西安楼市量增价坚挺 购房者犹豫是否抄底？

　　还剩半个月就要走过2010年，今年国家出台一系列楼市调控政策，全国楼市这一年走得并不是那么顺畅，反观在政策调控下震荡前行的西安楼市，在年底岁末将有怎样的表现呢？日前，记者走访中发现，许多新盘选择在本月抢滩市场，还有一些楼盘推出优惠活动吸引客户，西安楼市岁末显得格外热闹。

　　加速推盘 多重优惠搏岁末之战

　　迫于政策调控和回笼资金的压力，许多开发商在年底的时候开始发力。根据记者了解的情况，西安选择在12月份开盘的项目很多，而根据前段时间的市场表现来看，各个区域在11月下旬就开始放出诸多优惠来促进销售。

　　12月5日高山流水和城推出了4号楼1、2单元，共220套房源；龙湖紫都城于12月12日加推96-145平米的新房源，还有城北和高新区一些楼盘都选择在本月开盘。数据显示，在优惠促销方面，西安市48周和49周打出优惠促销的开发商相较46周和47周激增220%。

　　“销售任务都完成地差不多了，想在年底在冲一下量。”高新区一楼盘的销售经理说道，今年虽然政策调控的比较密集，但项目销售还算顺利，临近年底推出剩余的房源，想为今年的销售做一个收尾，也想为明年销售开一个好头。

　　“还有半个月就要进入2011年，开发商肯定都会抓住这最后的时机。”业内人士表示，许多开发商都已经完成今年的销售任务，而反观政策调控丝毫却没有松动的迹象，近期连续出台一系列政策，比如限贷和加息等调控政策，而开发商也迫于政策压力，转而用促销让利等优惠政策来吸引购房者的注意。

　　房价坚挺 优惠难使房价下调

　　记者在走访中发现，西安市场上虽然开发商推出新盘，放出优惠，但房价依旧没有下降的迹象，一直保持稳中上扬的态势。2010年第49周，西安普通住宅市场供应套数为31065套，较48周增加了396套；在售均价为6745 元/平米，环比上涨0.99%。

　　“现在开发商都在做一些打折优惠，但房价并没有下降。”购房者王女士说，有一些新开盘的项目甚至比同期的一些房源价格更高。

　　“项目的价位是跟着市场走的。”城南一楼盘的销售总监表示，项目价位是公司根据市场状况做的定位，跟着市场走势来决定。当记者问到最近有没有调价的可能时，该项目总监表示暂时没有调整的计划。

　　对于年底房价依然坚挺的现状，大多数业内人士认为，虽然前段时间西安出台了“限贷令”，遏制了房价高涨的态势，但从长远来说，房价的高与低是由市场的供求关系所决定的，市场需求决定了房价的走势。目前我市住房消费仍是以刚性需求为主导，这样的一种需求间接地挺住了处在高位的房价。

　　陷入两难 购房者犹豫是否抄底

　　楼市“限贷令”的颁布让很多购房者看到了降价的曙光。年底这轮推盘和优惠促销高潮的来临，却让不少购房者面临着两难选择，买房担心未来房价会出现下跌；不买又怕错过抄底好时机。

　　“开发商在年底都在加速推盘，而且让利幅度也较大，所以觉得此时应是出手的好时机。”本月初，张先生在城北凤城二路附近买了房子，9月底国家开始新一轮调控之后，张先生一直在犹豫没有出手，随着年底市场上房源增多，开发商也放出大幅优惠，张先生终于下定决心买了一套。

　　像张先生一样选择在年末抄底的刚性需求者有很多，但还有一部分购房者对于现在是否出手还很犹豫。“现在又有许多开发商开始打折促销了，或许之后房价还有下调的余地。”已经有一套住房的李女士表示，现在国家政策对房产市场追得这么紧，房价应该还有下调的空间。

　　“抱有此想法的有一部分为刚性需求者，但改善性需求的购房者更多。”业内人士分析，现在一部分刚性需求看到开发商打折让利促销，想着房价还会下降，所以等着。而对于改善性购房者来说，需求并不是很迫切，房价走势变化将直接左右其最终购房决定，面对开发商“让步”销售，这部分购房者就会选择继续观望。(记者 韩石)

　　作者：韩石 (来源：西安日报)