中国社科院经济蓝皮书:房价即使跌也远买不起

　　信息时报讯 （记者 朱小勇） 85%的需购买新住房的城镇居民家庭无力购房！针对中国社科院的这一调查数据，很多专家学者认为，虽然数据不敢乱下结论肯定准确，但老百姓买不起房子的事实是毋庸置疑的。

　　彭澎：缓解高房价需要完善的住房体系

　　针对“85%的家庭买不起房”这数字，广州市社科院研究员彭澎说：“我没有调查研究过，但如果是按照中国全体人口，而不仅仅是城市居民来计算的话，还是有这个可能性的。”

　　“虽然有这么多的中国家庭买不起房，但很多人还是有房住的。”彭澎说，这主要是通过房改房、小产权房、城中村改造等等，很多人暂时有房子住而已。彭澎举例说，还有直管公房，荔湾区大概就有10万人住着直管房，他们虽然有房住，但这10万人肯定在市场上是买不起房子的。“所以，如果有人质疑这个数字，问为什么这么多人买不起房，他们住哪里的话，这应该就是答案。”彭澎认为，大多数家庭买不起房应该是事实。

　　对于政府如何才能缓解高房价带来一系列矛盾的问题，彭澎建议，政府应该建立完善的住房体系，“首先是三分之一或一半的需求通过市场化的商品房来解决，另外三分之二或一半的需求应通过保障性住房来解决。”

　　丁力：广州买不起房的家庭和全国平均水平差距不大

　　而丁力认为，首先不管这个数字是不是夸张，有一个事实是不容置疑的，那就是现实中的高房价和老百姓的购买力已经严重脱节了。“相信很多市民都会有这种感觉，现在的房价不管是涨还是跌，和我都没什么关系了，因为目前的价位实在太高，即使跌一些，依然远超自己的购买能力。”对于广州会有多少家庭买不起房子的问题，丁力说：“我没有调查研究，具体的数字不好说，但全国的平均水平，广州应该相差不大。”

　　丁力说，解决这个难题，无非两条，一个是增加收入，一个就是降低房价。

　　对于如何调控，丁力认为首先要控制好投机的热钱。其次，政府部门要改变土地财政的模式，丁力说，房价高，与政府卖的地价高脱不了干系。

　　GDP增长

　　今年将“超九” 明年或“冲十”

　　2011年《经济蓝皮书》指出，从季度经济运行情况看，2010年我国经济运行将呈现“前高后低”的局面，预计全年GDP增长速度将达到9.9%的较高水平。

　　2011年，影响我国经济运行的基本因素没有发生明显变化，在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下，2011年我国经济仍将保持高位平稳较快增长态势，与2010年增长速度基本持平，GDP增长率预计可达10%左右。

　　蓝皮书认为，当前，影响宏观经济运行的因素主要来自三个方面：国内增长的基本动力、世界经济环境以及宏观调控的政策力度。

　　最后，蓝皮书指出，总体上看，我国经济内生驱动增长的模式正逐步形成，短期内仍将维持投资主导、消费支撑的动力格局。在未来一段时间内，我国经济将继续保持平稳、较快的增长速度，宏观经济运行的波动主要来自外部冲击及宏观调控的力度。

　　专家预测

　　广州房价明年或涨15%

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳）昨日发布的中国社科院2011年《经济蓝皮书》对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。

　　房产商：商品房非针对普罗大众

　　不少地产人士表示，8.76年不吃不喝能买一套房还不算久，在一些高房价的一线城市里，买家背负的经济负担更重。

　　资深房地产专家谢逸枫给记者算了一笔账，目前广州普通人年收入3万~3.5万(除去税收和保险等其他费用,主要是普通打工人员的收入)，10年收入是30万～35万,30年是90万～105万。而这个价格只能勉强在市郊买一套房，也就意味着在广州不吃不喝买套房可能要30年。

　　不过，多数人买不起房的论断，有开发商提出了异议。某地产集团营销副总经理表示，官方公布的人均收入和实际收入有差距，从销售经验来看，很多买家的收入存在不少隐性收入。同时，现在很多80后甚至90后的独生子女买房，父母都会鼎力相助。

　　此外，天河某楼盘一负责人表示，商品房解决的其实就是少部分人的居住问题，并非针对普罗大众，市场上20%的家庭买走80%的商品房。至于中低收入者的居住问题应该让政府的保障房来解决，这些人没必要“勒紧裤袋买房”。

　　专家预测：明年广州房价还得上涨

　　广州楼价明年的走势如何，资深房地产专家谢逸枫认为,2011年广州市房价还得上涨。根据广州市GDP增长幅度看,广州房价明年上涨幅度在10%～15%。

　　目前，广州市人口已达到1400万，由于广州市明年的供应会相对紧张,加上流动人口的增加和城市化的进程及通胀的存在,都可以刺激市场产生巨大的购房或投资的需求。

　　陈佳贵：明年怎办？

　　2011年《经济蓝皮书》主编、经济学家陈佳贵教授昨日在发布会现场预测经济政策。

　　稳定经济增长 管好通胀预期

　　2010年，全球经济出现了走出危机、逐渐复苏的迹象，在积极财政政策和适度宽松货币政策的持续推动作用下，我国经济稳步回升，预计全年的GDP增长速度可以达到9.9%的较高增长水平。

　　值得高度关注的是，目前通胀的压力在增加，特别是CPI今年下半年以来各个季度增长幅度很快，10月份已经达到了4.4%，全年1~9月份累计达到2.9%，预计11月份仍然会在较高的水平。

　　今明两年，特别是明年，是“十二五”开局之年，一定要把稳定经济增长、管好通胀预期作为主要任务。

　　继续实施积极财政政策

　　陈佳贵表示，宏观调控以稳定政策为主基调，既不要过度紧缩，也不要盲目出台“二次刺激”政策。2011年的经济工作，要继续实施积极的财政政策。今年我国财政收入有大幅度增长，赤字占GDP的比重还不到3%。所以既有继续实行积极财政政策的必要性，又具有继续实行积极财政政策的基本条件。他认为近几年是要继续实施积极财政政策，但是财政支出的结构要进行调整，要将更多的钱用于支持“三农”，用于科技、教育、卫生、文化等社会事业建设，用于完善社会保障制度建设。

　　适度收紧过度宽松的货币政策

　　陈佳贵表示，2009年实际执行的不是适度宽松政策，而是过度宽松的货币政策，这一年发放的巨额贷款需要较长时间才能消化。今年实际执行的也不是适度宽松的货币政策，而是宽松的货币政策。今年四季度乃至明年也只能在这种宽松的大前提下，进行微调。所以总的趋势是在原来过度宽松和今年宽松的基础上适度收紧。

　　陈佳贵认为，适度宽松政策的提法要不要改变并不重要，更重要的是实际把握。不管如何发展，今明两年应当进一步来适当收紧银根。