开发商：北京楼市二季度或反弹

　　本报记者 刘勇 北京报道

　　2011年元旦假期北京房地产市场的成交量同比去年增长了50%，出乎很多业内人士的意料。但是在春节前后这样一个传统的淡季里，井喷的成交量是否能够持续还有待观察。

　　记者采访的多位业内人士都表示，今年第二季度的春夏之交将是2011年北京市场的第一个关键时期。

　　北京艺苑桐城房地产公司副总经理王树森认为：“在春节前后传统的销售淡季过去之后，5、6月份可能会出现一轮开盘项目比较多的时期，成交量和价格可能会出现反弹。”

　　春节前后进入淡季

　　2011年元旦假期3天时间内，北京市商品房成交延续了2010年12月的放量。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年1月1日至3日，北京商品房期房成交量达到505套，现房住宅成交量为741套，二手房住宅成交了182套，合计住宅总成交量达到1428套，比去年元旦假期三天多成交了近50%。

　　此外，2011年元旦3天出现了零开盘的情况。在1428套的总成交套数中，有87.3%来自于开盘已经有段时日、销售均价在每平方米20000元左右的中低价老项目。

　　北京艺苑桐城房地产公司副总经理王树森向记者表示：“虽然2010年12月和今年元旦的成交量都超出很多业内人士的预料，但是春节前毕竟是市场的淡季，加上预售资金监管的政策，项目基本不会选择在春节前开盘，因此元旦的成交量是否能够持续下去还有待观察。”

　　春夏之交或反弹

　　记者在与业内人士接触中，发现不少开发商都对2011年的北京楼市持谨慎乐观的态度，他们认为政策仍是今年房地产市场变化的最大因素。

　　王树森向记者表示：“我们对市场需求很有信心，而且基于通货膨胀的原因，房子仍然是重要的投资工具。但是如果再次出现调控政策的话，那么买卖双方都会陷入一段时间的观望，市场的发展很可能像2010年一样。因此对于2011年的预期是相对谨慎的。”

　　多位业内人士都向记者表示，2011年第二季度将是关键时期。

　　“2011年上半年的成交量对价格有很大影响，但是现在开发商也比较理性，价格仅仅会微调，不会出现大的波动。”京汉置业品牌总监赵四海向记者表示，“楼盘的销售与价格之间的比例在销售计划制定之初就有规划，如果销售速度超过了预期的速度，可能就是价格定得比较低，就会向上调整价格。”

　　王树森认为，在春节前后传统的销售淡季过去之后，5、6月份可能会出现一轮开盘项目比较多的时期，可能会是一个反弹的时期，首先在成交量上会出现明显的上涨，其后价格会出现小幅上涨，但总体还会是平稳的走势。

　　上海易居房地产研究院研究部长杨红旭认为，2011年如果房价明显上涨，则极有可能出台新的调控政策，尤其是第二季度，如果楼市由春暖向夏热演变，则新一轮调控极有可能出台。

　　此外，记者在采访中发现，不少开发商对于中国高层领导人所强调的保障房与商品房的“双轨制”寄予了很大的希望。他们认为，“双轨制”的逐步建立，可以使商品房的价格和成交量比较少地受到政策因素的影响。不少开发商认为，虽然双轨制的完善可能需要两年的时间，但是希望可以顺利发展下去。