石家庄商品住房涨价9月止步 环比下降7.71%

　　石市商品住房均价在9月份开始止涨转跌。昨日，石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2010年1~9月房地产市场分析简报”显示，9月份商品住房均价4956元/平方米，环比（与上月相比）下降7.71%。相关人士分析，国家宏观调控政策已经发挥威力。

　　数据发布

　　9月石市商品住房量涨价跌

　　■数据：2010年1~9月，石市市区商品房成交面积368.63万平方米，商品住房307.46万平方米，同比（与去年同期相比）分别增长24.96%、21.91%。其中，9月份商品房成交量51.13万平方米，环比上涨21.02%；商品住房成交量39.77万平方米，环比上涨6.85%。

　　2010年1~9月，石市市区商品房成交均价为5076元/平方米，同比增长27.86%；商品住房均价为4724元/平方米，同比增长26.28%。其中，9月份石市市区商品房成交均价为5711元/平方米，环比增长2.4%；9月份商品住房均价4956元/平方米，环比下降7.71%（8月为5370元/平方米）。

　　■解读：“9月份商品住房环比价格出现较大幅度下跌，显示出国家宏观调控政策已经发挥威力。”石家庄市住房部门相关人士分析，受调控政策影响，开发企业打折促销等手段增多，拉低了该月房价，同时也促使以前观望的刚性需求出手，使得楼市成交量上升。该人士表示，今年石市商品房成交量同比一直是上涨的，1~9月，石市商品住房供求增量比为1：0.92，市场需求量相比1~8月有所增加。

　　个税新政拉低二手住房成交量

　　■数据：2010年1~9月，石市二手房成交14365套，二手住房13740套，同比分别增长-20.21%、-22.03%。其中，9月份，石市二手房成交12.39万平方米，1575套；二手住房成交12.12万平方米，1552套，环比分别下降38.09%、19.33%。

　　2010年1~9月，石家庄市区二手房成交均价为4265元/平方米，二手住房均价为4290/平方米，同比分别增长0.24%、8.2%。其中，9月份，石家庄市区二手房成交均价为4505元/平方米，二手住房均价为4464/平方米，环比分别增长1.62%、4.4%。

　　■解读：“9月份二手住房量跌价涨，主要还是受8月份石家庄出台实施的个税新政影响。”石市一房产中介的相关人士介绍，新政策实施对二手住房交易影响很大，尤其是对要按照20%的个税税率差额缴税的房改房、单位集资建房来说影响更大。“诸如房改房等因为个税上调太多，房价总额上涨，不好出售，许多房主都把房子由售转租了。”该人士说。

　　石市现状

　　买卖双方陷入观望

　　“我决定等等再买房，没准儿在一轮又一轮的调控下，房价会大幅下降呢。”9月底的“二次调控”使得想要购房的小刘又一次推迟了购房计划。

　　记者走访市场发现，受“二次调控”影响，购房者的心理预期再次发生变化，市场的观望情绪进一步加重，许多像小刘一样的购房者因政策的突降而改变或推迟了购房计划。

　　与此同时，开发企业也在观望着。记者走访一些楼盘发现，虽然很多楼盘相比往日略显冷清，但在价格方面却依然坚挺，部分楼盘推出的优惠促销举措也多为延续此前的销售策略。一些开发企业表示，不会因“二次调控”的出台马上推出降价或促销措施。

　　后市分析

　　短期可能有震荡

　　对于后市，全经联河北分盟常委、轮值主席高会臣分析，“二次调控”的出台，对市场交易量肯定有影响，在一段时间内交易量会有所下降。“因为在新政下，一方面第三套房贷的交易量被阻止掉了，另一方面新政的出台，使得消费者心理预期上会受到影响，观望情绪进一步加重。”高会臣分析。

　　高会臣预计，受政策影响，短期内可能会有震荡，尤其是到年底的时候，因为资金回笼等问题，市场上一些优惠或者变相优惠的促销措施会增加，力度可能会加大。“年内楼市究竟是越来越冷还是有所回暖，主要还得看消费者对新政的认知程度、判断能力及消化程度而定。”■文/本报记者王亚楠