“额度”告急 杭城部分银行上调二套房贷首付

　　“国八条”颁布的第二天，杭城部分银行随即上调了二套房的首付比例，另有一部分银行尽管还在等总行的具体细则，但已经暂停二套房的贷款申请。

　　按“国八条”的相关规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行 各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

　　部分银行已上调二套房首付

　　“"国八条"颁布的第二天，我们就执行了二套房贷新政，即六成首付，1.1倍利率。”深圳发展银行杭州分行零售风险部主管杜志良介绍。

　　据悉，包括招商银行、兴业银行在内的多家银行也同时执行六成首付1.1倍利率的二套房新政。

　　而四大银行浙江省分行的相关人士均表示，正在等总行的具体细则，估计很快就会出台并执行。

　　一家国有银行个贷部相关人士坦言：“单就利率方面来说，二套房1.1倍利率我们现在已执行了，新政出来后，估计房贷利率还得往上调，最起码上调到1.2倍，因为现在房产抵押贷款都已经执行基准利率的1.2倍了。实际上，在目前市场资金这么紧缺的背景下，二套房1.1倍利率还是很便宜的，估计不少银行都会重新定价。”

　　另一家国有商业银行个金部负责人表示，“现在已经没有额度了，想放也放不出。我们在等额度，也在等文件。”

　　而据某外资银行杭州分行有关人士透露，现在已经停贷二套房了，“倒不是因为房产新政，而是因为存贷款比例已达到监管上限了，存款准备金率多次上调后，可用信贷额度越来越少。”这位人士表示，这种现象在杭州的一些外资银行都很普遍。

　　首付筹资压力大了

　　二套房首付上调后，购房者压力大了。周先生正在为二套房的首付“多出一成”大伤脑筋。据悉，他前两天刚付完5万元定金和3万元中介费，打算购买位于城西的一处次新房，因为是二套房，所以周先生的房贷利率必须是基准利率的1.1倍，贷款刚刚送审。国八条出台后，银行第二天就电话通知周先生，告诉他按照政策必须补齐首付差额20万元。

　　周先生的那套房子价总价200万元，原先首付五成，须交100万；如果首付六成，首付款就得120万元。这样，周先生还要再另补20万元“差价”，这样的数目让周先生倍感压力。“房子是必须要买的，因为孩子马上要上学了，附近有好学校，刚凑齐了钱，现在首付要提了，买二套房不容易了。”

　　“二套房新政出来后，购房者筹集首付的压力确实大了，尤其是总房价比较高的房子，对投资者来说会有抑制作用。”杜志良表示。

　　不过，首付多付了，月供压力就相对轻了。杜志良介绍，一套200万元总价的房子，按揭20年，利率按1.1倍来算，首付五成时，贷款100万，购房者月供支出是7026.55元；首付六成，贷款80万元，月供支出是5621.24元。

　　赶办首套房贷款，仍难享优惠

　　目前，杭城大多数银行对首套房已取消了优惠利率，比如五大行和众多的股份制商业银行，都开始执行基准利率；但仍有个别银行首套房依旧执行8.5折优惠利率。

　　“即使如此，现在赶着来贷款，也可能来不及享受到这个优惠了，”某城市商业银行杭州分行相关负责人坦言，“我们虽然并没有停止接受申请，但1月份的房贷额度已经用完了，现在送上来的申请根本无法批。”这位负责人表示，他们现在接到的房贷申请单子有几百号，排在后面的估计2月份都不一定轮得上，不少单子只能往后延。估计那个时候我们的首套房利率优惠很可能已经取消。”

　　据了解，存款准备金率多次上调后，银行的房贷首先成为收紧的对象，额度非常紧张。以致现在银行与房贷申请人的合同上都会加一个条件：贷款比例及利率以发放时政策为准。也就是说，什么时候放款，什么时候才知道最终能贷多少款、利率是多少。(记者 俞萍丽)

　　作者：俞萍丽 (来源：钱江晚报)