南京楼市走热 购房人观望“阵脚”不坚定

　　周六楼市大乱，周日楼市却大卖。昨天南京河西的苏宁睿城、城南的金地自在城两大楼盘开卖，一天之内，500多套房子几乎又被卖光。这个市场真是随时都会疯狂，购房人究竟怎么了？有专家指出，开发商只要稍微给点力，购房人就立马会放弃观望，说明购房人也不认为房价会大跌，观望的“阵脚”非常不坚定。

　　苏宁睿城：1267人抢220套房源

　　直降2000元/平方米的河西苏宁睿城楼盘，12日开盘，352套房子卖得一套不剩。在9天之后，昨天苏宁睿城又加推了220多套房源，给出的销售均价依然是1.63万元/平方米。

　　“人还是太多。”购房人杨女士说，上次她排在2000多号，就没选到房子，这次是继续来碰运气的。开发商介绍说，上次开盘后，有的购房人没选到房子，可继续选房，这部分购房人有1227人，而此后新排队购房的客户也有一些，排队选房的总人数达到了1267人。

　　说是改善的三房户型好卖，但选起来不是这么一回事。上午11点多，售楼处的销控表显示，89平方米户型的小户型房源已经售罄，一名购房人表示，小户型总价相对较低，便宜的不到1.6万元/平方米，“用来投资吧”。

　　大户型的房源面积“消化”也很快，11点半左右，5幢的100多套房源已经快被卖光。

　　“已经卖出了95%的样子了。”昨天下午5时许，开发商传来了最新的销售数据，并表示还有部分客户在选房，“又要卖光了吧”。

　　金地自在城：680人抢288套房源

　　河西卖光了一家楼盘，城南昨天也有一个连造“日光”的楼盘：金地自在城。

　　今年8月份以来，连续五六次加推房源的城南板桥金地自在城，昨天又推出了288套房源，面积为64平方米、73平方米和104平方米三种户型，其中64平方米户型总价58万—59万元，73平方米户型总价70万—72万元，104平方米户型98万—99万元，总体均价在9500元—9600元/平方米之间。

　　记者了解到，昨天开出的这一价格，与8月份推出的售价相比，已经涨了1000多元一平方米。

　　“总共有680名购房人来摇号选房。”金地自在城楼盘相关人士说，到了下午，这批房源又全部售罄了。购房人王先生说，总体价格都在1万元/平方米之内，还是精装修的，比现在江宁的精装修房还便宜，一咬牙就买了，“反正大家都在买，从众吧。”

　　上周新房认购环涨24.3%

　　随着楼盘上市供应量的加大，楼市销售量又见“往上爬”的态势。相关数据统计显示，11月7日到13日的一周时间，南京市新商品住房认购1219套、成交1034套，而14日到20日的上周时间，南京市新房认购1515套、成交1476套。据此推算，前后一周的新房认购量，环比上涨了24.3%。

　　同样，双休日两天的销售量也是一路看涨。南京网上房地产官方数据统计显示，周六(20日)全市新房认购295套、成交154套，周日(21日，截止到18点)全市新房认购240套、成交114套。

　　相关人士表示，现在每天的认购量都在200套以上了，这是年底楼盘跑量加大供应量的原因，而今年以来(截止到昨天)，南京市新房总成交套数才4.1万多套，还没有去年的一半多，楼市总体还是处于“低迷期”，个别楼盘的“日光现象”并不能说明楼市的全面回暖或复苏。

　　购房人抢房为“抗通胀”

　　“昨天上述两家楼盘的热卖，应该和楼盘的上市节奏有关联。”南京中原地产交易中心主管李千娥说，因为这两家楼盘今年年底都不再推新房了，而价位相比其他楼盘，算得上是“价格洼地盘”，一些购房人不想再等两三个月之后了，导致了这两家楼盘的再次“日光现象”。

　　南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，开发商的定价只要被“多方”认定为合理，购房人就蜂拥抢房，“说明观望的购房人阵脚并不稳定，心理很不坚定。”

　　“购房抗通胀的投资观念，已经成为楼市主流的买房思维。”他说，在购房抗通胀的同时，也充分说明“购房人阵营对房价下跌的预期并不大，房价跌了一点就出手了”，在这样的购房思维下，房价大跌的可能性显然很小了。

　　投资客活跃 “限购令”出不出招？

　　楼市投资客的再次出现，让人不得不重提“南京楼市调控细则”：暂时限制购买第三套住房，究竟怎么限制？有多名业内人士揶揄道：这都快成为今年南京楼市的“悬案”了。一些网友的呼声也渐高：如果没有操作的细则，这个“限购令”不就成了虎头蛇尾的政策吗？一些一次性付款的投资客入市之后，会不会又推高房价呢？

　　有业内人士表示，不管这个政策是不是暂时的，政府部门都应该“予以明确，便于操作”，正是因为迟迟没有一个说法，才会出现“房价稍有降价，投资客就活跃异常、疯狂购房”的现象。

　　人民大学发布报告

　　称明年房价降20%

　　中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能。(新京报)（记者 尹晓波） (来源：现代快报)