，这事与我们无关，我们中心设在北京，没有其他分支机构，也从不搞房价排行之类的活动，只做研究和咨询业务。 ”

　　排行榜权威性遭质疑

　　《2010年中国城市房价排行榜》出炉后，迅速引起各方关注，不少网友根据自己所在城市的房价，对这个排行榜的权威性进行质疑，更有专家表示该榜有哗众取宠之嫌。

　　成都网友跟贴说“太假了吧，成都现在6000多元能买到房子吗？开玩笑吧”。北京一网友惊讶称“北京四环的房价都逼近3.5万元/㎡，没想到落杭州后面了”。

　　而广州网友“不想了”看出了端倪：“文章说"从统计数据来看，2010年1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。 "这文章是今天的吗？ ”

　　国内一知名研究机构负责人说，这组数据来源的准确性值得推敲，市场调研的客观性值得怀疑。同样是这家“机构”发布去年1月房价排行显示，杭州去年1月房价16360元/㎡，7月就蹿到25840元/㎡，上涨幅度竟然高达到58%。这很难让人信服，有哗众取宠之嫌。 (记者 胡海林)

　　作者：胡海林 (来源：辽沈晚报)