银行钱袋收紧申请房贷更难 炒房行为受限

　　从本月20日起，央行将再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到19%的历史高位。粗略估算，此次上调后，我省银行体系流动性资金将再次减少100亿元，而这已是继2010年以来的第七次上调。如此密集地提高存款准备金率对太原市民生活会带来哪些影响？记者就此进行了走访。

　　百亿资金被“冻”

　　按照本省金融机构2万亿元的资金规模计算，上调0.5%意味着约有100亿元的资金再次被“冻住”。自2010年1月12日上调存款准备金率以来，至今已连续上调7次。从15.5%的存款准备金率一口气上调至19%的历史至高点，上调幅度高达3.5%，保守估计，多次上调已“冻结”本省银行资金600余亿元。如此高频率、快节奏的上调方式实在是历史罕见。一位业内人士说道：“短短一年时间内，存款准备金率是在一路飞奔。”

　　房贷优惠收紧

　　“事实上，目前要从银行取得贷款已非常不容易。”某国有银行负责人告诉记者，经过央行多次上调存款准备金率，银行目前可贷额度已经十分有限，发放房贷时也会变得更加谨慎。银行放贷资金被收紧以后，贷款利率定价水平就会上升，市民办房贷的利率水平可能会较去年有所上升。在该人士看来，市民今年申请房贷时，要想拿到8.5折的优惠利率可能会较难。另外，存款准备金率提高也限制了房地产开发商的贷款额度。一位股份制银行人士预测，随着调控效应的叠加，开发商资金压力或许会在几个月后显现。

　　专家表示，在放贷能力受影响的情况下，银行会主动调整信贷结构，把有限的信贷资源进行重点投放。其结果是部分企业或个人“想贷却贷不到款”。

　　“炒房”行为受限

　　得知存款准备金率再次上调的消息，已经交付了开发商一部分购房“诚意金”，打算贷款投资购房的市民刘女士第一反应就是“这房子可别砸在自己手里！”

　　刘女士担心的问题也正是不少“炒房客”所担心的。在存款准备金率一年调高7次，不断 “飞奔”的形势下，申请房贷变得愈发艰难，房贷优惠也逐步“缩水”。信贷收紧加上贷款成本增加，使投资房产的获利空间越来越窄，而风险则进一步加大。近日在外地一些银行，已经出现了“取消首套房贷八五折优惠”的措施。“重庆刚刚宣布将开征房产税，又有几个二线城市加入到限购行列，加上央行再度上调存款准备金率，这无疑进一步加大了调控力度，投资楼市无疑要承受更多的风险和压力。”一位分析人士指出，无论房地产商还是投资客，面对以后都不会太乐观。

　　相关人士表示，虽然上调准备金率并非直接针对楼市，但由于目前房价再度出现反弹苗头，此次措施或会让楼市出现新一轮的降温。(记者 孙耀星 实习生 郑丹)

　　作者：孙耀星 郑丹 (来源：太原晚报)