真金白银抗通胀 地铁物业涨势强

　　收益：地铁沿线物业上涨30%以上

　　2010“表情”：新政连连难挡地铁强势拉动

　　2010年，楼市热词有了新的变化：“蜗居”、“蚁族”、“丈母娘”等流行语让位给“胶囊公寓”、“蛋屋”、“停贷”、“限购”等新的流行语。

　　而导致这些楼市新词的诞生，与今年政府实施的一系列楼市新政不无关系。从4月初开始，国家连续出台了数道组合拳抑制楼价和打击投资购房，然而佛山楼市在广佛地铁的强势拉动下，楼价一直保持着冷静上扬的趋势。

　　据了解，目前已有少数楼盘的销售均价突破2万元，直逼广州楼价。与此同时，不少投资者也将投资眼光转向了商铺、写字楼、地铁沿线物业等。

　　亮点1：地铁沿线住宅

　　在广佛地铁尚未开通之前，地铁沿线物业已经过了数轮热炒，而今年11月广佛地铁的正式开通，更是将地铁沿线物业拉向了新一轮涨价高潮，而地铁沿线物业也成为部分广州人到佛山置业的首选。

　　广佛地铁沿线的一手楼大盘林立，有不少品牌项目都从10月1日开始就陆续推出不少地铁上盖的新盘和新货。据普君北站某楼盘相关负责人透露，该项目开盘时，广佛地铁尚未开通，但已经有一些广州的投资客过来看楼，大约占到总入场客户的20%左右；广佛地铁开通之后，来自广州的看楼客增加了50%左右，约占到总入场客户的30%左右；而祖庙站附近的岭南天地，9月份开盘后，外来客户占总成交客户的30%以上，大多是冲着地铁沿线升值潜力较大的优质物业出手。

　　与此同时，地铁沿线一、二手房楼价也同步上扬，其中一手楼价环比涨三成，最高售价已突破了2万元/平方米大关；而位于地铁沿线的二手楼价则在广佛地铁开通前后普涨500～1000元/平方米，有些甚至涨了2000～2500元/平方米，涨幅接近30%～40%。

　　亮点2：写字楼

　　另外，购房者受到新政抑制的对住宅楼的投资热情，有一部分被转移到了商铺和写字楼。

　　10月17日，位于季华路上的九鼎国际正式推出旗下的写字楼产品，共230余套单位，开盘即告售罄。与此同时，毗邻地铁季华园站的季华路已成为当之无愧的佛山商务中心，金海广场、卓远国际等一系列写字楼，均取得不俗的销售业绩。

　　建议：年底出手或是良机

　　广佛地铁虽已开通，但地铁沿线物业的投资魅力未减，业内人士建议，经过近一年的新政考验，有些一手开发商开始面临资金回收压力，且临近年底，为了完成全年的销售任务，有可能会出现较多的优惠折扣，准购房者不要错失良机。

　　提醒：

　　投资写字楼坚持“四大”注意

　　投资地铁物业及写字楼，一般来说都需要承担一定的培育期，在培育期内，如果没有找到合适的租户，业主就要自行承担管理费、空调费等开支，因此投资者在投资前一定要考虑清楚，在没有租出去的时候，写字楼的空置成本有多高。

　　其次，在选购写字楼的过程中，要重点注意四大事项：1.在准备投资前，要了解清楚该套写字楼周边区域同类产品的年回报率，如果写字楼单位年回报率达到8%~10%，则可投资购买，否则不建议购买；2.写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。此外，拥有的停车位多少，也很重要；3.写字楼层高及电梯容量、数量非常重要，且在选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，如银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全等；4.选择带租约的二手写字楼是明智之举，升值潜力也更大。