来源：理财周报
作者：李雯珊
时至广州限购令出台至今已半月有余，广州十区的房产交易似乎正遭遇一段滑铁卢时期。有许多已经有房子但想再购买一套房的人，都在静静地“隔岸观火”。
自住房该出手时就出手，
限购令后从化增城楼盘不受影响趁机抢客
不过正所谓“你有将来计我有过墙梯”，在广州这次限购令中有那么一群人在享受相关利好的同时钻上了空子。家住在从化而且已经拥有一套房的张显志最近在物色一层有电梯的小洋房，原本担心限购令会波及全部广州管辖的地域，没想到从化与增城这两个广州管辖的市不受限购令的影响。这下可把52岁的张显志乐了，就在央行加息前他幸运地“英勇牺牲”成为了老房奴。
“我感觉现在从化的楼价有点太高了，很多在市区新楼盘像雅居乐、合景泰富上城湾畔等价格都要上到7000以上，而且很多好的楼层单位都被买了，基本上没什么好单位选择。限购令对从化与增城这两个边缘城市根本没有多大影响，听销售人员说反而激增不少广州等地的投资客户前来购房。”
无独有偶，记者在最近收到了多条增城和从化楼盘的促销广告，不少在售楼盘趁机推货。
一般短信表述内容为，“喜讯，增城暂不纳入限购、限外区域；广州最后不限购机会，从化买房不占购房指标！”其实，像从化、增城由于是广州辖区，距离广州较近，而且从化的许多楼盘都带着附送“入户大广州”的户口指标，所以确实能够吸引许多无论是自住还是投资的各地人士，所以房价一直都在不断走高。
张叔告诉记者，他购买的是由当地开发商组建一套平方数为142方，每平方单价为7300元，总值约104万，位于18楼的四房二厅套间。
“当时我看楼时，销售顾问跟我说现在正在放出5套一口叫价每平方米7300元的房子。因为地段、布局与方位也非常符合我与老婆的心意，也比相同类型的单位要划算，所以我就当场决定要买下了。”
张叔兴奋地向记者传递其购房经，“其实该出手时就出手，因为是自住所以不会老是想着我买了之后会不会亏的问题。同时在从化市中心的新楼盘也越来越少了，所以即使总体房价不是太合理的情况下我也下手了。最幸运地是我在央行加息之前搞掂了所有的银行贷款手续。”
首付贷款外的额外费用要留神
不过谈起整个购房的经历，张叔还是有点感慨万千，“这套新房子我给了总价的7成首付，超出了基本规定。考虑到不少被银行刮走太多的利息，能尽量给多首付就尽量给。而且，现在买房的手续稍有不注意，就很有可能吃亏。”
张叔告诉记者，他买这套房除了104万再加上银行贷款利息支出外，个中还有不少费用。如在交完首付向银行申请贷款，必须要交一笔费用给第三方律师事务所，这些费用根据房子的面积与价格等各有差异。
在交楼后会产生两笔较大费用：一是交给开发商的物业维修基金，主要一笔几个月的物业管理费；二是交给政府实现产权转移的契税，144方以下交房屋总价的1.5%，144方以上交3%。
“我的孩子在银行工作，即使是这样在利率方面也没有任何优惠。所以现在房贷政策做得很严，好在还可以享受两个月的免加息期。”张叔表示。
老“房奴”提醒——
提防预售面积与实收面积猫腻，购房前应认真了解合同细则。
张显志向记者提醒关于房屋合同约定面积与实测面积的问题。“其实在给首付做贷款时就要与开发商、银行签定相关合同，其中有一条就是涉及实测面积与合同约定面积正负差在3％以内(包含3％)，根据最终情况买家进行多除少补。但很多情况下购房的时候往往很容易忽视这一点，那就有可能导致在真正交楼时有可能出现要直接多交钱几万块的情况。”
中原地产高级经理陈先生解释了张叔出现的状况，“因为现在很多楼盘推出还只是在建的房子的时候或者都只拿到政府的预售证明，所以在与购房者签定合同时的房屋面积其实是一个大致估算的预售面积，并没有真正得到政府的最后验收鉴定。”
“那么待政府验收后就会有一个房屋实收面积，这就有可能出现实收面积与预售面积有一定出入的状况，所以购房者在签订合同时就会有一条两者的正负差必须在3%以内的条款。如果在这个范围以内，开发商与投资者必须根据状况进行多除少补。”
陈先生介绍道，“如果在签订合同时房子为100方，总价为100万时，首付或银行贷款都以这个数字为准进行；到开发商交楼时，如果告诉购房者实收面积为102方时，投资者必须要多交2万元现金给开发商来作为房屋价的新增值。”
也许，有不少读者会问，“这个不就是开发商说了算吗？如果房屋单价贵，好好地就要交多几万块。”所以，中原地产建议，“上述的正负3%条款是明文规定，购房者必须要注意了解合同条款，一般情况最好预备一定资金。”
“如果不把上述实收多出的面积的资金交了，开发商是不会交楼的。所以除了预备资金外，我认为应该问清楚开发商收楼时实收面积会不会改变，如果平方基数大，房屋单价贵就有可能到最后要给出较多的钱。当然如果不在正负3%这个比例内，我们就有权利进行退房。”张显志表示。
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