来源：半岛网-半岛都市报
新“国八条”出台后，将会对岛城楼市产生怎样的影响？26日晚，记者采访多位业内人士及房产中介负责人了解到，贷款首付比例提高到六成以后，将会抑制楼市刚性需求尤其是改善性需求 ，而营业税调整导致交易成本大幅增加，从而限制部分二手房的挂牌量，更会使跨区域投资，或者多套投资买房的投资者、炒房者被挡在买房大门外。业内人士分析，新“国八条”出炉，二手房市场或将再临考验。
影响一 贷款买房的门槛继续提高
“仅从首付比例来看，六成的贷款首付比例可以说是史上最高，对楼市将会产生很大的影响。”26日下午，楼市分析人士张百忍说。而在国务院公布新“国八条”之前，岛城二套房首付执行的是50%的比例，新政策实行后，首付比例提高10%，意味着买房的成本进一步增加，对楼市当中的刚性需求尤其是改善性需求将起到很大的抑制作用。
对于首付比例提高可能产生的影响，张百忍分析，按照以往的统计调查数据，首付比例每提高10个百分点，一般会有20%左右的购房者受到影响而推迟购房计划，这将意味着新盘项目的销售周期加长。“预计春节前后，不少原本准备购房的家庭会因此而陷入观望状态，楼市将会陷入新的博弈状态，这对开发商将会是一个不小的考验。”青岛广华置业总经理助理于湫说。
多位业内人士分析，早在新“国八条”出台之前，岛城已经释放出将出台限购令的消息，“有些人认为首付比例仅提高10%的比例，对楼市的影响不会太大，可综合去年以来的楼市调控政策来看，二套房首付比例从此前的20%提高到50%，又提高到60%，连番的调控政策释放出强烈的调控信号，这对购房者的心理影响是非常大的。”于湫说，尤其是对楼市的投资客和改善性需求将产生打击。
影响二 营业税调整增大交易成本
“目前执行的税收政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，属于普通住房的，按照销售收入的差额征税；属于非普通住房的，按照销售收入的全额征税。”21世纪不动产的市场分析师张斌说，新政策调整后不再区分普通住房和非普通住房，统一按照全额征税，个人转让住房的成本增大了。
据介绍，营业税按照全额征收，将使部分总价高的房产转让成本大为增加，从而限制部分二手房的挂牌量；更会使跨区域投资，或者多套投资买房的投资者、炒房者被挡在买房大门外。
“如果政策执行严格，投资楼市盈利的可能降低，房价上涨的空间更将缩小，楼市泡沫严重的区域将率先受到影响。”海诺不动产总经理陈宝国说。
受楼市调控政策的影响，市场预期发生改变后，岛城房价会不会出现实质性的下降？
“受即将出台的限购令的影响，岛城临近春节的楼市成交量出现了大幅上涨，不少改善性需求者急着在限购令出台之前买房，因而年初的楼市出现价稳量增的局面。”张百忍说，加上节前楼市供应量有所减少，尽管市场预期改变，但房价恐怕难以骤降。
“新政策一般会有两到三个月的缓冲期，而且具体政策的影响还要看地方政府的执行力度，因此楼市走向预计要到今年的三四月份才能明了。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。 记者 王爱科
■专家
建立个人住房信息或为房产税铺路
26日召开的国务院常务会议要求，各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。专家认为，这或将是为房产税未来试点、实施做好准备。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，此次国务院常务会议要求各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础，“不仅是为已开征的税种提供基础，更是为全国范围开征房产税提供技术支持。房产税并不是个新的税种，上海和重庆两个城市已宣布将率先试点，最终会向全国推广。”
早在1986年，国务院就正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，指出房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
中国房产信息集团分析师薛建雄称，政府将对新购房屋超面积部分开征房产税的传闻，刺激短期购买力集中释放，抢在宣布实施之前交易规避房产税，这也说明房产税对市场的威力不容小觑。据新华社 （来源：半岛网-半岛都市报）
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