房源呈放量趋势 昆明呈贡二手房成交仍下滑5%

　　随着地铁1、2号线工程的迅速推进，呈贡新城的房地产市场越发热闹起来。

　　近日，云信记者走访了呈贡新区多家品牌中介后发现，惠兰园、米兰园、实力大学城商业中心等楼盘的陆续交房，让这一区域的二手房市场热闹起来，二手房挂牌量环比11月有10%的提升。虽然入市的二手房源量呈放量趋势，但来自各家中介机构的成交数据却不容乐观。“由于呈贡新城区域的生活及商业配套有待完善，这一区域的二手房交易还不算红火。12月中旬以来，二手房、商铺的成交量出现同比5-10%的下降，成交价格亦有下降，降幅为3-5%。”昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东表示。

　　二手房交易环比下滑5-10%

　　“明年1月份，我在昆明主城区租用的商铺就到期了，租商铺做生意始终不方便，随时需要看房东脸色。今年7月份时，我发现米兰园小区一间面积为60平方米左右的铺面，月租金在3500元左右，考虑到租金较高没有下手。最近到中介市场上看铺面时发现，该商铺的租金却出现了下降，租金降到3000元一个月。”市民张小姐表示。

　　记者走访了呈贡新城片区的二手房市场后发现，随着呈贡新区惠兰园、米兰园等小区交房，在各中介挂牌的住宅及商铺量确实比较充裕，来中介询问市场情况的市民也不少，但真正租用或者出手购买呈贡新城的二手房、商铺的客户却不多。来自中介机构的数据也显示，12月以来，这一片区的二手房成交量及价格出现下滑趋势。

　　来自东函房产的统计数据显示，自10月份以来，呈贡新城二手市场开始出现成交低迷的情况，成交量环比11月同期水平出现5-10%的下降，价格也出现一定幅度的下滑，商铺售价下降至20000元／平方米左右，二手房受新政影响显得更为“低调”，每平方米成交价格在5300元左右，环比11同期出现了3-5%的下降。

　　配套不完善投资客持币观望

　　为何一直被投资客和市民看好的呈贡新城二手房市场会遇冷？采访中，记者发现，随着地铁1号线及2号线修建工程的启动，从昆明主城区到呈贡新城的交通情况不容乐观。不堵车的情况下，驱车从昆明市中心到呈贡新城只用了1个小时左右，道路十分拥堵。除此以外，楼市调控政策的几重施压，也加大了市场的观望情绪，而就在今年年中以来，呈贡新城惠兰园﹑百大新都会等商业项目的火爆推售，无形间带动了这一区域二手房和商铺价格的提升。“从今年年中以来，呈贡新城的新推商铺定价都很高，投资者的投资门槛在提高。与此同时，目前，新城区域的生活、交通、商业氛围没有完全形成，市民在等待之中，二手房及商铺的交易量必然缩小。不过，长期来看，新城区域的房地产市场发展前景不错，毕竟实力集团、诺仕达集团等品牌开发商已在此片区拿地开发新项目。随着新项目的增加加上市政配套建设工程的推进，相信这一片区的地产投资前景会再被投资者认可。”刘汝东表示。

　　除此之外，昆明至业房产经纪人张婷在接受记者采访时也表示：“年关将至，通常情况下，过年前后属于租房和售房的淡季，会影响到新城的二手房市场交易量。其次，呈贡大学城区域的学生马上放假，所以租用或者购买铺面的人群大量减少。不过从到店面询问的情况来看，大家对呈贡新区的热衷度以及期待值都比较高。”张婷表示。 (来源：云南网)