房贷7折利率取消影响有限

　　　昨日起，实行了近2年的首套房贷款利率7折优惠政策成为历史，记者从沪上部分银行及中介处了解到，目前银行基本实行“首套住房最低首付30%，最低利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房首付最低为50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍；同时，停止对第三套及以上住房提供贷款”的房贷政策。

　　对于购房者而言，此次房贷7折利率取消之后，其购房成本也会随之水涨船高，目前5年期以上贷款利率为6.14%，在7折利率下，一笔30年期100万元住房按揭贷款的月供为4947.54元，到期总还款金额为1781114.44元；而在8.5折的情况下，该笔贷款的月供为5502.85元，要多出555.31元左右，到期总还款金额为1981026.7元，要多出近20万元。这样的月供增加额相当于基准利率从6.14%提升到约7%的月供增量，相当于央行加息3次多。同时，记者从业内了解到，已申请贷款而还未获得审批的购房者可能无缘搭上7折优惠利率的末班车，凯盛经略（上海）投资管理有限公司的工作人员告诉记者，目前其从银行处得到的反馈是“所有未审批的贷款申请均将按照新的贷款规定来执行”。

　　汉宇地产市场部研展主任邵明浩表示，此次房贷优惠利率的调整可能出于两个方面的考虑。一方面，与前期政策调控的思路一致，优惠利率取消的目的在于抑制需求，从9、10月份的市场表现来看，市场经历了一波需求集中释放的过程，而这显然与管理层希望市场维稳、需求平稳释放的初衷不符，因此监管层通过明确取消7折利率来向市场释放抑制需求的信号，为目前政府正在紧锣密鼓进行的保障性住房建设争取时间。另一方面，由于7折利率使得部分实际经济能力不足的人能够通过贷款来购房，对于银行而言存在一定的风险，也需要通过贷款利率的调整来避免相应的风险。

　　谈及7折利率取消对于整个房地产市场的影响时，大多数业内人士表示，虽然对于购房者而言，此次房贷利率优惠政策变化对购房成本的影响不小，但其对市场的实际影响比较有限。一方面，此次调整并未涉及存量房贷；另一方面，从今年二季度开始，7折利率在实际操作中已经基本消失，记者从中介处了解到，从今年7、8月份开始，客户能获得的最低利率一般也在7.5-8折左右，而且这还是在客户资质很好的情况下才能取得，因此，这次房贷利率优惠政策变化实际波及的范围比较有限。邵明浩表示，在本轮调控中，楼市应该不会出现类似2008年时的长时间“冰河期”，不过随着政策的深入，未来楼市成交量可能维持在低于平均成交量10%-15%的水平上，而楼市长期在中低成交量上徘徊可能也是政府比较希望看到的。