南宁地价高企 房价难走低

　　宝资杰地产咨询总经理王洪超：南宁出现万元房价将成常态

　　广西辉煌置业总经理陈斯洛：今年将是高端置业换房高峰期

　　万元房价将会对南宁楼市带来怎么样的影响？南宁楼市今年的房价走势将会出现怎么样的趋势？南宁两大房产销售代理公司负责人一致表示，南宁去年高企的地价决定了房价难走低。

　　记者：虽然楼市与经济方面的调控仍在持续，但从近期南宁房价看，开发商的定价似乎越来越大胆了。

　　王洪超:实际上，南宁局部楼盘出现万元房价很正常。南宁楼市发展至今，将会出现从产品到价格上的逐步分级，高端产品与绝版地块产品将出现从产品到价格上与一般产品的差别。楼市调控的目的是保障房与商品房两条腿走路，让“市场的归市场，市长的归市长”，基本的保障房解决了，楼盘定什么价将由市场来决定。

　　陈斯洛：万元楼盘的出现让市场上出现高、中、低的产品分化，购房者可以有更多选择。从我们代理的多个万元楼盘看，高端盘已出现圈层效应。在广州人看来，南宁万元房价就能买到很中心、很绝版的地段，但是在广州同样的地段买房，30%的首付就能在南宁付全款。

　　记者：万元房价在南宁会不会成为趋势？王洪超：万元会成为常态。算一下2010年新拍土地的楼面地价就可以判断南宁未来的房价走势。凤岭出现了4000—5000元/平方米的楼面地价，加上建安成本，会有更多的过万元房子出现，购房者是在期待房价降，但是没有哪个发展商会去做赔本生意。目前南宁土地供应少，获取成本高，这决定了房价还会往上走。而且现在到了年底，在南宁还没有看到哪个楼盘在大降价的。

　　陈斯洛：以前南宁产品差距小，高端需求没有得选。从今年南宁楼市的供应产品与价格看，随着更多万元高端楼盘的出现，将会让2011年出现高端置业的换房高峰期。而且调控与加息已让高端市场出现以理财、保值心态买房来避通胀的心理。南宁的地价摆在那里，房价不会走低。 (来源：南宁晚报)