二次调控满月京楼市量价齐跌

　　商品房成交量降三成均价跌6.6% 五个远郊区域带头跳水 房山二手房报价直降17.7%

　　9月末出台的房地产市场二次调控，让京城楼市出现成交量与成交价双双下跌的“惨况”。而远郊区县的二手房源报价率先跳水，其中曾被炒得火热的房山地区，二手房报价竟下跌了17.74%。

　　满月盘点

　　新房、二手房“量价齐跌”

　　房地产交易管理网数据显示，9月29日—10月28日，二次调控满月来，本市期房、现房住宅成交量环比前一个月均下降了三成左右。而与去年同期相比，现房住宅成交量下跌幅度高达五成。

　　一向比较坚挺的二手房也受到了震荡，数据显示，9月28日—10月28日，二手房住宅成交14850套，环比上月下跌了一成，与去年同期相比则下跌了近两成。

　　不仅成交量下滑明显，二次调控以来，房价也应声而降。其中，商品房住宅成交均价为19160元/平方米，环比上月下降了6.6%；二手房住宅成交均价22450元/平方米，跌幅1.3%。

　　房山二手房报价跌得狠

　　虽然目前二手房业主的心态比较平和，全市二手房总体成交均价未明显下滑。但中原地产数据显示，保值性较差的部分远郊区县包括西山、沙河、机场等片区，却遭遇了“滑铁卢”。

　　其中，之前因地铁利好而被炒得热火朝天的房山区二手房业主报价从9月的14874元/平方米，下降到了12235元，跌幅达17.74%，这是除了延庆县之外，北京郊区县房价跌幅最大的区域。

　　中原地产市场研究部认为，每次遇到政策打击，总是户型不好、交通不便的房源首先降价，本次调控也不例外。尤其是已挂牌几个月的急售房，降价幅度最大。一般都能以低于市场价10%的价格出售。

　　市场分析

　　房产税“压顶”房主急出手

　　“你说像我们家这样的情况会不会征税，要征得征多少钱啊？”最近两周，中介公司接到的房产税咨询电话已经不计其数，而因为政策未出台，中介员工也不能详细解答清楚，这就更增加了房主抛售的心理暗示。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，房产税的呼之欲出成为影响二手房成交价下降的主要原因，最新的预测显示，房产税将于明年3月起征，目标为别墅、大户型等高价房，受此消息影响，一些投资别墅的业主开始考虑抛房，碰到有诚意购买的客户，会适当降低价格成交。

　　另外，投资客户数量明显下降，因预计到明年3月份前政府调控不会松动，因此部分投资客户撤离市场，使得需求有所缓解，价格趋于下降。

　　除此之外，实力不足的购房者选择暂时放弃购房也是市场冷清的主要原因。新政将房贷首付由20%提高到了30%，这就意味着即使买一套一居室的房子，购房者也要多交十几万的首付款，无奈之下，很多准备买房的客户也不得不放弃。

　　二次调控后楼市成交量变化

　　10月郊区挂牌均价跌幅最狠的五个区域(元/平方米)片区 9月挂牌均价 10月挂牌均价 下降幅度延庆 14796 10390 29.78%

　　房山 14874 12235 17.74%

　　昌平沙河 14986 12456 16.88%

　　海淀西山 40603 36602 9.85%

　　机场路 29346 27068 7.76%

　　业内预期

　　四季度房价或加速下滑

　　荧灿地产总经理顾辰天预测，受到商品房预售资金监管制度12月1日起开始执行的影响，11月有可能迎来新盘的集中供应，而目前楼市低迷，新盘低价入市亦成规律，所以新盘均价本月可能继续下跌。

　　而对于二手房而言，目前房主心态比较平和，尤其是优质地段的二手房短期内价格下跌可能性不大，而通州、房山以及一些商住产权比较集中的地区房价将明显下跌。所以，量价齐跌的情况将延续。

　　张大伟预测，第四季度，房价再度下跌的可能性越来越大，购房者目前更应该谨慎。基本到明年年初春节前房价都不会有抬头之势，所以目前并不是买房的时机。 （文/记者张媛）