青岛新房成交连续三月破万 观望还是买房保值？

　　10月份青岛新房成交量为13517套；11月份新房销售量仍很可观，成交了11474套；12月还未结束，截至23日已经破万套了……2010年即将结束，青岛楼市的火热程度已经超过了去年。一年出现了6个地王，市民连夜抢房，高端楼盘成交也翻了番。与此相对的，是央行年内第二次加息，购房成本增加 ；而 12月26日温总理表示一定使房价回到合理水平。在这种情况下，作为梦想有一套蜗居栖身的普通百姓，是继续观望，还是咬牙买房保值？

　　几个数字

　　10000 新房成交量连续三个月破万套

　　12月26日，记者从市房地产交易中心了解到，数据显示截至 23日，本月新房成交量已经过万。

　　12月12日，本月新房成交总量为4562套，12月 13日至19日岛城新房总成交3187套，12月 20日至25日，这期间的新房成交量超过了3000套，到 12月 23 日已经达到10165套，而至25日新房成交总量已远远过万套。

　　10月份房地产市场运行情况数据显示，全市新建商品住宅共成交13517套，较9月份增加了4014套，环比增幅达42.2% ，其中市内四区新建商品住宅连续4个月持续上涨，成交3656套。11月份，楼市传统淡季，青岛新房销售却很可观，全市共成交新房11474套，其中市内四区成交了3072套。

　　进入12月份以后，青岛新房成交量丝毫未受影响，日均成交量维持在400套左右。下半个月势头更猛，12月 22 日成交量为 580套，12月 23 日成交量涨到了698套，12月 24日新房成交量更是达到了惊人的 727套。

　　3000 海景房不到一年涨了三千元

　　今年3月份的时候，楼市很疯狂，西海岸开发区康大凤凰国际均价 11000元/平方米，开发区珠江路附近中南海湾新城价格为11000元/平方米，风和日丽均价10000元/平方米；对岸市南区海湾花园均价12000元/平方米。

　　从3月份开始，西海岸楼市过万楼盘不断出现，成交量也走在最前面。如今西海岸海景房价格到了多少？记者采访发现，位于开发区的海景房项目中南海湾新城价格到了1.46万元/平方米，不到一年涨了3000多元/平方米。

　　“西海岸海景房去年以来一直很火爆，购买者70% 以上都是投资客。桥隧开通后，升值潜力确实很大，这也是投资客青睐的最大原因。”岛城楼市业内人士林宪周介绍说。

　　二次调控以后，青岛跟进了三个文件，但没有出台限购令，这让二次调控在青岛楼市几乎没有显现出威力。随着年底楼市的再次疯狂，市场上再次传出新调控政策可能下达，甚至可能在试点城市征收房产税。

　　50000 最贵楼盘单价五万仍热销

　　一方面，西海岸房价涨了上去；另一方面，成交量却丝毫未受影响，尤其是高价楼盘。中南海湾新城7、8 号楼去年开盘，一年卖出去了大约70套房子，今年已经卖出去了 150套，增长了整整一倍 。黄岛区其他楼盘的成交量更加坚挺。海尔山海湾二期价格远在万元以上，目前仅剩 60套住宅在售，今年9月份开盘以来，截至目前热销602套。位于漓江西路附近的海上嘉年华楼盘价格更高，但销售量丝毫未受到影响。今年10月底开盘，仅两个月的时间，该楼盘成交量达到了406套。

　　不光是西海岸的海景房大热，市南区的海景房也没闲着。青岛目前的最高价楼盘万丽海景，如今房价到了5 万元/平方米，今年已经成交了100多套。

　　今年下半年以来，西海岸楼市出现了量价齐升的现象。实际上不光是青岛，全国很多城市从11 月份以来，出现了量价齐升的现象。数据显示，11 月份全国 70个大中城市房价同比、环比均出现上涨。

　　6 一年六个地王，抢房层出不穷

　　今年，全国多个城市再次出现“地王”争夺。有业内人士称，随着地价再度走高，房价或许也将随之抬高。青岛土地市场方面，今年已经诞生了6 个区域地王。1月 ，浙江绿城以单价17800 元夺得市南原法院地块；3月 ，北京远洋以单价 19500 元夺得市南工人疗养院地块；3月 ，李沧面粉七厂正式挂牌出让，最终该地块以5900元/平方米的楼面地价被银座集团股份有限公司收入囊中 ；3月 12日，浮山后一地块以7500元/平方米的价格被北京远坤房地产开发有限公司竞得；7月 ，哈尔滨路52号出让，青岛青建地产集团有限公司以7200元/平方米收入囊中 ；12月14日，市北区地王诞生，镇江路地块楼面单价超过了1.5万元/平方米。

　　楼市销售市场方面，今年也是非常火爆。进入9 月份，楼市更是全面回暖，崂山区、开发区、市北区等频现“日光盘”，房源一经推出便遭到市民的热捧，当日售罄。12月份李沧宝龙广场推出新房源，开盘前一天晚上，上百名购房者冒着严寒排队等号，只为买上好房源。

　　算账 两次加息增加购房成本

　　成交量暴增、房价上涨、地王频出，明年房价难道还要继续涨？25日、26日连续出现了两个相关消息。中国人民银行25日晚间宣布，自2010年12月 26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。上调后，一年期存款基准利率将提升至2.75% ；一年期贷款基准利率将提升至5.81% 。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。这是央行今年以来第二次加息。

　　举个例子，以20年期50万元房贷为例。上调前的月还款额为3622.25元；而如果按照6.4% 计算，贷款50万元的月还款额为3698.49元每月，每月增加还款额为76.24元。若是7折优惠利率，在等额本息偿还方式下，50万元20年期首套房贷款的每月还款额增加 48.8元。若是8.5折优惠利率，则每月增加还款额62元。

　　对于加息对楼市的影响，岛城楼市业内人士林宪周告诉记者，购房成本进一步增加了，以前享受7折优惠的还房贷也增加了，连续两次加息，对楼市的影响还是很大的。楼市专家张百忍则表示，还款确实增多了，但在通货膨胀压力下，还会有市民不得不选择购房来保值。

　　12月26日，在回答一位网友怎么评价目前政府调控房价的成果这一问题时，温总理表示，在任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平。

　　预测 明年可能出新一轮调控

　　最近，青岛出现了地王，北京、广州也出现了，住建部为此下通知要求遏制地王，加大土地市场的调控力度。年底，整个楼市都处于疯狂状态，这样疯狂下去第三轮调控的到来恐怕不远了。张百忍向记者介绍说，调控政策出台只是一方面，关键还得看各地方的落实情况。房产税试点可以起到一定的作用，尤其是对于炒房的投资客来说，打击力度不可谓不大，炒房成本增加了。

　　连续两轮调控没有把房价调下来，反而近期房价还顶风上涨，购房者心慌买房可以理解。买涨不买跌。但心慌的购房者还得增加一点理性，正如张百忍所说，量力而行。目前青岛的房价所处位置是历史最高位，这个毋容置疑。更为可怕的是，高房价里面有一多半是泡沫，社科院的数据显示青岛泡沫位列全国第四位。当然，有人有侥幸心理，泡沫不会破裂。但记者还是提醒心慌的购房者，多一点理性，量力而行。如果为了赶潮，背下高额的房贷，万一有一天房价下跌……(记者 李晨)

　　作者：李晨 (来源：城市信报)