北京住宅库存破10万套 明年房价上涨力度或不足

　　住宅库存破10万套

　　北京房地产交易管理网数据显示，北京住宅库存量在今年12月初突破10万套。时隔一年多，北京住宅库存量再次上升到10万套以上，让人感觉到市场供需矛盾正有所缓解。为何库存量会上升？这种上升的趋势能否持续？库存量的上升会否导致房价下降？

　　●住宅库存达到2009年9月来最高

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至12月8日，期房住宅库存为72540套，而现房住宅库存为32297套。合计库存为104837套。

　　继2009年9月商品房住宅库存跌下10.6套后，商品房库存持续下调，更是在2010年大部分低于9万套，而经过11月底的集中供应，住宅库存终于再次回升为10万套以上。

　　北京中原认为：增加供应依然是楼市调控的最关键，今年来连续两次楼市调控未出现明显效果的根本原因在于只是限制购买，而没有有效地增加市场供应。因此，在通货膨胀大背景下，政策很难使楼市降温。

　　●预售资金监管可增加市场供应

　　之所以住宅库存能够创出一年多以来的新高，与近期住宅项目集中入市有直接的关系。北京房地产交易管理网数据显示截至12月9日，供应商品房项目合计为37个，其中预售公示项目为17个，已经取得预售证的住宅项目为15个，商业项目为5个。合计供应面积高达161万平方米。

　　中原分析认为，导致供应量集中释放的主要原因是交易管理网12月3日显示，今后申请预售的项目将严格执行预售资金监管及预售管理。该政策可以在一定程度上增加市场供应。首先规避捂盘，政策明确提及新项目需要公示预留项目原因，内部购房也将严格监管。这将在一定程度上规范开发商的销售行为，避免人为的进行销售控制。其次，可以缩短预售时间。资金监管将使得开发商为了尽快获得资金，缩短开发周期。一定程度上增加市场供应。

　　●土地放量增加明年供应

　　伟业我爱我家集团市场研究院的数据显示，今年1-11月，北京市共成交住宅用地面积847公顷，基本与去年全年持平，鉴于12月供应持续旺盛，全年成交量将明显高于去年。细观全年土地市场，以两次调控作为分水岭，可以明显的分为三个阶段：一季度供需两旺，地王频现；二三季度调控改革、供需迟滞；四季度供应放量，成交活跃。

　　今年土地供应量的增加将预示着今后的住宅供应也将增加。伟业我爱我家集团市场研究院预计未来3-6个月内，一手供应大幅上涨，需求继续萎缩，量平价微跌。预计明年下半年，供求关系会得到有力的调整和改善。(周宏)

　　作者：周宏 (来源：北京青年报)