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契税新规 长沙二手房购房成本大幅增加

来源:中国新闻网
2011年01月14日15:58
  买一套房,究竟要交多少契税?目前在长沙,这是热点话题。

  因为契税的调整涉及到新房市场和二手房市场,给1月的长沙楼市走向带来了众多不确定性。一手房市场契税没有变化,但二手房市场契税的调整很大,目前二手房成交急剧下跌,已经给楼市带来了很大的变数。来自长沙房产研究中心的数据显示,元旦过后第一周,全市二手房备案469套,4.44万平方米,较之前一周减少5.35万平方米,成交下跌一倍。

  市场人士对此深为忧虑,担心二手房市场的冷寂,将影响到来年一手房市场的走势。

  一手房:契税维持原状

  记者从相关部门获悉,为落实国家和省市关于调整房地产交易环节税收政策的规定,根据市政府2010年12月30日下发的《会议备忘录》精神,经与市地税局研究决定,长沙市房地产交易税费征收问题正式明确:90平方米以下唯一住房收取1%契税;90平方米以上的普通住房征收2%契税;对个人购买非普通住房或非住宅的按4%税率征收契税。二手房同理。这次出台的契税新规,二手房市场变数很大,今年1月1日之前,不管面积大小,二手房交易契税只收1个点,并且还可退税,等于不用交税,但新规规定,超过144平方米的非普通二手房交易,契税将高达4%,交易成本大幅增加。

  这次的契税新规还规定,企事业单位二手房交易,除交纳正常契税之外,还将全额征收营业税及附加5.575%,自2011年1月1日起执行。

  二手房:购房成本增加

  契税新规规定,对个人购买90平方米以上的普通住房(普通住房指单套建筑面积144平方米以下的住宅)或购买第二套(含)以上住房的,按2%税率征收契税;对个人购买非普通住房(非普通住房指单套建筑面积144平方米以上的住宅)或非住宅的,按4%税率征收契税。

  长沙二手房交易中心相关负责人透露,受契税新政影响,长沙二手房市场成交量出现大幅下降,日成交量由平常的一两百套下降到一二十套。

  众多二手房中介机构均表示,市场进入冷寂状态。目前二手房契税究竟如何收取?某中介机构负责人细细给记者算了一笔账:今年1月1日之前的二手房交易不管面积大小,契税只收1个点,且还退税。1月1日之后,只有90平方米以下的唯一二手房,才能享受1个点的契税优惠;90~144平方米或二套房都收2个点契税;144平方米以上住房,则要收4个点的契税,且均不退税了。以一套160平方米、价值100万元的二手房为例,1月1日前成交,需要交纳1%达1万元的契税,产权证过户后,这1万元1%的契税可退,实际上没交税。现在则要交4%达4万元的契税,购房成本大幅增加。

  据记者了解,因为闻听契税上涨传闻,元旦前两个星期,二手房成交达到历史最高峰,据长沙市二手房交易中心统计,二手房交易旺季,平均每天成交100到200套,节后,平均每天成交量维持在10到20套左右,成交量急剧下降。 (来源:长沙晚报)
(责任编辑:乔瑞昕)
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