楼市新政之下的纠结：还要不要买房卖房？

　　“没有最严厉，只有更严厉。”房产调控政策越来越严厉，但政策和市场博弈的结果会如何？没有人能够言之凿凿地作出预测。“美国人生病，全世界吃药。”美联储宣布购买6000亿美元国债的定量宽松计划出台，引来各国一片批评指责声音。美联储印钞票，全球通胀的上升正越来 越令人担忧，大宗商品涨价、农产品涨价、生活必需品涨价——那么，房子不涨价吗？即使有人拍胸脯担保房子不涨价，老百姓会相信吗？

　　问题是，房产新政一道道地出来，调控之下还要不要买房卖房？该怎么买房怎么卖房？这是值得慎重掂量和仔细盘算的。

　　【32岁外企技术高管 陈先生】

　　新政频繁出台，改善住房计划“暂缓”

　　我是山东人，我太太是江苏人，一起来上海发展3年后，我们将老家的婚房卖掉后，于2008年年初首付七成，在上海南站附近购买了一套不足60平米的两室学区房，可自打2007年儿子出生后，我父母和我岳父母轮流过来帮带孩子，第一套房明显太小不够住。

　　英明的太太早前就有筹划，我家必须购买两套住房，以满足双方父母不定期来沪探视使用。当初购买学区房用的是我的公积金，完成置业计划的一半，太太计划在闵行阳光美景城购置一套更大些的寓所，用她的公积金并享受首套购房利率优惠。学区房可留给双方老人轮流居住，将来也可以作为儿子的老婆本。尽管我俩收入尚可，可从2008年起房价一路飞涨，再购置一大套压力很大，第二套房的计划一再顺延，为了凑够第二套房的首付，我悄悄将家里储蓄的大半投入股市，希望提早凑足首付，但事与愿违，一进股市即踏上漫漫熊途，即使经过了今年的红十月，我的股票离保本还有段距离，瞒着太太做这事的我如坐针毡。幸好今年以来房地产新政频繁出台，太太为一直萦绕心头的二套房计划愈来愈纠结：近期房价是稳定了，可如今首套购房认户不认人了，物价也在上涨，儿子在长大，早教、营养费用在增加……公积金第二套房的贷款利率也上涨了，即使我们的储蓄没有进股市，闵行较好地段的100平米住宅50%的首付也很难筹出。在确定近期购房无望的情况下，我给老婆去了一封QQ体的申请书：

　　“亲爱的LP，我们刚做了一个艰难的决定，因不断出台房产新政与我家的改善家庭住房计划有冲突，家庭成员(我和三岁的儿子)决定将改善住房计划暂时搁置，将投资计划提前，我们把购房还是租房的选择交给您来决定！你可以选择购房不租房，但是我们必须温馨提醒你，即便你选择了购房，由于我们将近半数的存款已经投入股市，暂无全款而退迹象，目前我们也没办法付得起50%的首付。”

　　饱受了太太一顿温柔绵掌的几天后，我们迅速在阳光美景城以5000元/月的价格租了套140平米精装修公寓，同时我们的二室学区房以3000元/月的价格出租了出去。对我家来说，二套房购买计划只能择时而动，老天保佑牛市继续，保佑房价稳定到我们凑足50%首付的那天。

　　记者 孙琪 整理

　　【刚从加拿大探亲回来的李小姐】

　　担心犹豫中，考虑是否去海外购房

　　近期，国家对房产市场的调控力度越来越大，预期未来国内房价的上升空间会很小。传闻中，上海还有房产税或物业税的出台，吓死我了！这些天，我正在考虑要不要卖掉普陀区的一套二室一厅住房，然后去加拿大买一套乡村别墅。

　　虽然在加拿大只待了一个月时间，但我对那边的人文环境和生活气息印象特别好，总想有机会到那边常住。于是，在加拿大买房的念头油然而生。无论是房价还是生活质量，都是选择那边更理想。但问题是，我近阶段还在上海工作和生活，把房子买到加拿大毕竟不方便。不仅没法居住，还不好管理。要知道加拿大对业主的要求是很高的，草坪是不能没有人修理的。正因为如此，我还在焦灼地犹豫中。

　　上海不久前出台了每个家庭只能新购一套商品房的规定，我认为这个没什么不合理的，但心里也有一种担心：这样一来，有钱人都跑到国外去购房和居住了，岂不是造成我国资本外流？让外国人享用我们改革开放的成果了吗？ 记者 薄继东 整理

　　【努力攒钱的程先生】

　　刚需购房，房贷严控不应“一刀切”

　　我大学毕业已经工作快10年了，一直不停地在攒钱，为的就是能买一套属于自己的房子。其实，我的购房要求真的很低，平时主要关注松江、嘉定、闵行和宝山这些外环外的郊区楼盘，反正只要离地铁线近一点就可以，至于市中心的楼盘连去看的勇气也没有。

　　原本我以为房贷严控政策只是针对炒房的投资客，其实不然。房贷严控不断升级而且“一刀切”，让属于刚性需求类型的普通自住客也跟着“倒霉”。比方说吧，我现在手头上好不容易攒了40万左右，原本作为首付应该够了，但是新规定说首套房贷的首付比例从两成提高到三成，让我这样的工薪阶层从哪里再凑10多万？另外，首套房贷的利率优惠幅度也从7折缩减到85折，这不是拿普通自住客“开刀”吗？为什么不将二套房贷的利率上浮10%再大幅提高呢？

　　我仔细研究了有关部委在9月29日出台的楼市二次调控措施，其中提到“完善差别化的住房信贷政策”，这就说明对于普通自住客和炒房投资客应该区别对待，不能将这两者混淆起来都“一棍子打下去”。而且最新的政策也没有说首套房贷不能给予利率7折优惠，那么银行凭什么“急吼吼”地取消呢？

　　记者 徐可奇 整理

　　【公司白领张女士】

　　“受伤”不浅，为女儿择校的计划泡汤了

　　虽然我从不炒房，老老实实、规规矩矩，应该不算政策打击的那种人，但是三套房停贷的政策还是让我“受伤”不浅。

　　五年前，我们把婚房安在了宝山，虽然离市区远了些，但也只有那儿的房价还能承受。但后来，随着女儿的出生和长大，我发现房价低的确是有原因的，周边的教育资源真是糟糕，五年来一直没什么进步。

　　听了同事的意见后，我想在闸北区实验小学附近买套小面积的学区房，一来学校口碑不错，二来又在我单位附近，方便上下课接送。但是那儿的小房型实在太紧俏了，所以只能在中介那儿先挂号排个队，就买那种一室户老公房，大概130万左右，咬咬牙贷款80万还能买得动。

　　可没想到，限购令加限贷令一出，我彻底熄火了，因为我名下已经有两套房子了。第一套是我和爸妈三个人共有房子，就是娘家的房子，以前哪有几套房这个概念，父母当然想在房产证上加上我的名字，现在我父母就住在这套房子里。第二套就是宝山的婚房，我和老公结婚时一起买下的。

　　这两套都是自住的，一边住着父母，一边住着自己，没有一套炒房，可又不能卖。而我自己一下子又拿不出130万现金，真是无计可施。其实也不是我自己非要再买房，还不是被孩子的教育问题给逼的嘛，现在这计划算是泡汤了。可是谁能告诉我，市中心和外环线偏远区域，教育质量的巨大差距，什么时候才能解决？

　　丁艳芳 整理

　　【国企职员徐先生】

　　如果没有新政，房价一定在呼呼往上蹿

　　今年以来，“最严厉”这个词我听到了很多次。每次出台的调控政策都是“最严厉”的，但是每次政策出来以后，市场有反应的时间却越来越短，感觉大家都越来越“疲”了。就好像生病了吃药一样，第一次吃点药马上见效；第二次药量加了，效果却减淡了；第三次再用药，虽然下的药更猛了，病人却好像产生了抗药性，没啥大的反应了。

　　不过，如果要说这些“最严厉”的调控政策没用，倒也不尽然。不妨设想一下，如果今年没有这么多的“最严厉”的调控政策，现在又会是什么样的景象呢？

　　如果没有这一浪接一浪的调控政策，房价恐怕还在呼呼地往上蹿，大家的胆子会越来越大，这半年时间过去，原来三万的房子恐怕已经涨到了五万，而且，如果涨得这么迅速，恐怕跟进的人还会越来越多。如果没有调控政策，估计现在会是房价涨得最最闹猛的时候呢。

　　不过，虽然暂时遏制住了房价疯涨的势头，这些“最严厉”的调控政策还是没有达到很多人的期望值：让房价回落到老百姓能够承受的范围内。

　　看着居高不下的房价，我常常想，原来有钱的人这么多！这么多的钱在楼市里不出来，还有很多人守在外面伺机杀进去，要想让房价回到老百姓的承受范围内，调控政策恐怕还任重道远啊。

　　现在房产税这把政策利剑又悬在上空了，套用一个流行的句式：“没有最严厉，只有更严厉。”恐怕政策和市场的这个博弈，还要长久地进行下去。

　　记者 吴华 整理 (来源：上海青年报)