千百年来防通胀的物品大盘点 看谁比钱更值钱

　　房子

　　自古以来房地产就是“硬通货”

　　买房！这是很多人的防通胀策略的第一反应。成思危说，现在的土地、建材、人工都在涨价，长期看房价还会涨。

　　在通胀周期中，房价的确有希望随通胀一同上涨，但是地产新政已经未雨绸缪，第三套房起停止贷款。现在新买一套房，150万元几乎是最低门槛了，财力平平的家庭很难一次性拿出这么多的真金白银。而在限购令下，那些资产丰厚的家庭则将限买一套房的政策应用到极致，或是为了自用、或是尽可能将更多的资金投入房产，近期豪宅、别墅、写字楼和商铺的成交反而日趋活跃。

　　“近一个月来，我至少接到了十几个中介推销商铺的电话，最远的居然在山东。”在楼市颇有斩获的朱先生说。第三套房的贷款虽然被叫停，但针对商业地产的政策仍然原地踏步，首付5成、1.1倍利率，自然吸引了那些有实力的投资人关注。不过，相当多的人对商业地产知之甚少，优质商务地段的写字楼投资门槛很高，而现在不少低门槛的商铺开卖时，周围一片荒凉，赌的就是未来，投资人必须对周围的功能定位、交通规划、商圈规模及档次、周边消费形态和消费能力等做出综合判断，养个五年十年才见收获。值得注意的，的确有不少失败的商铺，捂了十年都捂不熟，投资前必须三思。

　　但是，任何投资都有风险，买房也不是万无一失的。已经有不少学者提出，人民币升值以来的资产泡沫与日元自1985年9月起大幅升值后的情景有类似，而日本在1990年泡沫破灭后整整失落了20年，日经指数只剩高峰期的四分之一，房价也跌得一地鸡毛，中国必须总结日本的教训，避免重蹈覆辙。

　　在这方面，谢国忠就认为，许多人通过买房来对抗通胀，理论上是可行的。中国的资产市场价格完全是靠升值预期来支撑的，随着越来越多的人和流动资金被吸入市场，价格就能进一步哄抬，又不断验证人们看多的预期，因此又有更多的钱加入这场狂欢。现在，一方面是人们对通胀的恐惧，总觉得钱会变得不值钱，但房子是不会贬值的，因此不断重复这个循环，但一旦没有足够的流动资金来喂饱这头野兽时，泡沫就要破裂了。那什么情况会刺激这个破裂的出现呢？谢国忠表示，现在普遍的观点是美元要贬值，人民币汇率还要升，但如果哪一天人民币升势掉头了，房价就要大跌了。看来，靠买房抗通胀的投资人需要密切关注外汇市场的动向了。丁艳芳