水泥价格暴涨难以推高房价(图)

　　昨天记者从统计部门获悉，在多种因素交织下，去年扬州市场水泥价格攀升幅度不小，各种标号水泥同比上涨约一倍。作为房地产市场的主要建筑材料，今年价格走势如何，对房价将会产生怎样的影响？业内人士表示，目前，地价仍然是构成房价的主要成本，尽管水泥价格同比翻倍，但对房价上涨给力不大。

　　水泥价格同比上涨一倍

　　国家统计局扬州调查队最新数据显示，根据去年12月的工业品出厂价格调查，扬州市三家水泥生产企业水泥出厂价格均呈上涨之势。其中：普通硅酸盐水泥 (强度等级32.5)平均出厂价格达到421.45元/吨，环比增长11.8%，比上年同期增长93.7%；复合硅酸盐水泥出厂价格达到500元/吨，环比增长6.4%，同比增长104.1%。

　　水泥价格与电力紧张程度呈现正相关。去年8月份，扬州迎峰度夏期间，由于工业用电紧张，高耗能的水泥生产企业首先要限制生产量，为保障居民用电让路。

　　由于市场供应量减少，扬州市场水泥价格快速上涨，曾在9天内两次上调价格。

　　记者查阅去年统计部门数据，8月16日,扬州市场32.5度硅酸盐水泥价格为260元/吨,21日上涨至290元/吨,24日价格再次上调到300元/吨,累计涨幅达15.38%。42.5度硅酸盐水泥价格也经历了两次波动,16日价格为300元/吨,21日涨为325元/吨,24日再涨至330元/吨,累计涨幅达10%。

　　去年8月，无锡、镇江等地32.5度水泥和42.5度水泥也出现大幅上涨现象,无锡32.5度水泥和42.5度水泥分别比上月上涨了2%、9%;镇江42.5度水泥比上月上涨了18.52%。

　　水泥价涨势头依然难停

　　统计部门人士介绍，8月下旬后，为了完成节能减排目标,江苏省统一采取限电措施,已对行业和企业用电总量作出限制。这两项政策,使高耗能的建材行业首当其冲受到影响。同时，生产水泥的原料也在上涨，由于煤、电、油、水泥熟料等成本上涨，使得企业生产成本上升。

　　由于质量较大，运输成本大，所以销售半径不大,本地生产的水泥基本在本地销售。

　　今年水泥价格会不会上涨？业内人士分析，由于国家在“十二五”期间会加大保障性住房的开发力度，水泥需求会增加，而供给可能会减少，价格上扬的推动力依然存在。

　　房价上涨并非水泥导致

　　“对房价上涨构成推动，但是总体给力不大。”扬州房地产市场资深评论员、扬州世联投资策划有限公司总经理许世斌介绍。

　　许世斌分析，目前，土地成本仍然是房价主要成本，而水泥成本只是建筑成本的一部分。

　　“从房地产建筑成本上看,扬州新建商品房多属框架结构,水泥在建筑成本中比例不高。”许世斌介绍,“房地产项目开工后,在成本预算上,会考虑到水泥价格波动因素,10%左右涨幅都在内部消化考虑之内，但是一年之间上涨一倍，多少会对房价产生上涨推动力，但是力度不大。”

　　作者：嵇尚东 (来源：扬州新闻网-扬州晚报)