本月起老房贷执行新利率。记者从多家银行了解到,尽管2010年央行两次加息让房贷月供“加钱”,但老房贷利率折扣没有变化。
1月份房贷“分段计息”
目前多家银行普遍实行“分段计息”方式扣款,即以新房贷利率执行日为限,分元旦前和元旦后两个阶段,以新旧两种
利率来计算贷款人新一年1月份的月供。
如果客户还款日为每月20日,那么在2010年12月21日到2010年12月31日这11天里,还款利息按照加息前的利率计算,2011年1月1日到2011年1月20日这20天,还款利息按照加息后的利率计算。因此,今年1月份的还款额比去年12月份要高,但低于今年2月份。
也有少数银行并不是自今年1月1日执行新利率,可能根据房款合同签约日调整,市民可看一下当初签订的房贷合同。
存量房贷折扣无变化
加息后,许多市民担心原来享受的7折利率今年无法再享受。记者咨询了
工行、
建行等多家银行,得到的答复均为:原先享受了7折优惠的老房贷,没接到要调整折扣系数的通知,因此目前可以继续享受7折利率。不过需要还房贷的市民,每个月的房贷支出将增加。经过两次加息后,五年期以上贷款利率从5.94%升至6.40%。打7折的贷款利率将调至4.48%,打8.5折的调至5.44%,上浮1.1倍的执行7.04%贷款利率。
以贷款100万元20年为例,按等额本息还款方式,如果是首套房按7折利率计算,利率调整后每月还款6315.71元,多付利息97元;如果按8.5折利率计算,加息后为6845.03元,增加123.34元;如果是1.1倍利率计算,加息后每月还款为7777.02,计息后,每月多付利息173.38元。
月供不足影响贷款人信用
由于市民一般使用关联银行卡还住房贷款,一般在需要还贷时,才往银行卡内存入相应金额的钱,这样很容易在加息后出现少还款的情况。
银行工作人员提醒,需要还房贷的市民,可以联系自己的贷款银行,弄清房贷数额增加的时间节点及加息后的月供额,及时调整还款额度。如果仍然按照以往的月供额还款,可能出现逾期,会在个人征信记录上留下负面记录,将影响到再次贷款和信用卡的办理。(记者 熊焱)
作者:熊焱 (来源:北京晚报)
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