2010买房有新招:AA制买房、老家买房、国外购房

　　2010年的股市，让投资者如乘电梯般乐此不疲地上下折腾。2010年的楼市就更有意思了：一帮想买房的人，在一系列楼市新政中，左右顾盼，也找到了新的游戏规则，玩的风生水起。

　　AA制买房 风险与机遇同在

　　夏先生和李先生是好友，一个已经是被三套了，不过另一个却是从没享受过公积金贷款，于是一出经常出现在饭桌上的AA制在房地产市场也同时出现了。每个人各承担一半的首付以及贷款月供，连其中的相关费用也全部对半分，做到了完完全全的AA制。两人约定，只要房子的价格达到了事先约定的价格就抛售，一方不得反对。如果没有到达预期目标，则由双方协商解决。

　　其实这样的例子在政策严打的近期却并不少见。21世纪不动产上海锐丰静安区域经理李栋在接受相关媒体采访时表示，集资买房最早是温州人常用的炒房手段，几个人集资买下几套甚至一层楼面的房子，涨价了卖掉后再根据当初的出资比例分钱或者再投资。其中双方一般选择公证以保证各自的利益，据了解，关于各自出资的比例，今后的利益分配等是可以到公证处公证的。根据上海市东方公证处的“公证费收费标准”，房产转让、买卖公证收费，根据标的总价的不同，标准从0.01%到0.3%不等。

　　业内分析人士指出，一些已经“被三套”的购房者，由于搞不到贷款，全款买房的话资金又不够，就只能拉上亲戚朋友合伙买房。为了规避新政的查房查贷，一些“AA制”买房的人宁可房产证上不上自己的名字，这样风险也是极大的。

　　上海中原研究咨询部高级经理马冀介绍说，买一套房，过了一年，假如涨了10%，小富即安的朋友可能觉得“到位了，可以抛了，再不抛说不定就跌了。”而胆大的朋友则认为还能再大涨，这时到底要不要卖？听谁的？房产证上有名字的那一方要强卖怎么办？马冀建议，就投资而言，最好连预期上涨到什么位置，或者满几年就要转手也一起写到补充协议里，并且做公证。

　　回老家买房 存款不空放

　　上海受到房地产调控影响，虽然买房人的意愿没有改变，但是房价却不见下跌。市民周先生是一名来自成都的新上海人，原本打算在上海结婚购房的计划在近期他走遍市郊几个区域后彻底放弃了。原来周先生前往嘉定、宝山等外环外区域看房，结果嘉定楼盘的价格在18000-22000元/平方米，罗店楼盘的价格也要在16000-20000元/平方米。对于这样的高房价，周先生打算回成都买房，毕竟现在成都的房价在8000-12000元/平方米之间，价格只有上海外环外价格的一半，而地段却更好。他的想法也很简单：自己是租客也是房东，有投资也有享受，主要是负担还不重。

　　目前在上海有这样想法和行动的人已不在少数。也许城市化在上海已经达到了一定高度，而在国内其它二线城市，可能城市化刚刚开始。如果错过了上海房产的发展高潮，也许可以去其他城市赶一波。

　　成都篇 房企全力转战蓉城

　　与上海房地产市场出现退地不同，成都却成为了广大开发商开辟新战场的主阵地。2010年新地王攀成钢280余亩地块被合景泰富及香港置地联合竞买；面积最大，地处2.5环的昭觉寺地块被华润及招商局地产激烈争夺，而南京朗诗这一以擅长科技节能环保的外地企业也首次入川，斩获迎晖路地块。我们看到，随着调控的深入，越来越多的房企加快转战或者布局二线市场，这主要是由于这类城市受到调控影响较小，投资成本相对较低，且有着大量的市场需求及发展潜力，而成都作为二线城市中的代表，有着辐射全川乃至整个西部的作用，这正是其成为众多房企选择的关键所在。

　　去澳洲买房 小宅换成澳洲别墅

　　张先生，沪上的一个自由职业者，朋友们戏称老张拥有一双“火眼金睛”：2004年初，开始投资沪上逐渐崛起的房地产市场，狠赚了一笔；2007年，玩转股票市场，在6000点的时候及时收手，力保不失；2009年，在楼市反弹之初再次出手房产市场，半年内手上的不动产增值一倍……

　　2010年已近尾声，他在思考，今年该干些什么？购房的首付比例节节升高，房产税收呼之欲出；股票一直未走出一蹶不振的低迷态势，不知还会持续多久。国内的房产、证券市场，实在似雾里看花，让他不敢轻易触碰。张先生最终选择了澳大利亚墨尔本。

　　澳洲房产在过去40年，平均7-8年都会翻一番。即使是在2008年10月，金融危机的影响当时开始在澳洲显现，但2009年，澳洲房产依旧上涨了12%。今年预计也会上涨10%以上。澳洲每年的租金都在上涨，平均上涨幅度5%，前两年更是达到了10%。

　　张先生购买的是墨尔本西南区的一处土地，再盖上别墅，总价在40万澳元左右。按照30%首付的比例，置办这么一处房产所需的投资额门槛大约是80万-100万人民币。这笔钱即使是花在国内，也许还不能购买到一套像样的有自己风格特色的别墅。这么一笔账算下来，张先生便义无反顾选择在澳洲置业了。

　　雅居乐·海南清水湾全国20城巡展

　　雅居乐·海南清水湾作为中国旅游地产的标杆项目，在全国备受关注。雅居乐·海南清水湾项目占地1.5万亩，投资200亿，绵延12公里原生态海岸线，已建成有两个国际标准的18洞高尔夫球场，并配套6家超五星级国际酒店、贵族游艇会、国际品牌城、国际医疗和教育机构等设施，可望打造成一个集精品住宅、豪华酒店、奢华配套于一体的世界高端综合度假区。在本次巡展中，主办方通过一系列产品展示、专家交流等活动形式对海南旅游地产市场发展前景与潜力、雅居乐海南清水湾的多重投资价值等进行了解读与分享，得到了到场嘉宾与相关客户的响应。