青岛固定利率房贷悄然变“鸡肋”

　　一方面房贷政策的“紧箍咒”越念越紧，另一方面年内二次加息的风声四起，但即便这样，固定利率房贷却没能 “受宠”。记者昨日调查发现，由于大多数人对固定利率房贷并不了解，这让固定利率房贷自2007年推出时就不受“待见”，如今更是乏人问津。这让很多银行干脆停办 了固定利率房贷业务，如今只有中国银行的固定利率房贷在市场中唱“独角戏”。

　　市民：

　　固定利率房贷吃“闭门羹”

　　今年26岁的市民小丁，近期在四方区萍乡路看好了一套二手房，由于此前一直关注房贷政策，所以用他的话来说，就是在犹犹豫豫中眼看着房贷利率从七折上调到眼下的八五折。“今年已经加息一次了，现在通胀这么厉害，再次加息预期也越来越强烈了。”小丁说，于是就盘算去银行打听一下固定利率房贷政策，可走了五六家银行，均被告知，固定利率房贷早已停办了。

　　固定利率房贷，也就是说在办贷款时把一定时期内的利率固定下来，之后并不随着央行利率的变动而变动。据了解，2007年前后，包括光大银行、招商银行、中国银行等多家银行均在加息周期中推出了这项业务，通过提前锁定贷款利率，来应对远期利率上调的预期，这在加息周期中，一直被认为是“很划算”的房贷方式。

　　银行：无人问津早已悄然取消

　　现在到底还能不能办理固定利率房贷？昨日，记者以普通市民身份咨询了岛城近十家银行，但除了中国银行之外，其他均告知记者，该业务早已停办。“固定利率房贷？这个业务老早就停了。”某股份制商业银行网点的信贷人员听到记者打听固定利率房贷，感觉很不可思议。“这个业务开通时基本就没人办，现在更没人知道了，你怎么还打听这个？”而在另一家股份制银行的信贷部，一位工作人员表示：“别说固定利率房贷了，现在普通房贷利率七折、八五折优惠都没法享受了。”这位工作人员告诉记者，马上进入12月份，银行信贷规模都十分紧张，即使申请普通房贷，估计也要明年才能放下款来。

　　记者打探了一圈，只有中国银行表示，目前仍然可以办理固定利率房贷。“但这个业务从开始到现在基本就没办过几笔。”相关人士表示，2007年，很多银行之所以争相推出该业务，也是由于那时正处于加息周期，通过固定利率房贷锁定贷款成本对一些市民有一定吸引力。但对于更多客户来说，一看到固定利率房贷的贷款利率要远远高于基准贷款利率，基本就连了解产品的兴趣都没有了。而这直接导致固定利率房贷变成了“鸡肋”。而经过两年多时间，固定利率房贷最终没有摆脱被抛弃的命运。

　　算账：

　　眼下申请固定利率仍不合算

　　除了对固定利率房贷缺乏了解，固定利率贷款成本较高也是很多人对其“敬而远之”的重要原因。业内人士介绍说，所谓固定利率，实际上是相对“固定”，根据央行对贷款利率的调整，银行也会按期推出固定利率房贷，只不过调整频率不如央行在加息周期调整的频繁而已。

　　那么在眼下，申请固定利率房贷是否合算呢？有理财人士给记者算了笔账，目前5年期以上贷款利率为6.14%，如果按照首套房房贷八五折计算，贷款利率为5.219%，而固定利率房贷的利率一般在6%以上，也就是说，假设每次加息都是以0.27个百分点的幅度，那么至少需要再加息3次，才能与目前固定利率房贷的利率基本持平，而如果要使得固贷变得 “划算”，则至少还要加息4次。 (记者 崔菁菁)

　　作者：崔菁菁 (来源：青岛早报)