楼市调控：“去投资化”起航

　　电视剧《蜗居》讲述了苏淳、海萍夫妇为在上海买房子而经历的艰辛故事，因其代表众多房奴们的辛酸经历，而红遍大江南北。《蜗居》中主人公的不同遭遇，也成为观众在现实中寻找的影子。

　　据国家统计局统计数据显示，2005年全年我国70个大中城市房价同比上涨7.6%、2006 年上涨5.5%、2007年上涨7.6%、2008年上涨6.5%、2009年上涨1.5%。如果按2004年房价每平方米5000元底价推算，2010年房价也就在7000元左右。

　　但事实并非如此。

　　由于超强的投资性需求与居住性需求叠加，一线热点城市出现了明显的泡沫化倾向。

　　降温！冷处理！中央政府在连续不断的调控中，最终确定了由“封堵”转变为“疏导”，以保障房和商品房两条腿并进的政策，力求把房地产拉回到正常的发展轨道，即逐步使房地产业“去投资化”。

　　关键招：调控加码

　　【提要】今年4月及9月，我国连续两次加码房地产调控政策，扭转了房价大幅上涨的趋势。

　　“未来五年、十年，甚至于更长远来看，房地产去投资化是大势所趋。”中国社会科学院副院长李慎明向记者肯定地表示。

　　“就是一些砖头瓦块，就卖上千万，上亿元，这些开发商要反思，这是自杀式发展，必须改变。”民生银行董事长董文标直言，房地产应该价值回归。

　　根据国家统计局统计，2005年全年我国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%、2006年上涨5.5%、2007年上涨7.6%、2008年上涨6.5%、2009年上涨1.5%。如果按2004年每平方米5000元底价推算，2010年房价每平方米也就在7000元左右。但是，一些城市的房价涨幅远远高于这一水平。

　　高房价，深深刺痛着群众的神经，“蜗居”、“房奴”、“集装箱住宅”、“胶囊公寓”等新名词不断涌现，逃离“北上广”现象、“楼市三字经”被广泛讨论。高房价已经不是简单的买不起房的问题，一定程度上已经成为一个社会问题。

　　“我身边很多大学教授都买不起房子，你说这房价高到什么程度。”著名经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广感慨万端。他是国内难得敢于对房地产提出深刻质疑的专家之一，早在2003年初，他就提出房地产“泡沫论”，产生了较大反响，而在他看来，投资性过强，恰恰是我国房地产的症结所在。

　　“分析宏观经济以及房地产，我总是能找到别人找不到的更为真实的数据。”王小广告诉记者，他通过对国家统计局的《中国城市(镇)生活与价格年鉴》分析，发现了以下惊人的数据：2003年以后，住房需求(销售量)的50%左右被10%的最高收入户购买，这些最高收入户不存在住房不足的问题，因此是一种纯粹投资或投机行为，20%以上高收入户购买住房占比达近2/3，就10%的高收入家庭来讲，大多数也不存在住房不足的问题。

　　作者：于祥明 (来源：上海证券报)