听媒体房产人传授买房经：何时买房 买什么房

　　什么时候买房？应该买什么样的房？2011年房价会有怎样的走势？上周，在本报主办、发现传媒承办的“2010中国房地产传媒大会”上，来自北京、深圳、上海、广州、青岛等地的全国30家主流媒体联盟的房地产媒体从业精英相聚一堂，笔者特意选取了其中多位有着多年房地产传媒经验的房产人进行采访，请这些传媒大腕就房产方面的热点问题给出自己的专业判断。

　　何时可以买房

　　答：刚需者有需求时就出手，投资客千万别跟风

　　对于很多购房者来说，每逢调控政策频出之时就是买房彷徨期，想出手又担心买了之后房价下降，不买又担心调控没多大成效，房价继续上扬，可等到再想买时很可能错过了黄金购房时间。对于这个问题，地产传媒人的意见惊人一致：刚需人士无需等待，该出手时就出手；手上有闲钱的投资客则需谨慎，要有自己的眼光和判断，不能跟风。

　　厦门日报地产主编赖文芳说，就刚需而言，什么时候买房是根据个人实际需求和购买能力来决定，该买就买，千万不要无谓地等待，在选房时抓住主要矛盾，如要解决结婚问题还是小孩上学问题……只要抓准了核心问题，就不会纠结于地段和房价。

　　广州日报广告处副处长常勇强则给出更明确的答案，认为刚需客户现阶段最好买小三房，这样即使过几年后家庭结构发生变化，也无需以小换大，增加购买成本。

　　成都商报编委、副总经理蔡军、钱江晚报房产部主任方明、新商报《好安家》主编申湘东对手上有闲钱的投资客这样说，“在别人贪婪的时候我们恐惧，在别人恐惧的时候我们贪婪”，投资房产要像投资股票那样不能跟风，冷清的时候不一定没有机会，判断清楚之后再做决策。

　　买什么房更能保值增值

　　答：瞄准市中心或成长性板块，小户型、商业地产、资源型豪宅是投资方向

　　每一次调控政策出台，买房人关心的都是应该买什么样的房子才能抗跌、保值？对于这个问题，受访的房产人观点鲜明，以地段为王的中心论和注重区域发展的成长说为两派。

　　北京晚报京报传媒副总经理王玉晶、沈阳日报地产主编赫方是中心论的支持者，认为越中心越抗跌，而且往往在淡市过后房价会率先快速回升，置业有保障；成都商报编委、副总经理蔡军、深圳特区报房地产部总经理王月华则觉得，研究城市发展方向、了解区域成长背景，在区域价值被低估的地方买房能带来令人惊喜的回报，蔡军甚至以自己的购房经历实证。对于中心论，蔡军认为，在当前城市发展越来越快的当下，今日中心明日可能边缘化。

　　广州日报广告处副处长常勇强、贵阳日报房地产部主任陈新明表示，在现行房产政策下，投资客可以购买小户型，40㎡左右，总价不高，租金回报率会比较可观。

　　大河报房产部主任李耀东坦言，商铺、写字楼是投资客明年的投资方向，特别是繁华地段的稀缺性商业更值得买进。山西日报报业集团经管会委员、广告总公司总经理李伟表示，不论楼市如何变幻，稀缺的资源型豪宅始终是投资的热点。

　　明年房价走向何方

　　答：“政策市”下稳中有升是主基调

　　对于2011年的房价走向这个老生常谈的问题，多位房产人再度给出相似观点，认为明年还是属于政策调控年，在这样的背景下，房价不会像2008年那样的大幅下挫，也不会出现2009年那样的大幅反弹，整体上应该是稳中有升。

　　新商报《好安家》主编申湘东觉得目前的政策面在春节前仍会保持稳定，这也促使了市场层面的稳定，是个不错的购房机会。至于3月后伴随新的形势，楼市也会有相应的变化，不过就房价而言，从城市化、经济的发展模式等等方面，都支撑着房价向上的平稳发展，这种势头还是避免不了的。

　　大河报房地产部主任李耀东认为，2011年的房价将是稳中有升。明年上半年的话可能会出现短期下调的局面，但因为通胀将会长期存在，所以，明年下半年房价仍将上涨。 (来源：扬子晚报)